新闻时间：2020-04-25,来源：建筑培训,作者：

造价三材指的是

1、一般房屋建筑工程中“三材”的造价比例怎么算？钢筋，水泥，木材的总价分别占建筑总造价的比例？

“三材”的造价比例不是算的，是一个统计规律。一般房屋建筑钢筋，水泥，木材的总价分别占建筑总造价的比例为15-18%、15-16%、8-10%。

2、浅谈我国工程造价咨询行业现状的引言怎么写

迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命.倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计,建筑设计,户型设计,建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好.针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益. 本文针对影响工程造价比较大的设计阶段,招标投标阶段,施工阶段,竣工结算阶段的工程造价控制,发表一点拙见,起到抛砖引玉的作用,供广大同行商榷. 关键词: 工程造价造价管理一,设计阶段的成本控制设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点.尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可见,设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力,物力和财力投入的多少.合理科学的设计,可降低工程造价10%.但在工程设计中不少设计人员重技术,轻经济,任意提高安全系数或设计标准,而对经济上的合理性考虑得较少,从根本上影响了项目成本的有效控制.例如:某高层住宅每层电梯井走廊仅十多米的距离,其间又无防火分区,就设了三只消防箱,而按消防规范要求,只要两支水枪同时到达室内任何部位即可.这种设计不合理,造成了一定浪费,显然是对工程的各种经济指标不够重视.因此,设计阶段对项目投资的影响是极其重要的.特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70-%95%,实际上,当扩初设计批复之后,存在的技术问题,费用问题都很难解决,因此必须重视扩初设计,以避免"先天不足". 1.推行设计招标,择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的围护,绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局,建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫. 2.开展限额设计,有效控制造价积极推行限额设计,健全设计经济责任制.设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计概算控制施工图设计及概算.因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来.严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易突破.房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合,及时提供可靠的工程基础资料. 当前普遍存在着设计不精,深度不够的情况.这是增加工程造价的不确定因素.由于设计频繁变更,给工程造价控制带来一定的难度.依据开发经验和投资估算的要求,必须有效地确定设计限额(造价,三材消耗指标等),并建立奖惩考核激励机制.对哪个专业或哪一段突破了造价指标,必须分析原因,用设计修改的办法加以解决.克服那种只顾画图,不顾算帐的倾向,变"画了算"为"算了画".并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析,比较,优化设计,降低工程造价.

