哈尔滨商业招商调研报告

哈尔滨商业 招商调研报告 时间：5 月 30 日 5 月 31 日 共计调研时间：一天半 外出调研人员：

。共计人员：

调研商场：南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、红博广场、世纪红博、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥维斯购物中心 道理商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达购物广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿 香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场 专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰广场、月星家居 共计：23 个商场。

调研内容：各商场品类租金、扣点、物业费、及其他费用。

一、商场分析：

百货扣点商场：卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场。

其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛是哈市较成熟的一类商圈，有着便利的交通基础，较新的装修风格，并且在哈市人的心中存有很大的地位，劣势：其中停车场体量较小，不能满足现在商场经营需求。体量较小不能完全涵盖所有类别。形式较单一。

其中各品类扣点、物业费及其他费用见附表。

租赁商场：红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、教化电子大世界。

其中红博广场、透笼购物中心、道理万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿是和本项目有关连的形式和内容。租金按区位或者楼层划分最低租金每米每天 3.7 元，最高租金每米每天 22.3 元。物业费每米每天最低 1 元，最高 2.3 元。卫生费每米每天最低1 元，最高 3 元。除道理万达是买断商业有包烧费（每米 54 元）其他均无包烧费。押金在 5000 元至 10000 元之间。

百脑汇、船舶电子大世界、教化电子大世界是专业电子商场其中以船舶电子大世界经营品类、经营项目、商场体积是最大最全的。对哈市电子市场有这直接的影响力。租金每米每天最低 3.6 元，最高 70 元。押金 5000 元至 10000 元。

海城精品装饰城、月星国际家居是专业的建材家居商场，地理环境优越有大型停车场，交通便利，装修形式较新颖。租金每米每天最低 3 元，最高 9.4 元。物业费 1 元。押金

10000 元至 20000 元之间。明细表见附件。

二、优劣势分析：

1）优势：

相对于本项目其他商场优势在于所处地理环境交通相对便利，各大品牌进驻较全，商品组合形式及分布较合理，商圈形成时间较早对于顾客有先入为主的观念。

2）劣势：

相对于本项目因在成熟商圈所以商场体量无法改变从而形成硬伤，不能根据未来商业发展形式而改变现有经营模式。停车场地因地理位置原因而无法增加。

3）本项目优势在于针对高层精英人士交通通畅，专业性、目的性较强。商场可以就商业未来发展形式而及时调整。基础设施齐全，体量较大能够适应高层精英人士的需求。

本项目劣势在于小业主自营管理品类档次有可能因实际需要达不到预期希望，并存在统一管理上的难点。对于未来经营管理的提档和收益受到影响，对于未来商场的形象有可能达不到预期结果。

三、问题及解决方法：

1）针对现有租赁业态的物业费用平均在 2 元左右，建议本项目物业费用暂时定为 2 元，因本项目属于新兴商圈，并且初期业户进场风险较大。如考虑费用问题可适当分解物业费用比如电梯维护费用，人员管理费用，广告费用（可每月收取每户若干费用，也可租赁广告位），拓展费，人员培训费等。

2）卫生费平均在 2 元之间，建议本项目卫生费暂时定为 1.5 元。可适当增加垃圾处理费。

3）建议收取业户经营质保金，为确保远创统一的形象及信誉和影响力，收取业户的经营质保金，以此保证商品质量和服务质量。如商户达不到本项目的要求标准，则从此质保金内支出相应费用，并让商户及时补齐质保金。（一般商场会收取商户经营质保金 5000 元至 20000元。此金费用于商户与顾客发生纠纷、投诉，不能按法律法规进行处理及经营期间不符合商场的经营秩序的赔偿）

哈尔滨调研报告（共20篇）

招商调研报告

商业市场调研报告

商业广场调研报告

商业空间调研报告

建材价黑龙江省建材价哈尔滨市建材价