山居民宿造价

1、一家民宿要投资多少钱

您好，关于本末创意民宿设计收费应当按照设计的难易程度以及设计师的名气和资历来衡量。普通设计师从业3-5年收费的市场价在60-100左右。当然，由于从业经验不高会导致一些细节方面考虑不到位，方案一般也会很普通，大多是东拼西凑。施工工艺方面也会出现很多问题，会给业主在施工阶段产生很多不必要的麻烦，如果造成反复拆改更是得不偿失。不建议大家为了省几万设计费找此类级别的设计师。从业经验5-8年的设计师收费市场价在150-200左右。也是民宿设计中最常规的一个取费价格。这类的设计师基本可以满足民宿主的相关要求，所做的设计也不会又很大的毛病。但是如要是要求比较高的，想做品牌精品民宿，这个价格还是做不到的。要想做品牌精品民宿，有特色有细节，让整个空间可以和顾客互动起来。一般就需要一个专业民宿设计团队去完成了。这类团队一般会有从业10年以上的资历深厚的设计总监操刀，深化和表现分工明确，理念方面能满足顾客的心理需求。做出来自然就会是精品。当然收费自然也会高上去了，一般在300左右每平米的价格。本末创意机构就是个很不错的民宿设计团队，个人认为找一个专业而经验丰富的设计团队，是完全可以在施工和后期的运营上帮民宿主节省费用和提高盈利的。很多朋友问我，找一个接私活的设计师是不是能节省费用，但是从前期考察，测量 到模型设计，效果图设计，方案平立剖面设计，施工图平立剖面节点详图设计，节能设计，一整套流程下来的工作量是很恐怖的，也是需要几大专业相互配合合作的。另外施工时的紧密跟进也是非常有必要的。所以这不是一个人可以完成的工作。俗话说一分钱一分货也就是这个道理。价格低自然会有价格低带来的麻烦。当然这都是看民宿主的要求和定位了。帮你做一个简单的算式模型，一般的装修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地区，二线城市的话，一年20-30万。200多平建筑面积，500平院子，5-6间客房，再配一些功能房间（厨房、库房等），按租金+建筑面积*单方造价*1.3（调整系数计算）。计算示例：建设成本为20万+200平*5000元*1.3=150万运营成本为每年收入*60%=6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%=18万综上，小民宿开起来大概需要150万，经营期每年还有10多万的运营成本。

2、清远旅游二十一度山居(小马驹)住宿多少钱一晚

昨晚刚去了3楼豪华房1000左右2楼大床房600左右1楼好像是400左右好喜欢这地方，真的很安静很适合发呆，可惜昨晚是周六去到没房了

3、请问设计一座民宿设计费大概多少？

关于民宿设计师的收费问题一直是广大民宿主苦恼的方向。价格太低的担心达不到效果，价格过高又承担不起。我国的民宿正在发展阶段，精品民宿的民宿主都在拼环境，拼硬件设施，拼细节亮点。导致民宿设计师对于设计方面实则设计难度不小。所以民宿的设计收费应当按照设计的难易程度以及设计师的名气和资历来衡量。

普通设计师从业3-5年收费的市场价在60-100左右。当然，由于从业经验不高会导致一些细节方面考虑不到位，方案一般也会很普通，大多是东拼西凑。施工工艺方面也会出现很多问题，会给业主在施工阶段产生很多不必要的麻烦，如果造成反复拆改更是得不偿失。不建议大家为了省几万设计费找此类级别的设计师。

从业经验5-8年的设计师收费市场价在150-200左右。也是南昌民宿设计中最常规的一个取费价格。这类的设计师基本可以满足民宿主的相关要求，所做的设计也不会有很大的毛病。但是如要是要求比较高的，想做品牌精品民宿，这个价格还是做不到的。

要想做品牌精品民宿，有特色有细节，让整个空间可以和顾客互动起来。一般就需要一个专业南昌民宿设计团队去完成了。这类团队一般会有从业10年以上的资历深厚的设计总监操刀，深化和表现分工明确，理念方面能满足顾客的心理需求。做出来自然就会是精品。当然收费自然也会高上去了，一般在300左右每平米的价格。本末创意机构就是个很不错的南昌民宿设计团队，个人认为找一个专业而经验丰富的设计团队，是完全可以在施工和后期的运营上帮民宿主节省费用和提高盈利的。