3、浅析如何降低工程造价的方法

有效地降低工程造价，对实现工程项目的经济性具有重要意义，实施工程造价也是工程管理的需要。一般工程项目施工方案完成后相应的工程造价也基本上就确定了。通过对工程造价的分析，探寻影响工程造价的因素，从多个方面降低工程造价，实现工程施工的经济性。1.工程造价的概念及分析工程造价是工程项目施工中必需的一个程序，也是评判施工经济性的一个标准。所谓工程造价就是在工程的不同阶段对工程造价采取的估算、预算、概算以及决算的分析，通过这些运算评判工程施工是否经济合理，并且通过对工程造价数据的分析，寻求降低工程造价的可能与所应该采取的措施[1]。这是对工程造价的一个表面解释，其实工程造价内涵是承包单位对人力物力的合理使用所获得的最大投资利益。对于工程造价常见的技术经济指标的表现形式主要有三种，第一种是施工单位对水泥、钢材、木材三材消耗的数量，这三种都是工程项目施工中常见的建筑材料，比如：钢材包括钢管、铁件以及施工常用到的脚手架等材料。第二种是相对造价比类指数，主要反映的是同类型分部工程项目中不同构造、材料或施工方法等变化面发生的工程造价变化的规律，通常情况下一相对关系显示，比如说桥梁就地浇灌与场地与侧后吊装，两者在施工过程中产生的费用的相对比例关系[2]。第三种是建筑施工材料中单位造价常用的一些指标。比如：在房屋建筑中每方沙石“元/立方米”；公路施工中经常运用“万元/千米”。第四种就是项目施工中资金投资所占总项目投资比例关系。要顺利完成一个项目工程，通常需要有很多的分项目构成，每一个分项目的投资或者是产生的费用占总项目投资的比例就是某一类的项目指标。针对这些工程造价进行合理分析，能够更好的针对每一项目进行经济性评价，根据这些分析探寻影响工程造价的因素，并采取合理有效的方法降低工程造价，实现工程项目建设的最大利益。2.降低工程总价的措施对工程造价进行控制，是降低项目投资资本的重要因素，如何对工程造价进行压缩并保证施工质量实现投资最大效益是承包商关心的问题。降低项目施工的工程造价是通过有限的资金发挥最大的投资效益，但是由于影响工程造价的因素不是单一的，因此要想压缩工程造价需要深入思考，可以从以下几个方面进行考虑：2.1不断优化设计方案设计方案是对工程项目的总体设计，对设计方案的优化就是对工程项目的不断改善。面对经济效益竞争日日激烈的市场环境，工程项目承包商在保证质量的基础上都希望得到更多的经济效益，因此设计师在对工程进行设计时，不能仅考虑技术方面的需要，更应该注意设计方案的经济实用型以及可行性。要想降低工程造价首先应该从优化设计方案入手，通过改革目前工程设计中的管理体制，引入项目设计竞争机制，通过竞标单位之间的竞争不断优化设计方案，从几个备选方案中根据经济需求以及技术含量选出最合适的方案。对于设计图纸的审核过程，要认真对待那些施工难度大、结构复杂的项目，从保证施工质量、节省人力物力、提升施工进度的角度考虑，更全面的对设计方案进行整改。2.2通过工程投标的方式引进竞争机制工程项目中的招标一般主要是针对施工材料的采购以及施工设备的引进进行公开招标形式，通过招标从参加单位中选出最合适的合作单位，这样不但可以保证材料和施工设备的质量，还能够最大程度的降低工程造价。在进行公开招标时要有明确的投标底线，这个标底应该是根据施工环境、物价、设计图纸以及国家相关的法规大致评估的。竞标工作若想顺利达到预设目的，必须要遵循公平、公开的原则，任何竞标单位不得为了得到竞标工程采取任意抬价或者是过分压低价格，相关监督部门应该对竞标过程进行监督，还要认真审查竞标单位的资质，确保竞标工作的公平化以及工程项目可以在预定的期限内保质保量的完成。通过这种工程竞标的方式，实现了工程竞争的公平环境，同时对于降低工程造价也是一大作用。2.3选择科学的施工方案，加强施工管理与组织施工方案是对项目工程施工所采取的方案，施工方案的合理性，有助于降低工程预算。施工方案的选择事关工程进展和工程质量的保证，因此相关单位在做选择时一定要慎重。首先应该确定施工方案的科学性以及技术方案的先进性，施工方案的科学性主要体现在施工方案是否是从施工实际环境出发，在实际操作中能否顺利进行，技术的先进性指的是施工技术的前沿性，时代发展使得技术水平不断更新换代，方案要想得到应用应该不断更新技术。同时科学的方案还应该考虑施工的经济投入，尽量减少施工的投入成本并保证施工质量。另外在施工过程中，单位负责人以及监理人员应该认真履行工作职责，加强对安全施工的管理以及监督，实现安全施工。加强工程管理，改进劳动组织方式，通过合理安排劳动节省人力物力、提高施工效率，节省机械费用开支，从而达到降低工程造价的目的[3]。2.4控制各种人力物力的成本运算我国现阶段工程项目建设中还有很多施工技术需要人工完成，人工效率是有限的，这会增加很多人工费用的开支，因此加强对施工人员的管理，提高工作效率，可以适度的减少工程造价。此外，材料在我国工程项目施工中也是占据较大资金投入的一种，大致估算可以占到将近71%，所以在施工中如果能够尽量节约材料成本就可以大幅度的降低工程造价。市场上的建筑材料品种繁多，价格也是相差很多，承包商要想降低材料造价，就应该选派经验丰富、职业素养高的采购员对施工材料进行采购，同时要对材料进行“货比三家”从众多材料供应商中选出质量上乘、价格优惠、售后有保障的合作单位。另外，为了更大程度的降低材料的工程造价，应该杜绝施工过程中的材料浪费，实现材料的最大程度的利用。只有在施工过程中，严格控制人工费用以及材料的费用就能够很大程度的降低项目工程造价，实现项目投资的最大利益。2.5做好工程项目的竣工运算项目工程的竣工运算是项目建设的最后一个程序，建设项目经相关质量验收部门进行审核，审核通过后就可以交付应用。进行工程竣工运算，首先要收集竣工验收所需要的相关资料，除去工程技术资料和安全文明施工材料不需要，其他的各种设计修改补充联系单、监理人或者是设计人的签证单、监理或业主认可的施工方案以及各种自然灾害的凭据，竣工单位都要及时收集整理[4]。施工单位在确保资料完整的情况下，应该仔细的核算工程支出，遵循实事求是的原则，保护自身的利益不受侵犯。另外，工程施工中如果出现由于外界因素而导致施工进度延缓没有按照预期计划完成目标或者是出现的安全事故，施工单位应该广泛收集有效证据，得到应有的赔偿，减少不必要的成本支出，降低工程造价。工程造价是对工程项目投资的预算，只有全面降低项目中的工程造价才能确保项目投资的最大利益。但是，面对竞争激烈的市场环境，降低工程造价必须要把工程质量放在首位，才能够保证企业在市场上立于不败之地。

4、求四星级酒店工程造价指标

大哥，人家要的是造价copy指标。项目每平方米造价（元/ m2）总造价 1983.45建筑工程造价 1496.59结构 1044.02装饰 452.57安装工程造价 486.86给排水 54.10电气 83.48消防 70.3空调 278.98初步zd的，每个地方有差异，供参考

