18层住宅造价

1、房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(1)18层住宅造价扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

2、18层住宅消防单平米造价多少?

住宅部分约40元/平米。

3、十八层建筑与三十二层建筑造价指标相差多少

如果基础形式一样的话，相差不了多少，32层的略高些。因为32层的剪力墙要比18层厚些、多些，疏散要求高，地下室一般要建两层。如果地基承载力不太高，18层可以不打桩而用天然，而32层必须打桩的话，32层费用就上去了。

4、相同条件下18层和24层楼房哪个单方造价高?

每平方利润差别很少 只有建筑成本略高！ 面积增加6层 利润却大的多。

5、18层楼的前四层以下建筑成本要占总建筑成本的百分之多少？

22%到30%

6、18层住宅消防单平米造价多少

这个住宅的消防栓和应急照明以及额自动报警系统的基本上每平米造价25－35元左右的，如果设置加压送风的，需要35－45元／平米左右的。

7、想咨询一下小高层楼房各层层价怎么定。18层的楼房，均价4500元，每层差价30元。1层和18层的房价该怎么定。

一般来说，楼层越高价格越贵，因为高层本身的造价成本也会高一些，此外，楼层高通风采光都要好一些。当然，也不是所有楼盘的一楼都便宜，如果一楼带院子，单价就会稍贵一些。

8、18层剪力墙框架楼的造价大概是多少？

造价与所在的地方有关，地方不一样，地材、人工单价不一样，造价就也不一样。

安徽地区造价大约在百2850元左右。

框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使度用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度问（剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载（风荷载和水平地震力）的作用下抵抗变形能力强）。

剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能答承担各类荷载引起的内力，专并能有效控制结构的水平力。钢筋混凝土墙板能承受竖向和水平力，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱棱角，便于室内布置，方便使用。属剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。

9、地下2层地上18层住宅建筑安装单方造价是多少

地下2层地上18层住宅建筑安装单方造价：强电:150元/m2。弱电:40元/m2。消防电:30元/m2。给排水:58 元/m2。暖通 :65元/m2。消防水:46元/m2。以上是2013年统计报表平均结果。

10、住宅18层增加到26层（层高3m）造价每平方米增加多少？

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