2007年武汉市造价指数

1、2007~2009年武汉市出生人口总数是多少？急

汉阳区 行政区划 区人民政府驻阳新路特1号。邮编：430050 汉阳区代码：420105区号：027截至2005年12月31日，汉阳区辖11个街道：翠微街道、建桥街道、月湖街道、晴川街道、鹦鹉街道、洲头街道、五里墩街道、琴断口街道、江汉二桥街道、永丰街道、江堤街道。共有118个居委会、18个村委会。●晴川街道 办事处驻龟山北路特1号，人口18185人，面积2.7平方千米。辖6个居委会：洗马、晴川、国棉、汉南、汉汽、江汉桥。●月湖街道 办事处驻琴台路368号，人口28424人，面积3.87平方千米。辖7个居委会：板子桥、龙灯、汉钢、雨花林、铁桥、伯牙台、梅子山。●建桥街道 办事处驻显正街80号，人口47250人，面积1.9平方千米。辖11个居委会：钟家村、西大街、显正街、莲花湖、河泊所、青石桥、大桥一、大桥二、南城、古楼、棉花。●翠微街道 办事处驻翠微街78号，人口45092人，面积2平方千米。辖8个居委会：团结、朝阳、西桥、白鹤、琴台、车站、归元、冰塘。●鹦鹉街道 办事处驻鹦鹉小道25号，人口41800人，面积2.53平方千米。辖10个居委会：自力、杨泗、瓜堤、洲尾、桥机、夹河、钢管、新民、鹦鹉花园、芳卉园。●洲头街道 办事处驻洲头三村45号，人口29033人，面积3.71平方千米。辖10个居委会：红建、二院、洲头、建港、长新、向阳、芳洲、崇善、和平、新五里。●五里墩街道 办事处驻汉阳大道385号，人口57519人，面积4.75平方千米。辖13个居委会：五新里、五琴里、五合里、五麒里、五麟里、五湖里、五红里、五福里、五园里、五墨里、五龙里、五祥里、五春里。●琴断口街道 办事处驻十里铺151号，人口63555人，面积8.81平方千米。辖21个居委会：琴断口、沿河、汉沙、七里庙、紫荆花、赫山、十里铺、冯家畈、麒麟、桃花岛、汇福园、江城、旺达、汉江、江花、陶园、七里一村、龙阳、墨北、金龙花园、七里晴川。●江汉二桥街道 办事处驻知音西村70号，人口38007人，面积2平方千米。辖13个居委会：知音东苑、知音西苑、玫瑰东苑、玫瑰西苑、玫瑰南苑、玫瑰苑、玫瑰东园、玫瑰西园、郭茨口、桥东、桥西、水仙里、恒富苑。●永丰街道 办事处驻永丰路1号，人口23171人，面积51.29平方千米。辖9个居委会、13个村委会：星火、中兴、百灵、五里墩、郭琴、磨山、陶家岭、仙山、燎原、龙阳、汉城、郑家咀、三眼桥、快活岭、罗家咀、陈家咀、黄金口、董家店、徐湾、米粮、四台、汤山。●江堤街道 办事处驻太山寺村特1号，人口16316人，面积17.48平方千米。辖10个居委会、5个村委会：红星、前进、鹦鹉、向阳村、太山寺、丰收、江堤、邓甲、渔业、红卫、新新、潮江、沟咀、界牌、老关。