5、如何才能精确做造价预算？

基本方法鉴于作业预算的这两个补充方面，有两种制定预算的基本方法：（1）定期预算：在这一预算中，为下一财政年度制订一个随时期推移而改动最少的计划。一般来说，每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。这样月“工资”作为预期成本的1/12简单分摊在各个月份上，而销售的季节性波动，要求多一点关注营销和生产成本以及在波动的过程中成本的变化。（2）连续（滚动）预算：在这一预算中，准备一个试验性的年度计划，其中第一个季度按月份详细准备，二、三季度的计划准备相对较为简略，而第四季度的计划只有一个大概轮廓，每月（或者也许是每季度）该预算都要通过增添下个月（或季度）所要求的详细情况来加以修订，并且加上一个新的月份（季度），以这种方式使计划向前延伸至一年，这种编制预算的程序图顺应环境的变化和一些不确定性因素的影响，是非常理想的。因为它迫使管理人员不论处在当前财政年度的哪一阶段，都要不断为新的一年考虑具体的条件。　定期预算对于处在稳定行业的公司来说常常是令人满意的，因为这些公司可以对计划期间作出相对精确的预测。相反，在更为常见的由消费者需求不确定带来的某些不规则周期活动的情况下，滚动预算具有更大的价值。手算顺序三线一面一、外墙中心线：其作用可以计算：1、外墙的体积={（外墙的中心线*外墙的高度）—门窗洞口面积}*墙的厚度2、外墙上的圈梁混凝土体积=外墙的中心线*外墙圈梁的高度*外墙圈梁的宽度外墙上圈梁的模板面积=外墙的中心线*外墙圈梁的高度*2面3、外墙上的过梁混凝土体积=外墙的中心线*外墙过梁的高度*外墙过梁的宽度外墙上过梁的模板面积=外墙的中心线*外墙过梁的高度*2面4、外墙下的基础体积=外墙的中心线*基础的断面积（如是混凝土构件应计算体积、模板面积）外墙外边线1、外墙装修工程量：=（外墙长*外墙高）-门窗洞口的面积（如外墙装修为贴墙和做保温时外墙的面积需要量加上洞口的侧壁面积，其它的外装修不需考虑）2、外墙的脚手架面积=外墙长*外墙高（外墙高=室外地坪的高至房屋的檐口高度）3、散水面积=（外墙外边线+4*散水宽）*散水宽4、散水、台阶、坡道全部按投影面积计算内墙的净长线1、内墙的体积=内墙净长线*内墙的断面积-门洞口的面积*墙的厚度（内墙的断面积=内墙的高度*内墙的厚度）2、内墙的圈、过梁混凝土体积=内墙净长线*内墙圈梁的断面积（内墙圈梁的断面积=内墙圈梁的高度*内墙圈梁的厚度）内墙的圈、过梁模板面积=内墙净长线*内墙圈梁的高度*2面（如果是框架结构中的梁模板面积=内墙净长线*内墙圈梁的高度*2面+内墙净长线*梁的宽度）为什么砖混结构与框架结构的梁模板计算不一样呢？因为：砖混结构是先砌墙后浇筑柱、梁、板框架结构是先浇柱、梁、板等后砌墙3、房间的装修工程量的计算（房间内的地面、墙面、天棚面积）=内墙的净长*内墙的高度（高度=层高-板的厚度）建筑面积建筑面积=首层的面积+二-----顶层的面积+机房层面积（其中：机房层计算建筑面积但不计算层数）首层建筑面积=平整场地=基础钎探平整场地：是为了考虑工程在测量放线时方便才给考虑的基础钎探：目的是为了检查基底的土质是否均匀密实。建筑面积的计算=房屋外围的面积（如外墙有保温应计算至外保温的外边线）五、室内一层地面装修时的素土垫层=地面的净面积*素土垫层的厚度（素土垫层的厚度=室内的高差----地面的垫层及面层的厚度）混凝土基础垫层计算1、混凝土垫层体积=垫层底面积*垫层的厚度混凝土垫层模板面积=（垫层的长+垫层的宽）*2*垫层的厚度2、独立基础的体积=独基各个台阶的体积之和独立基础模板面积=各个台阶的独基周长*高度混凝土基础梁的计算1、混凝土基础梁的体积=基础梁的断面积*基础梁的长度（外墙按中心线长度计算，内墙按净长线计算）2、混凝土基础梁模板面积=基础梁的高度*2*基础的长度（外墙按中心线长度计算，内墙按净长线计算）基础梁下一般设防冻胀砂垫层。大开挖土方的计算方形基坑开挖公式有两个：V=(a+2c+kh)(b+2c+kh)h+1/3k2h3式中：a 、b 指基础外边线的长度和宽度c 指工作面的宽度k指放坡系数（c和k 查定额书的P6和P7）h指挖土的深度（挖土深度从设计室外地坪标高至基底的高度计算）[1] 圆形基础V=1/3Дh(R12+R22+R1*R2)式中：R1指坑底半径，R2指坑上口半径土方回填的计算回填土的体积V 填方= V挖方--室外地坪下基础的体积量（注：如为高层建筑回填土方量体积V 填方= V挖方--室外地坪下基础的体积量---地下室的体积）十、屋面工程：一般屋面工程计算找平层（M2）、找坡层（M3）、保温层M3、防水层（M2）、瓦屋面（M2）、排气孔（个）在计算屋面防水时一定要记得有女儿墙时有泛水（指防水卷材上翻边高度不小于250MM）防水面积=屋面平面积+屋面翻边面积（如为有挑檐时面积=屋顶建筑面积+挑檐面积）挑檐面积=（L外+4*檐宽）*檐宽找坡层体积=屋面面积*找坡的平均厚度[1] 排水气一般按间距6米设一个，如为对称设就是两个。