近两年，应科装饰也做了两个南昌民宿设计的案例(点击查看）。

4、民宿酒店设计费用多少

你要选择你像复要什么级别的设计师，那些大牌的设计师费用不好说，但是这个行业也没有明确的报价，多数情况是你把你的想法制和具体情况或者把民宿的这栋楼告诉了设计书才能有个具体的报价，但是一般的民宿设计师 ，有过作品出来的，，只负责设计的话在50元一平米，如果你有熟人或者中介介绍人的话这价格都是不一样的。

5、我想开一家小民宿，大概要投资多少钱？

现在的民宿市场比较混乱，出问题的很多，盈利模式不完善，不是很建议开民宿。不过，如果你真的想认真做下去，而不是瞧见市场火热就一头扎下去，还是可以开民宿的。

但是，想挣大钱就免了，民宿有着住宿业的通病，高成本，低利润，回本需要一年到几年不等，时间比较漫长，这是一笔有情怀的生意。

下面我根据自己开民宿的经验，从七个方面谈谈民宿的所需成本。

1.租地费用

选址非常重要，选址非常重要，选址非常重要！

可以说，地段决定了民宿未来的发展，千万不要贪便宜去选了位置偏远的房源。交通最为重要，诗情画意的美景不过是锦上添花，不求名胜古迹，但求心旷神怡，如果有七间客房，古镇景区的租金一年大概在三四万，农村的还要便宜点。

当然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一点是，不要强求做民宿，根据周围环境来考量自己适合是做短租还是长租。

2.装修费用

民宿是有情怀的旅馆，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源以及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，给旅客“家”的温馨氛围的住宿场所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的装修反而会砸自己的脚。

据新出台的《旅游民宿基本要求与评价》，按照行业卫生标准，硬装大概在每平方米1000-2000元左右，软装则根据自己的市场地位和民宿文化来挑选，投资费用没有下限，也没有上线，看民宿经营者的想法如何。

3.电信宽带

每个人出门都会带手机，有的甚至会带平板和笔记本电脑，互联网在人们的生活中必不可缺。未来给住客良好的上网体验，建议选择上百兆的宽带，费用在一两千块左右，当然可能因为地区的不同，收费水准会略有差异。

4.水电气费

还是按照七间房来算，假设全年入住率60%，一年下来一万元。

5.宣传成本

酒香不怕巷子深的时代早已过去，信息化飞速发展，创业离不开宣传，民宿除了传统意义上的打广告，还可以做些网络营销，民宿投资成本暂时定为5000元。

6.人力成本

城市民宿的房源一般都很分散，像传统的清洁员、修理工可以交给外包公司，而位于旅游景区的民宿可以根据自身规模招收合适的员工，同样拿七间客房举例，需要招募4—6名员工，一个月开支1.2W—2W元，一年则需要投资18万元左右。

7.其他成本

民宿属于住宿业，在科技发展的今天，当然离不开民宿管理系统。为了财产安全和客户方便，建议安装智能门锁和好一点的民宿管理系统，不然丢失钥匙房卡、为了给客户交割物业而东奔西跑、不清楚房态而耽误了订单等状况总会出现。

现在市面上已经出现了例如梦旅程酒店开发的民宿管理系统，支持客户微信自主订房，免去了钥匙和门禁卡，直接用微信开门，从订房到入住，根本不需要房东正式出面，只在手机上便能查看管理房态，节省了时间也方便了客户，增加办事效率。

这样的民宿管理系统价钱并不是很贵，如果只用拥有房态管理、订单管理、会员管理、财务管理、分销渠道等功能的基础系统，甚至不要钱！

以上计算的费用便是市面上主流民宿的开发成本，“开民宿要投资多少钱？”这个问题实际上要根据周围情况来判定，例如在大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区中开民宿，要付出天价的成本。