2、2007年武汉市人口总数，出生，死亡率各是多少？

2007年武汉市人口总数为804万，出生率8.14‰，死亡率5.67‰

3、2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告

2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告2007年上半年中国（武汉）房地产形势分析报告上部：中国房地产市场形势分析与趋势预测（2007年1—5月份）（一）、政府类房产投资加速，房企应避免与政府竞争1-5月，全国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9%，与去年同期30.3%的涨幅相比有所下降。可见政府的宏观紧缩政策已经起到了一定作用。1-5月，全国房地产开发投资完成7214亿元，同比增长27.5%。其中：商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%；经济适用住房投资208亿元，增长39.4%，这是中国政府类房产开发投资6年徘徊低位以来，首次高速增长。1-5月，全国房屋施工面积15.67亿㎡，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿㎡，增长23%；办公楼施工面积6416万㎡，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿㎡，增长11.8%。大家顾问认为：政府类房产建设已经有了实际进展，按照一年半的生产周期，预计2008年下半年开始，中国政府类房产供应将增长30%以上，未来几年政府对于小面积、低配置的房产供应将持续加大。因此发展商应该对此予以回避，建设中高档房产将可避免与政府类房产发生正面冲突。（二）、楼市外资暴涨89.9%：币值重估改变房地产游戏规则1-5月全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。其中外资最为突出。大家顾问认为：按经济界主流估算，在人民币约每年对外升值5%的背景下，借外债可以获得稳定人民币升值的收益，也因此具有更好的竞争力战胜内资，房地产主流打法已经改变。（三）、房价续升：一线城市冲刺，二线城市开始发力据国家发改委、统计局数据显示，今年1-5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%，而新建商品住房销售价格同比上涨6.6％，其中：1、分类别看：普通住房上涨7.2%涨幅最高；经济适用房为2.0%、高档住房6.5%；2、分地区看：70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。涨幅较大的城市有：北海 15.1％、深圳 12.3％、温州 10.9％、北京 10.3％、蚌埠 10.2％、南京 9.2％。3、二手住房：销售价格同比上涨6.8％，涨幅较大的城市有：北海 15.1％、深圳 13.9％、蚌埠 10.9％、北京 9.7％、郑州 9.7％、大连 8.2％；4、非住宅商品房销售价格同比上涨5.3％，其中：办公楼上涨7.8%最高、商业娱乐用房上涨5.1%、工业仓储用房上涨3.3％。大家顾问认为：一线城市北京、深圳开始如两年前的上海高速冲刺，而二线城市尤其是二线中心城市也开始发力，空间似乎更大。类别上，写字楼品种也开始受到资金青睐。（四）、上市房企市值大增：行业集中度不可避免将趋于集中从房地产上市公司来看，核心优质地产公司市场占有率呈稳步增长态势，在本币升值的大前提下，行业增长前景和业绩的可持续增长将被长期看好。大家顾问认为：伴随着通胀因素、资产价值溢价以及短期内人民币升值的加速都将共同推动地产股走强。在竞争中上市房企处于有利地位，行业集中度将面临进一步提高。（五）、未来国家政策调控趋势1、后继政策将是微调、渐进式的从政府态度判断，在下半年，即使国家再出台宏观政策，应该会采取逐步紧缩的政策防止过热，渐进式的微调防止经济出现大起大落。2、货币财政双管齐下在金融政策方面，下一步货币政策紧缩力度将进一步加大，预计将上调存款准备金率和利率，同时进行信贷控制，特别是查处商业银行信贷资金违规流入股市。3、调控或将加力，前景仍然看好近期宏观经济数据及有关政策表明，未来一段时间内，力度更大的调控政策的出台可能有所提高，但从长期来看，因调控而导致硬着陆的风险依然较低，中国的投资前景仍然被看好。大家顾问认为：未来可能出台的政策有：第一，通过行政措施更为严格地控制供地和贷款，对工业投资项目严格执行环保标准，控制新开工项目；第二，上调针对各种高能耗产品的出口税，开始征收与环保相关的税项；第三，取消利息税，以缓解银行存款的流出；第四，基准利率上调27个基点，并通过上调存款准备金率和发行央行票据加大资金回笼的力度；第五，允许人民币加快升值步伐。第六、房价上涨加剧担忧，预计年底前还会加息两次。下部：武汉房地产市场分析及趋势预测（2007年1~6月）作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。（一）、武汉经济与楼市进入质变期1、2007年GDP有望破三千亿。2007年1季度武汉市GDP为782.93亿元，全年可能实现3000亿的历史突破。北京、上海、广州等城市从3000亿增长到5000亿，均只用了三年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。2、享受型高档商品消费增长明显。1-6月份，城镇居民人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现1189.26亿元，同比增长20.9%；增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长55.6%，汽车类增长40.6%。随着收入增加，人们生活水平不断提高、生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。3、房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。1-5月，全市完成房地产开发投资124.16亿元，比上年同期增长23.8%，投资速度适度。同时，较全国27.5%的增长速度低3.7%。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进一步的投资空间。4、全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。1－6月，武汉开发办核准173个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为960万㎡，约为去年同期的88％。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。5、主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。2007上半年主城区共成交23宗土地，累计面积153.91万㎡，累计可建规模507万㎡，超过2006全年指标。6、销售面积一路创高，比去年同期增长24％。2007年1－6月全市商品房网上备案销售面积达631.57万㎡，与去年同期相比增长24.10%；全市登记备案销售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。7、住宅均价突破4000元/㎡。2007上半年，武汉成交金额累计达280亿元；成交均价为4436元/㎡。其中，商品住房均价为4187元／㎡，主力价格区间整体上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源占到总成交量约六成，已成为“主力房价。8、90㎡以下小户型交易量占比接近1/3市场份额。2006年1-6月，据房地产市场信息网数据显示90㎡以下12993套、90-120㎡户型12864套，分别为新增供应总量的33.17％、32.84％。而从市场销量看，90平方米以下的户型占总成交量的30.44％，接近1/3市场份额。