屋面排水雨水斗、雨水口按个计算，雨水管按长度计算（以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算）一般一根雨水管有一个雨水斗和雨水口。十二、变形缝的计算（一般变形缝分平面和立面，平面变形缝的计算为建筑物宽度、立面变形缝的计算为建筑的高度*2面）装饰工程量计算1、室外装修：外墙装修计算抹灰按外墙的面积—门窗洞口面积但应注意（外墙保温、外墙贴砖、外墙做干挂时应计算门窗洞口侧壁的面积其它的抹灰、涂料不计算门窗洞口侧壁的面积）2、室内装修地面的计算：计算地面的净面积（按地面的做法一一计算工程量一般地面的垫层按体积计算=地面的面积*垫层的厚度，地面的面层及一层地面应计算素土夯实全部为地面的净面积）。卫生间地面应注意防水层面积的计算=地面的净面积+防水的翻边面积（一般翻边高度见图纸说明如未说明一般为150+120=270其中150指翻边距地面的高度，120指防水应做到砼楼板上所经应考虑120MM高）3、室内装修天棚、吊顶的计算：计算天棚的净面积（一般天棚的净面积=地面的净面积）如天棚为吊顶时应计算龙骨的费用和饰面板的费用。4、室内装修墙面的计算：计算墙面的面积（一般墙面的做法为墙面抹灰和刮腻子两项）脚手架的计算如民用建筑全部施工完毕，应套用综合脚手架=建筑物的建筑面积如有特殊情况应计算外墙脚手架==建筑物的外边线长*檐高（指从设计室外地坪至建筑物檐口滴水处的高度，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内）垂运费及其它措施费1、建筑物檐高在3.6米以上可计算垂运费，工程应计算建筑垂运费及装饰垂运费，建筑垂运费按建筑面积计取，装饰垂运费按装饰的工日计取。2、建筑物超高费，区分建筑物不同檐高按建筑物20米以上建筑面积计算。3、大型机械进出场费及安拆费（一般建筑基础工程应计取大型机械进出场费一个台班，台施工中用到了塔吊、施工电梯、打桩机、压路机等应计算安拆费、设备基础费等及进出场费，根据实际情况确定。）4、二次搬运及完工清理费按建筑面积计取5、通用措施项目费按工程划分的类别进行计取（工程类别划分查看内蒙古自治区建筑工程费用定额）工程取费依据09定额各种工程（土建、装饰、安装等）管理费、利润取费按（人工费+机械费）*费率04定额土建工程管理费、利润取费按（工程直接费）*费率04定额装饰工程管理费、利润取费按（人工费+机械费）*费率以上规定请看（内蒙古自治区建筑工程费用定额）钢结构工程钢结构工程按重量T计算。所有的钢板重量==钢板的体积*铁的密度其它型钢的重量=型钢的长度*型钢的理论重量（理论重量查五金手册可以查得）高层建筑1、计算筏板和地下室剪力墙的止水带按长度计取2、高层地下剪力墙应计算止水螺栓的数量（一般按施工现场的施工方案上所写的计算）3、高层或框架结构应计算构造柱、圈梁、过梁等的植筋数量（按图纸上的钢筋数量数）楼梯工程量的计算楼梯的混凝土和模板全部按楼梯的投影面积计算工程计价的方法方法分类：工料单价法、工清单计价法筏板、楼板中的马凳（属于措施钢筋）此钢筋应按施工组织设计或施工方案中所述的进行计算各构件中的钢筋应按所附的钢筋土建工程套价时应注意基础工程：一般应套平整场地、基础钎探、土方开挖（人工10%，机械90%但应注意人工应基价*2）、土方回填、（如为高层建筑土方回填时有一部分为灰土）有时应考虑土方外运、基础混凝土体积、基础模板面积、主体工程：一般应套柱、梁、板、悬挑板、剪力墙的混凝土体积、模板面积，填充墙或砌体墙的体积，楼梯混凝土面积、楼梯模板面积、钢筋工程、钢筋接头（分焊接和机械接头根据图纸及实际施工情况确定）、装饰工程：一般应套地面、顶棚、吊顶、装饰室内墙面、门窗安装及外墙装饰的做法节能工程：外墙的保温按面积计算（定额中考虑的保温层厚度按50MM，如图纸中其它的厚度应进行换算）屋面工程：一般应套屋面找平层（有的工程找平层中有钢筋网片应单独按重量计取），找坡层、保温层、防水层、瓦屋面、排气孔、雨水管、雨水口、雨水管等，如有上人孔应记得套上。零星工程：栏板、女儿墙（一般厚度≤100MM按栏板考虑、厚度≥100MM按女儿墙考虑）散水、坡道、台阶、楼梯栏杆、护窗栏杆、空调栏杆、变形缝（平面、立面）、风道、烟道、屋面上的铸铁风帽。（卫生间墙下的止水带按混凝土圈梁、圈梁模板计算）措施项目：一般应套大型机械进出场费、建筑工程垂直运输费、装饰工程垂直运输费、综合脚架费用、机械设备的安拆费、机械设备基础等零星项目：二次搬运及完工清理费（按建筑面积计算）、如为商品混凝土应套泵送混凝土的费用。注意：1、如有地下工程应注意区分防水（抗渗）混凝土和普通混凝土2、如层高超过3.6米装修时应考虑计算满堂脚手架=房间的净面积3、素土垫层（工程量=地面的净面积*回填土的厚度）回填土的厚度为室内外高差—一层地面垫层的厚度4、所有的空调板、阳台板等按悬挑板考虑5、广联达软件中的楼梯钢筋及一些零星钢筋在单构件中进行计算。6、如为高层建筑集水坑部位的挖土方全部按人工挖考虑7、在套地砖或墙砖定额时应注意区分砖定额中综合了水泥砂浆结合层及30MM厚的水泥砂浆8、有关脚手架的说明请细看一下建筑定额

