新闻时间：2020-01-16,来源：建筑培训,作者：

整修造价

1、维修改造工程无参考定额工程费用如何计价

第一篇建筑装饰装修工程定额与概预算总论第二篇建筑装饰装修工程基础定额第三篇建筑装饰装修工程工程量计算与消耗定额第四篇建筑装饰装修工程工程量清单计价与造价管理第五篇建筑装饰装修工程概预算及其定额

2、小维修改造工程成本预算怎么做？

手上若是有定额，定额里面有拆除的工程定额，套用定额后按照当地造价信息进行材料人工的价格调整，按照定额相应的定额项工程量计算规则计算工程量，单价乘以工程量计算出工程直接费，然后按当地的费用定额里面的计价程序计算相关费用。若是不会用定额，自己可以按照工程工作内容所需的人工、机械、材料与相关费用自主列项，列明工作内容和单价、工程量，然后合计计算即可。

3、工程加固维修费超过原造价的70%怎么办

建设工程承发包与计价管理规定:不合格工程不能计价，加固维修的费用由承包方负责，重新检验合格后可以按原合同约定的造价计算。

4、对维修工程审计的几点思考

1、结合政府发文途径制定相对完善的维修工程监管体制包括《零星维修工程管理办法》等审计监督规章制度颁布过后，使得特定建筑工程立项、审批、招标程序得到系统维护，特别是其中重点需要推行的项目招标制度，令招标主体能够尽量选取优秀的控制调试单位，及时降低内部成本并稳固建筑结构安全质量。具体策略内容表现为：首先，合理低价定标；其次，总价适当下浮并为定标提供利益基础；再次，最近接标主体算术平均数的下浮率设定为中标单位；最后，相同施工环境下优先选取熟悉单位。经过此类零星维修工程项目招标制度改革，使得建设方能够全面选取让利多、技术优良且售后服务全面的承接单位，为日后成本规划秩序调停提供坚实支撑跳板。2、正确签订维修工程施工管理合同具体要求便是有效维持合同条款合法性、完整程度，实际维修工程布置期间须事先依照《经济合同法》要求设置承包商义务完善指标，确保承包总体数额、质量维护细节以及工期结算方式信息衔接秩序，保证双方经济合法利益的有机呈现。必要情况下，应建立起维修工程项目保证金机制，针对施工组织尚且未完成的内容要收取合理数量的质量保证金，特别是在质量水准不达标的结构上要快速要求返工处理，出现拒绝现象便立即扣除保证金。再就是为了全面遏制施工单位超标决算隐患，可以考虑在合同内部额外添加审计核减超过一定幅度后实施罚款的条件信息。3、加强对现场签证的管理主要是控制维修工程造价波动效应。结合既定建筑工程施工环境观察，内部须全面建立起有关工程现场签证的管理制度，管理上在严格执行吴政发（2007）22号文《关于印发《苏州市吴中区政府性资金建设工程项目管理办法的通知》要求外，还可细化管理按限额大小，分别执行现场管理、管理部门负责人、单位负责人三级在授权范围内会签的程序办事。对确需签证的事项要及时进行现场签证，签证的描述要求客观准确，载明签证事件发生的时间，签证原因和范围，确认工程量签证费或费用计算标准，并附上必要的图纸及相应的计算资料，并依发生时间先后顺序进行编号。防止施工单位在工程量和变更签证单上做手脚，防止在施工中偷工减料，以次充好。

5、我们是事业单位，是否有相关规定，金额达到多少的维修改造项目必须进行工程造价审核或者竣工造价审计

这个还真没有直接的规定，但从政府采购角度说就有额度限制了（经政府采购的必须要进行工程造价审计），相关文件都有明细规定，各省标准不同，查查就明白了。维修工程无论大小，还是审一下麻烦少点。

6、工程质量维修损失一般占总造价的多少?

建设工程质量保抄证金和保修金有区别吗两者是有区别的。一般建设工程中承包人为了保证在施工合同有效的履行，从而进行的担保，这样才有质量保证金和质量保修金这两个概念。质量保证金是指建设工程的承包人根袭据建设单位提出的要求，在建设工程的承包合同履行之前，就交付给建设单位的。主要就是用来保证施工质量达标的资金，承担的一般百是度工程竣工验收之前出现的质量问题。而质量保证金是需要建设的单位和承包人，在建设工程承包合同中的约定，在这项建筑工程竣工验收完，交付使用之后，问从应付的建设工程款里面，预留出一定的金额，用来作为维修建筑工程，在保修期限之内以及保修范围内出现的质量缺陷，目的是主要担保竣工验收完成以后答，保修期限内出现的质量问题。

7、装修工程合同以及工程造价

8、造价九千万的加固维修项目需要什么资质？

这么大的金额一般要求一级以上资质，比如是房建类项目用一级房建就够了。如果是水利农田等是可以放宽资质等级要求的，具体还是看招标文件，不同项目限定标准不一样。

9、公共建筑总工程造价5亿,每年维修费用需要投入多少。

不能以工程造价的多少一概而论。公共建筑工程性质不同，每年的维护费不同。如体育场和体育馆的维护费就不同，学校的教学楼和社会的展览场馆的维护费就不同。2015.03.02