我的建议是，最好把民宿开在景区，因为城市民宿没有正式的经营许可，且较为混乱，引发的民事纠纷颇多，当然，如果你有了心理准备，那就没什么问题了。

6、一个二层小楼来搞民宿成本大概要多少

需要30万左右。5年前在农村盖一座近百平米的楼房造价需十多万。考虑到物价的飞速发展，现在在农村盖一座别墅zd需30万左右。因为是别墅，则盖好整体结构，其所需的人工费用及原材料费用大致在15万左右，所以更多的费用会用于房子外观建设和内在装修。建筑工人分为大工和小工，大工和小工的工资也不同，由于地区不同，工资标准也专不同。现根据河南省的大众情况来说明一下。属大工的工资为每天150左右，而小工的工资每天100左右，由此可以计算盖完一座房子所需付出的工人费用。然后，根据所需原材料的每吨（千克）来计算出一座房子完成所需的大致费用。如：钢筋3000~4000每吨。结合实际情况可推知所需造价为30万元。

7、外婆家吴国平为什么敢6000万打造超级民宿

　吴国平为什么敢6000万打造超级民宿？我认为有四个原因：一、马岭脚古村独特的地理位置和资源马岭脚古村本身有着600年历史，村内有一条梓马古道，是一条官道，由马岭脚村直通建德梓洲村，是当地通往建德的交通要道，据说抗战时期也是浙西北地区的战略通道。2005年，长575米的马岭隧道建成通车，马岭脚村到临县建德梓洲村只需5分钟。目前，马岭脚村共有古树14棵，有榧树、苦槠、青冈、糙叶树、麻栎、江南桤木、红楠、柿树、白榆等树种。沿路有一棵1200年的红豆杉树和一棵400多年的糙叶树，依然绿意盎然。每逢节假日，许多外地游客纷纷慕名前来观赏。特别是夏季，马岭脚村成了乘凉避暑胜地，人多的时候，村前公路上停满了外地来的私家车。该村风景秀丽，气候宜人，马岭脚野马岭名胜景区是国家4A级景区仙华山的组成部分，集奇秀幽险于一体，是一个旅游开发的宝地。村内拥有美女峰、红岩顶森林公园、马岭古道等景区。有游客感慨：马岭脚古村给人一种世外桃源的感觉，村子被群山包围着，黄泥墙、黑土瓦、石板路、参天大树都给他一种全新的体验。吴国平到来之前，这里已经开发了民宿。马岭民宿去年修缮完毕，今年对外试营业，吸引了很多游客。国庆当天，一个小乡村就挤进来一万多人，为的是爬爬山，住民宿。目前村里只完成7号民宿、民国四合院2栋古建筑修缮，并且只有民国楼在对外试营业，总共才5间房。试营业的“民国楼”始建于清顺治年间，后来被烧毁，复建于民国时期。“大家抢着来住，没房间没办法。现在也试营业，300元钱一间房间。”民宿工作人员笑着说，“以后改建好了，可就不是这个价格喽。”有了这些基础，吴国平自然信心倍增。二、莫干山民宿的示范效应距离马岭脚村不足200公里的德清县境内有个莫干山，莫干山民宿今年可谓大红大紫!《纽约时报》评选了全球最值得一去的45个地方，莫干山排名第18位。今年以来，以“裸心谷”为代表的一批精品民宿在全国出尽了风头，不仅吸引了大批苏、沪以及外籍人士前来入住，还上了央视，可谓名利双收。据统计，德清西部山区共有民宿162家(莫干山镇88家，筏头乡74家)，今年1～10月份共接待游客60万人次，实现旅游收入1.7亿元！以裸心谷、法国山居、隐居莫干为代表的德清洋家乐品牌也成为了德清旅游休闲的金字招牌。吴国平说自己的野马岭特色酒店价格肯定会超过五星级酒店，知道他何以敢如此夸海口?先看看莫干山民宿的价格，以“法国山居”为例：4800元-7500元(+15%服务费)/晚/套!最主要的是，全部爆满!想住?你要排队到一个月后!