6、建筑三材的造价是什么

是木材水泥刚才造价包括了直接费和接节费

7、学算量有什么用啊（已学会土建和钢筋算量）？

社会主义市场经济发展到今天，没有比现在更重视工程造价的时候了。这种重视，体现在社会经济和生活的各个方方面面，即政府投资工程、企业投资工程、外资工程、个人投资工程以及工程承包商等，都空前地高度关注工程造价。就现阶段而言，无论是工程估算、概算、预算、结算以及工程量清单组价，都无一不和“工程量”密切相关，都无一有离得开“工程量”而单独存在的工程造价。为此，重视工程造价，关注工程造价，要确定和控制好工程造价，就不能不重视工程造价管理中极其重要的基础工作工程量的计算。一.正确按照设计施工图计算好工程量。1.建筑面积的计算首先要准确。一个工程，按理说只有一个建筑面积。但在实际上，有时会出现同一工程同一设计图纸有几个不同“量”的面积。比如，设计图上有一个“建筑面积”；施工图预算时也有一个与设计图不同的建筑面积（或大或小）；审查结算时又有一个“建筑面积”；这个“建筑面积”与设计图和施工图预算的面积相比，又有差异……这是怎幺回事？是怎样造成的？其主要原因是计算依据不同；对定额计算规则的理解不同或者设计发生变更；对各种形体复杂、造型各异的工程在计算中出现的技术性误差。建筑面积出现误差，将影响综合脚手架、垂直运输费用和超高人工、机械降效费用，并导致工程造价单方经济技术指标失真。曾经有这样一件事，某工程招标文书上显示的建筑面积是4200㎡，而在标底编制中按设计施工图实际计算出的面积应是6750㎡。有投标者就按4200㎡来猜估“报价”，而不按实际设计施工图进行正确计算报价，这样无论是工程造价和三材指标自然出入很大。经查，按照设计施工图计算出的6750㎡是正确的。不同的建筑面积引出的问题还在于，有人将6750㎡的实际造价与4200㎡的相应造价相比，认为这个工程单方造价太高。显然这个“造价太高”是因为用较大面积的应有的实际造价除以不真实的较小面积这个“量”造成的。造成建筑面积争议多的原因，还发生在按“单方面积”实行包干造价的工程上，这类因“建筑面积”量的不同而引发的争议应很好地准确解决。2.基础工程量的计算中，对“按实计算”往往有不同理解。一种理解认为，基础工程开挖了多少就算多少；一种理解认为“按实计算”就是按设计规定的“图示尺寸”计算。当然，后者是正确的。按“图示尺寸”计算出的“量”再加上规定允许放坡的“量”及增加工作面的“量”，是正确计算基础工程造价的基础。另外，在基础工程量的计算中，正确把握和计算无护壁挖孔桩砼以及原槽浇灌基础和凹凸不平的岩壁砼的充盈“量”，也是十分重要的。3.楼地面以及屋面工程量的计算中，要注意设计构造层次和定额项目包括内容的相对应性。经常可以看到在一些编制出的预算或结算中，明明定额或消耗量定额中已包含的构造层次，又重新被计算一次“量”，这当然属重复计“量”。重复计量的结果，当然是错误地提高了工程造价。4.混凝土和钢筋混凝土工程量的计算，无疑是土建工程量计算中的“重量级”。在这一工程量的计算中，钢筋的搭接接头量的计算并非是一成不变的。总的原则是：设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；设计未规定搭接长度的，按施工组织设计规定长度计算接头。直径在φ25以内的条圆，每8m长计算一个接头，直径在φ25以上的条圆，每6m计算一个接头，接头长度按规范计算。实际工程中在小于8m长的支座内，要伸入搭接筋，如果照搬8m一个接头的规定，那就不能计算了。这就应执设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算。还有一种支座跨度大于8m，在钢筋下料长度及提供材料可以满足的情况下，也不能照搬φ25以内的每8m长度计算一个接。这些情况下的钢筋计量，应实事求是地灵活解决。需要注意的是，有关基础工程及砼挡墙临岩岩壁面砼充盈量的计算，如20㎜及50㎜厚度增加量的计算以及在特殊地质条件下的钻孔灌注桩和挖孔桩在高回填土石下增加的填充砼量的计算，都应特别留意和正确把握。5.脚手架工程量的计算，从定额划分上有“综合脚手架”和“单项脚手架”。在满足规定的条件下，虽然计算了综合脚手架，但仍然可以计算单项脚手架。但在综合脚手架已包括了的工作内容和范围时，就不能再重复计算单项脚手架。