上海市工程造价收费标准

1、工程审计收费标准

工程造价审计收费通常采用基本收费+追加收费两部分组成，基本收费一般定为建设单位送审总百造价的0.1--0.3%左右，追加收费一般定为中价机构审减金额的4--9%左右。

审计服度务费用由建设单位支付，在工程投资中单独列支（国家财问务部有相关规定）。

现在对工程审计收费标准，国家不做硬性规定，只是做指导价，具体价格可以与具体审计部门协商

但是在现在在聘请审计机构时或者签订建筑合同时，答会同时约定核减比例超过专一定比例后，超过部分比例部分应付的审计费由施工单位支付。防止施工单位与审计单位联合舞弊。

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2、一工程送审金额为100万，审定金额为60万，合同有规定审减率超过百分之5由施工方承担，请问施工方应

你好：浙价服[2001]262号《浙江省建设工程造价咨询服务百收费管理办法》第五条规定：工程造价咨询服务收费，一律由委托方支付。其中工程竣工结算审查收费，由基本费和核减追加费两部分组成。基本费按照项目送审造价采取差额定率分档累进计算，核减追加费率按核减额超过送审造价5%的幅度以外的核减额为基数计算，费用由施工单位支付，施工单位支付部分由建度设单位从应付工程价款中扣缴；核增部分由施工单位支付审查费用。浙价服[2001]285号、浙财建[2001]5号《关于建设工程预（结）算、竣工决算审查等收费标准的通知》第二条2款也作内出了同样的规定。沪建计联[2005]834号、沪价费[2005]056号《上海市建设工程造价服务和工程招标代理服务收费标准》的备注第5条规定：工程造价审核收费（1）项目送审价核减率在5%以内的（含5%），由委托单位负担审核费用容；（2）核减率在5%以上的，5%以内的审核费用由委托单位负担，超过部分由原编制单位负担；（3）项目核减、核增部分分别计算审核费用，核增部分由原编制单位负担审核费用。（你在上海，执行的是这个。）

3、工程造价疑问：怎么进行定额换算？上海市2000定额的定额换算

定额编制都有一个标准，比如散水砼厚度按60mm厚的消耗量编制，设计施工为80mm，砼消耗量肯定要换算，要不就多做20mm算不到钱了。用60厚的消耗量/60*80就得到80的定额消耗量了。希望对你有用！

