开发商无建筑工程竣工验收备案表 强制交房

交房验收

收房8个月了，崔先生所在的楼内最近才装上了消防设施，至今还未通过验收，更别提拿到国家规定的“建筑工程竣工验收备案表”了。

>>业主交房8个月 楼内才装上消防设施

8月24日，崔先生和数十名业主情绪激动，站在大华公园世家售楼部的门口，为自己维权。崔先生说，他是2011年在大华公园世家三期购买的这套房，合同约定的交房日期是2013年11月底，开发商通知收房时，他发现交房资料中，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，却没有国家规定的《建筑工程竣工验收备案表》。

“到房子一看，问题多得很。”崔先生举例说，交房时楼道里根本没有消防设施，天然气都没通，由于基本的生活设施缺乏，大部分业主拒绝收房。另一位业主袁女士说，他们的购房合同第八条“交付期限”中，关于交付条件，合同内容为“建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格”，开发商以此为由，并不认为自己违约，反而说是业主拒绝收房。崔先生说，尽管这样的说法非常滑稽，但由于初次买房的业主大多是刚需，最终“胳膊拧不过大腿”，业主们陆陆续续收了房，开始装修入住。

在装修的过程中，不少业主发现，屋内墙体的电线，有些甚至连穿线管都没有，直接被水泥糊在墙里。生活设施不齐全，加上对房屋质量不满，部分业主走上了维权的道路。崔先生说，交房8个多月，楼内一直没有消防器材，直到8月中旬，才陆续为楼内装上了消防设施。但直到现在，他们的新房内都无法通上天然气，入住的业主只能使用电磁炉，由于小区使用的是壁挂锅炉自行供暖，没有天然气，今冬供暖咋办，业主们都不知道。

>>开发商交房时只要有五方验收合格证明即可

24日下午，负责大华公园世家项目的工程副总刘旭东表示，业主普遍认为他们交房时未提供全“两书一表”，但根据他们的合同约定，交房时无需提供“一表”，只需要有五方验收合格证明即可。他表示，这五方分别是建设、勘察、设计、监理、施工方。

关于消防设施在8个月后才安装一事，他说，交房时小区内的消防水泵、水池等已到位，一些消防龙带确实没有安装，直到近期才装上，他承认这样存在安全隐患，截至目前，大华公园世家三期的楼宇还未通过消防部门验收。

对于业主反映的天然气难以接通，刘旭东说，合同中对天然气的约定是，入住时“户内天然气管道按交付日期安装到位”，他说，交房时管道确实安装到位了，但合同里没说交房时一定得通天然气。刘旭东说，目前他们正给天然气公司申请，保证11月供暖前通上天然气。

对于部分业主提出的电线被水泥糊到墙中，刘旭东说，施工单位确实没有按照操作规范来做。

>>消防部门通过消防验收才能办“竣工验收备案表”

陕西省公安消防总队技术处工作人员表示，商品房只有通过消防验收后，开发商才能去申请办理“建筑工程竣工验收备案表”。据了解，开发商办理“竣工验收备案表”，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保等多部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。“建筑工程竣工验收备案表”是房屋是否合法的标志，如果房屋无法拿到竣工验收备案表，那么房产证也无法办理。

>>调查购买合同虽是制式合同，但也得慎重签

很多市民在购买商品房签合同时，可能都听过这样一句话，“放心签吧，这是制式合同”。很多人不仔细研究合同的内容，就匆匆在合同上签名、盖章。记者发现，虽是制式合同，大部分内容都一样，但每个开发商自行约定的内容都不一样。

《西安市商品房买卖合同（范本）》第八条（交付条件）列举了可供选择的5种交付条件，分别为：商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件，以及补充双方自行约定的条件。双方自行约定的条件，就需要开发商在合同中填进去。

西安市房管局相关工作人员表示，大家所说的“制式合同”，确实要在房管部门备案，但这样的备案主要是要录入这套房屋的基本信息，房管局对所签合同的内容并不负责。?

律师怎么说？

不管是否约定 开发商交房时都应提供《建筑工程竣工验收备案表》

陕西庄威律师事务所周兴武表示，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《合同法》都规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房是否经过验收或者验收是否合格的标志就在于是否取得《建筑工程竣工验收备案表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工验收备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

周兴武表示，商品房买卖合同到房管局备案，只是一种形式审查，主要基本信息录入，并不属于实质性审查。他提醒，消费者在购买房屋签合同时，一定要擦亮眼睛，或者邀请有法律知识的朋友一起，对合同内容把关，不要草率了之，听信售房者所说的“所有合同都一样”的话。

>>知道一下

1.商品房交付使用时，需要向业主提供哪些手续？

昨日上午，记者咨询了西安市房管部门，一名工作人员表示，商品房交付使用时，必须要有“两书一表”，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》，这是国家规定的。大华公园世家开发商所谓的“五方验收合格”，实际上是开发商方面的手续，不是政府主管部门对该商品房的认可。

2.什么是制式合同？

《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同或制式合同。

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文章来源：新浪网

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