对于建筑物地形复杂的情况，更要注意“檐口高度”的准确确定，综合、灵活地运用脚手架计算方面的规定和知识。在高层建筑大量涌现的今天，转换层的安全卸荷支撑架已屡见不鲜。可以说，它是脚手架方面的一个“新类族”。根据不同的情况和批准的施工组织设计，结合相关的定额规定，灵活地、准确地、实事求是地处理，对于搞好这方面的工程量计算，是非常重要的。6.在建筑工程量的计算中，装饰工程量的计算显得相对繁杂、零碎，子目特别多。因此，仔细、耐心和认真的工作作风完全可以用于并发挥在这方面。装饰工程量的计算中，“准确划分，对号入座”显得尤其重要。如不同部位，不同种类的抹灰；不同部位、不同品种的石材面铺贴或挂贴；不同部位、不同规格及品种的装饰木条；不同部位、不同品种的油漆等的计算，首先分清它们的分类和归属，是做好这方面工程量计算的关键。二.工程量的计算要注意和定额子目及清单消耗量子目相对应。工程量的计算要做到“有的放矢”，不能为了计算量而盲目计算。根据实际工程和管理的需要，可以分项地计算量，也可以按楼层部位计算量，还可以按形象进度计算量。如果盲目地计“量”，有时候会出现有些“量”还找不到自己应有的位置，找不到自己的“家”。比如，在计算出了地面垫层的工程量后，又要计算垫层地面的夯实，这个地面的“夯实”是找不到位置的；又如，在计算出了瓜米石地面或水磨石地面的工程量后，又再计算水泥砂浆垫层工程量，这显然是重复计算；再如，在同一工程同时施工期间，明明综合脚手架的工程量中包括了外墙面一般装饰工程的外脚手架，却还要再计算外墙的单项脚手架的“量”。凡此种种，都是不允许的。我们强调工程量的计算和定额子目及清单消耗量子目相对应，这既是编制好工程预、结算技巧性的体现，且更能提高工作效率。三.搞好清单工程量计算，为“清单报价”铺好路搭好桥。《建设工程工程量清单计价规范》[以下简称规范]（GB50500—2003）中明确指出：“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范”。既然是工程量清单规范，必然涉及到工程量清单项目。我们从“规范”中看到，在土建工程中，清单共有项目334个，而重庆市九九土建定额共有子目1878个，清单项目与重庆市九九土建定额子目相比，只占17.78%。这个百分比说明什幺？说明了“规范”中的清单项目相当简练，相当“浓缩”。在清单工程量计算中，要根据“规范”清单项目设立“简练及浓缩”的特点，首先准确地确定“项目名称”，然后再根据项目特征及工程内容，做好一个清单项目下的多个工程量计算，进而为工程量清单组价作好准备。如：“管沟土方”这个清单项目，依据其项目特征和工程内容，至少应确定以下工程量的计算：（1）沟槽土石方挖工程量；（2）设计类型的管道铺设工程量；（3）管道下垫层工程量；（4）管道接口工程量；（5）余土石方运输工程量；（6）回填土石方工程量。这一清单项目的组价，至少涉及到6个工程量的计算。又如：“现浇水磨石楼地面”清单项目，依据其项目特征和工程内容，也应做好下列工程量的计算：（1）设计种类的垫层工程量；（2）设计种类的找平层工程量计算和换算；（3）设计面层工程量的计算和换算；（4）设计种类嵌条工程量的计算和换算；（5）根据不同的石子规格、颜色及颜料品种和色泽，做好相应工程量的计算和换算；（6）打蜡或其它工程量的计算。在清单项目中，没有各种工程量的准确计算这个前提，“组价”是无从谈起的。可以说，在工程量清单报价中，准确无误的工程量计算，是确保工程量清单报价招标成功的关键，是搞好工程量清单组价的重要前提，也是搞好工程造价确定与控制的必不可少的重要环节。四.正确做好施工图范围外工程量的计算。定额的编制原则之一是考虑“正常的施工条件”。建设工程在不同地点，不同环境条件下，会出现各种各样的“非正常的施工条件”。这种“非正常的施工条件”下发生的各种各样问题，往往都没有直接反映在施工图中。诸如：建筑材料因道路不通或其它障碍不能直接送达施工场地；临时施工道路铺筑所发生的各种工程量；将施工现场范围外的水源、电源接引至施工现场的工程量；未含在定额中的基础工程中的抽水、排水工程量的处理；按原设计已完成的工程量后因设计变更而拆除并另发生新的工程量……。做好这些工程量的计算，也是搞好工程造价确定与控制必不可少的工作。实践证明，正确理解、正确把握、正确处理、正确计算施工图范围外的各种工程量，无论对于执行定额还是清单报价，都是工程造价管理工作中不容忽视的一个重要问题。