4、求上海市房地产开发各项规费汇总表

房地产开发阶段的收费项目汇总表 开发用地、补偿 序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注 1 土地使用权出让金 沪府发(96)59号沪房地资（97)615号 参照基准地价参照土地使用费 市区县土地部门 协议、招标、拍卖等方式内销六类用地 2 土地垦复基金 沪财农（95)46号 1万元/亩 市县土地部门 3 菜地建设基金 沪农委（93)172号 1.8-3万元/亩 市县土地部门 4 土地补偿费 沪价房（98)139号 粮棉地5200,蔬菜地8800元/亩起 市区征地事务部 5 青苗补偿费 沪价房（98)139号 粮棉地900,蔬菜地1600元/亩起 市区征地事务部 6 地上地下附着物补偿 沪土发（90)70号 按"国家建设征地财务补偿标准" 市区征地事务部 7 征地包干管理费 沪府发(87)58号 土地补偿等费用总额的2% 市区征地事务部 8 征地包干不可预见费 沪府发(97)8号 土地补偿等费用总额的2% 市区征地事务部 9 征地劳动力安置补助费 市府（94)62号令 按不同安置方式确定 劳动部门 10 征地养老安置费 沪劳保关发（99)26号 签订养老安置协议 养老机构 11 征地农业人口安置管理费 市府（94)62号令 劳动力安置费用的1.4% 劳动部门 12 征地安置不可预见费 市府（94)62号令 劳动力安置费用的1.4% 劳动部门 13 征用占用林地补偿费 沪府（98)1号 按"实施办法"具体规定 林业局 14 拆除私房补偿费 沪建研（92)1281号 "上海房屋估价暂行标准" 被拆除房屋业主 15 拆除公房补偿费 沪建研（92)1015号 按协商签订的补偿协议 被拆除房屋业主 16 动迁货币化安置费 沪建房（98)1056号 四级地段3000元/平方米 应安置居民 17 房屋拆迁安置补助费 沪房地拆（95)398号 补助费,奖励费,设施移装费 应安置居民 18 房屋拆迁管理费 沪建研（95)426号 按补偿安置费用的0.2-0.5% 市区拆迁处 设计勘测、申请开工 序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注 19 规划设计 （93)价费字168号 按委托项目收费 设计院 20 规划测绘 沪价涉（92)230号 按委托项目收费 测绘院 21 档案利用费 沪价行（96)132号 保护、复印、证明、查询等按委托项目收费 档案馆 22 人口资料查询并打印 沪价费（94)78号 查询4元/人次,打印报表20元/张 公安警署 23 申请建设工程规划许可证 沪府发（85)28号 执照费 按土建水电设备工程造价0.1% 市 区规划局 审照手续费 按执照费的50% 市 区规划局 24 拔地钉桩费及界桩成本 沪价房（98)352号 1304元/件(四个桩),10-20元/根 房地测绘中心 25 临时用电电费保证金 沪电力用字（93)564号 按核准的装接容量,每千瓦50元 电力部门 26 供气设施拆除费 沪价经（98)237号 150元/户 煤气公司 27 绿地补偿费 沪府发（96)6号 按所缺绿地面积3000-5000元/平方 市区绿化管理处 28 绿化建设保证金 沪府发（96)7号 区50-90元,县40元/平方 园林局 林业局 29 人防工程拆除补偿费 沪价费（95)118号 按被拆工程面积3500/平方 市 区民房办 30 人防工程建设费 沪价房（96)179(98)211号 按地面建筑面积60元/平方 市 区民房办 已结建的无需交纳 31 住宅建设配套费 沪价房（98)175号 363.75元/平方 市区住宅局 32 工程设计招投标管理费 沪府发（98)175号 按工程总投资额0.02% 市招标办 33 工程施工招投标管理 沪府发（88)69号 按中标价招标单位付0.04%中标单位0.02% 市区县招标办 34 建设工程招投标业务代理费 沪建城（88)553号 按委托项目收费 有资质的代理机构 35 建设工程交易管理中心服务费 沪价行（98)162号 信息交易服务场地租赁等费用 交易中心,分中心 36 建筑工程质量监督费 沪建委（95）580沪价行（96)333号 按建安工作量(直接费)0.15%,已实施监理的为0.1% 市工程质量监督站 建筑施工企业 序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注 37 本市建筑施工企业管理费 沪价费(95)149号 按建安工作量(直接费)0.15% 建筑业管理办公室 38 外省市进沪施工企业管理费 沪价涉(93)65号 工程合同造价(直接费)0.1% 建筑业管理办公室 39 使用外地劳动力管理基金 沪府发(96)31号 每人每月25元 建筑业管理办公室 40 建筑工程质量检测费 沪价行(96)321号 按委托项目收费 工程质量监测机构 41 工程建设施工监理费 沪建建管(95)200号 按工程造价一定比例,可浮动 社会监理机构 42 临时使用带征土地统筹费 沪价涉(90)202号 施工场地0.2-2.6元/月平方 所在区县土地局 43 清理场地保证金 沪土发（90)122号 临时使用带征土地统筹费的25% 土地部门 结束使用清退 44 临时占路费 沪价费(95)195号 0.5-2.0元/平方米.天 市区路政大队 45 临时占路保证金 市府（95)13号令 按临时占路费的50% 市区路政大队 结束使用清退 46 建筑垃圾及渣土申报手续费 沪价费(98)208号 按吨位10-100元/次 市区环卫局 47 建筑垃圾及渣土处置管理费 沪价费(98)208号 0.5-2元/吨 市区环卫局 48 工程定额编制管理费 沪建建(94)660号 按工程直接费0.05% 市建设工程定额总站 49 市政定额管理研究费 沪建施(87)693号 按工程直接费0.09% 市政定额站 小区配套、竣工 序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注 50 住宅小区内供水管道工程费 沪价经（98)240号 17.5元/平方 市自来水公司 51 自来水增容费 沪府发（94)29号 最高日用量825元/吨 市自来水公司 住宅项目免收 52 住宅小区内燃气管道工程费 沪价经（98)115号 煤气21元,天然气24.5元/平方 市煤气公司 53 煤气增容费 沪府发（94)29号 最高日用量450元/立方 市煤气公司 住宅项目免收 54 配电，临时用电业扩工程费 沪电力用字（97)241号 电力部定额规定 供电局 55 供、配电贴费 技投（93)116号 400-450元/KVA 供电局 56 电表保证金 华东电计字（90)91号 单相表80元,三相表150元/只 供电局 入住居民支付 57 电话通讯工程费 沪价经（98)132号 挂空式6.5元/平方 暗埋式,多层20元,高层12.5元/平方 住宅通讯配套室 58 有线电视安装费 沪价费（94)121号，沪价行（97)145号 市区240元,城镇330元/终端 农村不高于480元 有线电视台 入住居民支付 59 房地产初始登记费 沪价费(98)352号 按总额的0.2-0.02% 房地登记部门 60 房地产勘丈费 沪价费(98)352号 0.6-0.7元/平方 测绘部门 61 地籍图 沪价费(98)352号 25元,65-120元/幅 房地档案馆 62 建设工程审价费 沪价行(98)124号 按送审价的核增核减的比例 社会审价机构 被宣布取消的项目 序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注 1 地名(建筑物)申请费 沪价行(96)321号 建筑物命名申请费3500元 沪财综（97)69号 2 临时性施工棚执照费 沪府发(95)28号 每平方米1元 沪财综（97)67号 3 征购解困房或交差价 沪府发(95)22号 按开发价的20%被征购或交纳差价 沪财综（98)25号 4 新型墙体材料专项资金 沪府(93)32号 按总投资额交0.7%保证金 沪财综（98)25号 5 粮油差价补偿费 沪财企二(91)11号 蔬菜地2500元、其他耕地1800元/亩 沪财综（98)25号 6 开发企业资质年鉴复评费 沪价涉(92)347号 即年审费，每户每年200元 沪财综（98)25号 7 竣工档案编制咨询费 沪价涉(92)230号 工程造价0.06% 沪财综（98)25号 8 建设档案保证金 沪建办(93)247号 按工程造价0.1-1% 沪财综（98)47号 9 建设工程勘查招投标管理费 沪建设(89)600号 按投资总额交0.01%（民用项目） 沪财综（98)47号 10 (建筑设计)卫生审核费 沪价行(96)221号 按建筑面积0.3元/平方米 沪财综（98)47号 11 污废水排放增容费 沪府发(87)70号 按最高日水量850元/吨 沪财综（98)47号 12 开发企业资质审查评审费 沪价涉(92)347号 评定费500员，开户时一次性收取 沪财综（98)47号 13 物业管理注册资格审查费 沪价涉(92)421号 评定费600员，开户时一次性收取 沪财综（98)47号 维修基金 多层维修基金 1297*3%/平方米 高层维修基金 1297*4%/平方米 房产开发税税金 58881688*1808