有如此近在咫尺的成功案例，吴国平的底气自然十足。吴国平选择马岭脚古村，还有一个原始是因为马岭脚靠近桐庐，在富春江沿线风景带，“我在桐庐也打造了民宿，以后富春江沿线都会考虑打造一系列精品民宿。”吴国平对进军民宿已然胸有成竹。看来，吴国平搞民宿是哑巴吃秤砣——铁了心！三、经济驱使下的休闲消费呈现井喷之势人们不禁要问：小小的农家乐何以如此火爆？很简单，有钱了！有钱后的有闲一族，复古、怀旧、乡愁纷纷躁动，逃离城市、呼吸田野清新空气、体验农事活动、品尝土味等各种身心刚需集中爆发。就在国人纷纷走向田野农家乐的时候，日本记者撰文指出：据中国国家旅游局统计显示，全国有170万家农家乐。私家车的普及推动了农家乐的迅速增长。中国新车销量2013年超过2千万辆，私家车的保有量突破了1亿辆。城市居民的居住地区和消费行动已经开始从城市中心扩大至郊外。瞧，日本人尖锐的指出农家乐的火爆就是因为私家车的普及，而私家车的普及还是因为有钱了。马克思说过经济基础决定上层建筑，口袋里有钱了自然任性，海参鱿鱼不稀罕了，总统套房住腻了，哥就是想住住土坯房、木屋、竹楼!就是想吃野地里野鸡野兔乱拉屎在上面的野菜!在标榜个性化、自主化、自由化的时代，活出和别人不一样的生活就是牛逼，就是炫耀!周末待家里干嘛?刷微信?看微博?和人瞎喷?泡妞?妞没泡到，倒先把自己泡霉了!到郊外去!一张蝴蝶XXOO的照片传来，立马秒杀苦逼的加班族。更何况，即使你不想另类、异族，你的孩子也在逼迫你走出去!亲子游也是刚需啊。于此同时，观光式旅游已经OUT了，人们已经开始更加注重休闲旅游的深度和质量，开始由观光式旅游过度为度假式深度体验游。到达目的地，住下来，数星星，听蛙叫，才是屌丝想要的生活。吴国平紧抓“民宿”这个核心元素，可谓深得屌丝的内心世界。有强需求，自然有强消费，自然有数到手抽筋的各种币。四、人不为己天诛地灭，吴国平为退休做打算网上一直盛传外婆家董事长吴国平即将“退休”的消息，先不管传言是否属实，假如是真的，我们看看50岁的吴国平在“退休”的时间节点都干了啥。如果吴国平真退休了，那么，投注三年多心血的“动手吧”就将成为他卸任之前的最后狂舞。吴国平谈到“动手吧”时说：“我觉得餐饮要娱乐化，对这家店我付出了太多的‘爱’，是外婆家系列当中投注心血最多的。”这是官话，实际上“动手吧”是以什么为营销卖点呢?且看，在这里吃的东西，不是披萨、西点，而是我们最常见的食物，一个大盘子里装的是花生、毛豆、鸡爪、番薯，啃猪蹄、羊腿、鸭脖，不用器皿，不用餐具，用徒手的就餐方式。注意，还是徒手就餐！吴国平说：“就是自由自在的状态，释放生活和工作中的负能量和压力，是给客人带来愉悦，带来快乐，让他们回归和释放。站着吃，徒手吃，快乐吃，一起吃，都是为了创造快乐，符合现在的一个潮流，从私密到体验的时代。”这不就是农家乐的定位吗？！原来，吴国平早就在布局农家乐！这样看来，进军马岭脚民宿更是自然而然的题中应有之义。而这一切，都是为了一个目的：养老。据吴国平的友人说：“在他近五十年人生中，二十年献给了书香，十五年献给了国企，还有十五年一手缔造了当今中国最具竞争力和时尚度的餐饮帝国。”辛苦了大半辈子，为了养老，就没什么敢不敢6000万投资民宿了。要那么多钱干嘛，是不，吴哥？

8、峨眉山居避暑民宿多少钱一个月？

峨眉山避暑民宿多少钱一个月？避暑民宿1000块钱一个月。

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