8、工程造价中补充主材是什么意思？什么情况下需要补充主材

补充主材是指的定额内没有标明相关的主材名称及损耗的材料。主材就是安装工程内的主要材料管道安装内管道就是主材电气安装内，电缆、电线、穿线管哦都市主材。

土建工程中，“三材”肯定是主要材料，即钢材、木材、水泥。但是，有的地方也把地材和贵重装饰材料归为主材之列，如砌块、砂、石、门窗、大理石板等。安装工程中，构成分项工程的主要实体材料就是主材，如钢管安装主材就是钢管，电线安装主材就是电线，灯具安装主材就是灯具。

(8)造价三材指的是扩展资料

施工定额以同一性质的施工过程（工序）为对象，施工企业根据本企业的技术水平和管理水平制定的完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人工、材料、机械的数量标准。

是施工企业组织生产和加强管理在企业内部适用的一种定额，属于企业定额的性质，也是工程建设定额中的基础性定额。施工定额本身由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。

9、工程造价中，主材是指什么？

工程主百材是指安装工程中所用主要原材料，主体材料。主材一般从主体、造价、效能，使用量上讲。主材是相对辅材而言。一般来讲，安装工程才有主材费的概念，土建、装饰工程等材料费一般不做区分，只有“主要材料”的说法。主材费的内容则包括的多，在工程中需耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构、配件、零度件、半成品的费用和周转使用材料的摊问销（或租赁）的费用。主材费相对安装费而言。在建筑与装饰工程材料费中所占比例较大的钢材、木材、水泥以及玻璃、沥青等所谓的“五大主材”。不过根据具体工程的不同，工程主材所包含的材料没有固定的说法，泛指构成建答筑物的主要影响造价的材料，一般来说：土建工程中，“三材”肯定是主要材料，即钢材、木材、水泥。但是，有的地方也把地材和贵重装饰材料内归为主材之列，如砌块、砂、石、门窗、大理石板等。安装工程中，构成分项工程的主要实体材料就是主材，如钢管安装主材就是钢管，电线安装主材就是电线，灯具安装主材就是灯具；石材工程容中主要指花岗岩、大理石、砂岩等石材为工程主材。在某一项局部工程中称为主材的在整体工程中也有可能是辅材。