5、疑惑，工程造价的构成，上海市29号文件

直接费=直接费综合费用+安全文明施知工措施费（现场警示牌、安全帽、安全带等）+施工措施费（脚手架，这里核心解析一下获取上海造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新上海市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载，模板等）道+规费（本来就包过排污费）=这些都算间接费价差=一般是结算调整的价差吧，如果是暂估价价差按规范是只记取税金的所以一般都把差价也放到取费表里内，好计算，其实差价属于直接费税金=税金利润等于利润 总的来说定额计价容是由直接，间接利润税金构成的建安造价是没问题的，只是有时候把他们又细化了，希望能帮到你

6、请教：上海工程造价审核收费的问题（工程审价收费）

上建筑工作网的培训栏里找找呢

7、上海市工程造价为什么比其他地区高

工程造价包括的费用很多百，人工费、机械费、材料费、措施费、管理费、规费度、税金等等，总的加起来才是工问程造价。比如材料费，上海的材料价格和其他答省的肯定不是一样，人工、机械如此，管理费、规费、税金等各省的取费标版准及基数也不一样，上海属于发达地区。故各项费用要高权些。

8、上海建设工程税金是多少？

上海市建设工程所涉及的税金有：

营业税：税率3%。

城建税：按营业税的5%计税。

教育费附加：按营业税的3%计税

企业所得税：按调整后利润总额计算纳税额。税率：3万元（含3万元）以下税率18%，3万--10万元（含10万元）税率27%,10万元以上33%。

房产税：计税依据有两种（1）按房产原值计算：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例10%至30%）*1.2%（2）按房产租金收入计算：应纳税额=租金收入*12%

城镇土地使用税：按实际占用土地面积计算。税率:大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

印花税：印花税共有13个税目，如：购销合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、营业帐簿等。税率分为：

（1）比例税率：万分之0.5、万分之3、万分之5、千分之1。

（2）定额税率：按件贴花，税额5元。