10、求关于工程造价的论文，2000字左右的！

浅谈如何加强工程造价管理摘要: 迈入新世纪,具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命.倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计,建筑设计,户型设计,建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好.针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织,技术,经济,合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益. 本文针对影响工程造价比较大的设计阶段,招标投标阶段,施工阶段,竣工结算阶段的工程造价控制,发表一点拙见,起到抛砖引玉的作用,供广大同行商榷. 关键词: 工程造价造价管理一,设计阶段的成本控制设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点.尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但对工程造价的影响可达75%以上,由此可见,设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定人力,物力和财力投入的多少.合理科学的设计,可降低工程造价10%.但在工程设计中不少设计人员重技术,轻经济,任意提高安全系数或设计标准,而对经济上的合理性考虑得较少,从根本上影响了项目成本的有效控制.例如:某高层住宅每层电梯井走廊仅十多米的距离,其间又无防火分区,就设了三只消防箱,而按消防规范要求,只要两支水枪同时到达室内任何部位即可.这种设计不合理,造成了一定浪费,显然是对工程的各种经济指标不够重视.因此,设计阶段对项目投资的影响是极其重要的.特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70-%95%,实际上,当扩初设计批复之后,存在的技术问题,费用问题都很难解决,因此必须重视扩初设计,以避免"先天不足". 1.推行设计招标,择优选择设计单位积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法,尽量将工程主体及配套的围护,绿化等均放在一起进行招标,采用多家竞投,组织有关专家综合评比,这样既可优选出好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局,建筑造型使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫. 2.开展限额设计,有效控制造价积极推行限额设计,健全设计经济责任制.设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计概算控制施工图设计及概算.因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结合起来.严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易突破.房地产开发企业的工程造价管理人员应与设计部门积极配合,及时提供可靠的工程基础资料. 当前普遍存在着设计不精,深度不够的情况.这是增加工程造价的不确定因素.由于设计频繁变更,给工程造价控制带来一定的难度.依据开发经验和投资估算的要求,必须有效地确定设计限额(造价,三材消耗指标等),并建立奖惩考核激励机制.对哪个专业或哪一段突破了造价指标,必须分析原因,用设计修改的办法加以解决.克服那种只顾画图,不顾算帐的倾向,变"画了算"为"算了画".并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析,比较,优化设计,降低工程造价. 3.采用合同措施,有效控制造价针对目前设计人迥经济观念淡薄,设计变更随心所欲.笔者认为应在设计合同经济条款上,增加设计变更及修改的费用额度限制条款,如设计变更费超出施工合同价的某一比例(如5%)时,则扣罚一定比例的设计费(设计质保金).采取一定的约束力是对设计规范,设计标准,工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措. 二,招标投标阶段的成本控制1.项目招标过程中的成本控制工程招标投标包括设备,材料采购招投标和施工招投标两个方面,通过招投标开发商择施工单位或材料供应商,这对项目投资乃至质量,进度的控制都有至关重要的作用.笔者认为,在招标过程中成本控制,业主方应注意与加强以下几点: (1)招标工作应遵循公平,公开,公正,诚信的原则.招标前,应严格审查施工单位资质,必要时进行实地考察,避免"特级企业投标,一级企业转包,二级企业进场"等不正常现象,这对项目成本控制非常不利. (2)做好招标文件的编制工作,造价管理人员应收集,积累,筛选,分析和总结各类有价值的数据,资料,对影响工程造价的各种因素进行鉴别,预测,分析,评价,然后编制招标文件.对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲,尽量做到"知己知彼",以利于日后的造价控制. (3)合理低价者中标.目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标,作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标,以避免投标单位以低于成本价恶意竞争.所谓合理低价,是在保证质量,工期前提下的合理低价. 2.做好合同的签定工作应按合同内容明确协议条款,对合同中涉及费用的如工期,价款的结算方式,违约争议处理等,都应有明确的约定.在签定的过程中,对招标文件和设计中不明确,不具体的内容,通过谈判,争取得到有利于合理低价的合同条款.同时,正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素,对索赔要有前瞻性,有效避免过多索赔事件的发生.此外,应争取工程保险,工程担保等风险控制措施,使风险得到适当转移,有效分散和合理规避,提高工程造价的控制效果.工程担保和工程保险,是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施. 三,施工阶段的成本控制施工阶段是资金投入的最大阶段,是招投标工作的延伸,是合同的具体化.加强施工控制,就是加强履约行为的管理.房地产开发产业是随着国家住房分配供给体系的改革而产生的.虽然与基建项目具有共性,但也会不可避免地发生"三超"现象,但"三超"的超额必须由企业的赢利来弥补,如果控制失衡,会使企业经营亏本.因此,房地产企业的盈利目的决定了项目投资必须实现预期的目标.该阶段成本控制的主要工作为: 1.抓好合同管理,减少工程索赔在施工阶段成本控制的关键是对工程变更实行有效控制.针对目前工程量清单报价,施工单位往往采取"低价中标,索赔赢利"的方式承揽工程.作为业主方造价管理人员要做到事前把关,主动监控,严格审核工程变更,计算各项变更对总投资的影响,从使用功能,经济美观等角度确定是否需要进行工程变更,减少不必要的工程费用支出,避免投资失控;另外,对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔,使成本得到有效控制. 2.从管理模式上着手,建立建设监理制,追求项目投资的有效控制按照监理规定和实施细则,完善职责分工及有关制度,落实责任,从工程管理机制上建立健全的投资控制系统.同时做好月度工程进度款审核,避免投资失控.工程进度款的审核,对经监理方确定的工程量,按合同约定的计价依据,套用材料单价及费用定额进行核价后支付相应的工程进度款. 3.从技术措施上展开项目投资的有效控制对主要施工技术方案做好论证的基础上,广泛应用新材料,新工艺,新办法等等,想方设法在技术上实施项目投资的有效控制.技术措施是实施项目投资的必要保证.据统计,材料费一般占直接工程费的70%左右.同时,直接费的高低影响到间接费的高低,因此,选用新工艺,新材料,是提高劳动生产率和缩短工期的有力保证. 4.从经济措施上展开项目投资的有效控制严格控制现场经费和总部管理费,合理使用广告策划费,销售代理费等,减少销售成本,最大限度降低静态投资.例如:占道费,绿化赔偿费和其他补偿费等,对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行甲供,以达到降低造价之目的. 甲供材料须根据工序及施工进度安排进料计划,尽量降低存储成本.另外,加强甲供材料的现场管理,合理堆放,减少搬运及损耗. 四,竣工阶段的成本控制该阶段是成本控制工作的最后阶段.根据合同,预算及费用定额,竣工资料,国家或地方的有关法规,认真审核工程款.以政策为依据,对送审的竣工决算进行核实工程量,落实联系单签证费用,使审核后的结算真正体现工程实际造价. 五,结束语长期以来,习惯于把成本控制放在建设实施阶段,其实,投资控制,工期控制,质量控制等是互为关联的,存在着对立统一的六辨证关系系.要抓好投资控制,必须抓好项目的质量和进度等.因此,项目造价,工期,质量等是一个相辅相成的问题,项目成本控制是集经济,技术与管理为一体的综合学科,只有做到各方综合评衡,才能做到直接有效.在房地产开发项目中必须对影响成本的各个阶段实施全过程控制,以利于房地产开发企业资金的合理流动,实现投资的良性循环.也只有这样,房地产项目投资才能真正可控,管理才会出效益.