4、2007-2010年 武汉汽车保有量

2009年武汉市汽车保有量88万辆，按照40%的增幅，2010年武汉汽车保有量应该超过100万辆

5、2008年武汉市建设两型社会共投资48亿元，由四项建设工程组成，①园林建设投资占20%，②水环境建设投资占3

（1）2008年总投资的增长率是48?4040=20%，与2006年总投资的增长率24?1616=50%不持平，错误；（2）2008年园林建设48×20%=9.6亿，正确；（3）若2009年，2010年总投资的增长率都与2007年相同，预计2010年共投资48×（1+40?2424）2亿元，正确；（4）若2008年园林建设投资比原计划增加10%，则2008年园林建设，水环境建设两项投资相同，错误．所以正确的是（2）（3）共2个，故选C．

6、工程造价2007年真题解析

工程造价就是指工程的建百设价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。度从业主（投资者）的角专度来定义，工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预属期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。

7、07年武汉市房地产市场情况概述及对08年武汉市房地产市场的走势预判（要求：有数据有观点）

2007年即将过去，回首翘望楼市，武汉房地产市场一片红火。一方面，武汉土地供应渠道进一步正规化与市场化，土地价值增长极为明显；另一方面大量开发机构入汉拿地、投资，给城市发展提供了较强的资金支撑。在城市建设方面，“1+8”城市圈的获批，九路一桥的通车，地铁建设的提速等都让我们看到更为广阔而辉煌的明天。也许你仍在抱怨武汉城建的脏乱差，也许你还在惊诧于武汉07年房价涨的太猛太快，但相信在国家宏观调控政策的指引和干预下，在多方的共同努力下，武汉楼市会走出一条健康有序可持续发展的道路。关键词一：疯涨2005—2007武汉商品房成交均价图十二月十二日是日本的“汉字之日”，日本汉字能力检定协会依照惯例在京都清水寺宣布足以反映今年人间事的汉字，结果“伪”字获选。而如果要选一个汉字代表今年中国楼市的话，相信绝大多数人会毫不犹豫的选择“涨”字。武汉的房价也顺势而上，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。统计数据显示， 2007年11月武汉主城区商品房成交均价为5562.49元/平方米，武昌和汉口中心区的住宅均价已超过6500元/平方米。此次在全国70个城市房价的竞跑中，究竟是什么推动了武汉房价的上涨？在众多武汉老百姓的眼中，对近两年房价的上涨，已有了切肤之痛：荷包越捂越干，房子越等越贵。今年3月以后，武汉市住宅市场的量价齐升，让老百姓购房的决定比以往都要来得果断。武汉楼市如此的火爆，是否会有泡沫存在？业内人士表示，在中国历次的高速经济增长期，武汉经济一直落后于沿海城市，房价的长期低徊也是因为一直受限于武汉市民的消费能力。与长三角、深圳地区的房价上涨不同的是，此番武汉房价的上涨，是因为武汉与一线城市的巨大差距，为房价上涨提供了空间；另一方面，越来越多的外地开发商进入武汉，将一级土地市场的价格不断抬高，也提升了房地产的开发成本；而最重要的是，随着一拨又一拨的调控政策都相继被市场“软化”后，房价的上涨，让一度被压抑的购房需求集中释放：如同股市买涨不买跌的心理一样，购房者争先恐后地进入楼市，惟恐被不断刷新的房价“抛出”市场之外，而渐行渐远。在房价普涨的情况下，很难看清楚购房者的购房消费是为了投资还是自住，或者两者兼而有之。但武汉房价的不断上涨，将对未来城市的竞争力是一种制约。与全国的几大经济发展区域相比，武汉的房价相对较低，这也是武汉发展的一种机遇。而当武汉房价与一线城市的差距越小，外来企业进入武汉的成本越来越高时，武汉与一线城市之间的增长空间所带来的竞争优势也将缩小。因此，要提高武汉未来的城市竞争力，并不能简单地以拉动房价来作为支撑，更多地需要通过武汉的地理交通优势，来带动优势产业的发展，以真正提升武汉的城市价值。关键词二：异地置业新闻链接之武汉：四成商品住房被外地人买走一直以本地居民自住为主的武汉楼市，由于武汉地处中部的地理位置以及武汉城市圈融合加快，省内及外省购房者的比例正在不断上升。近日，据报告显示，上半年武汉共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%。剩下的都被外地人买走了：省内个人购买占26.48%；省外占13.62%；境外占0.08%。境外人士所购商品房的均价最高，均价到5427.92元/平方米。 （据楚天都市报报道）武汉应有对异地置业的吸纳能力武汉房地产市场上，本地购买力越来越弱，这种情况也在统计数据上得到体现。2004年，武汉本地购房者高达90％，到2005年下降为71％，而去年更下降到64％。到今年6月份，武汉本地购房者比例下降到58.74%的历史新低。当下，武汉楼市里，异地置业者所占比例已经突破四成。 据此分析，当前武汉房地产市场上，武汉本地居民的购买力已趋饱和，随着房价继续快速上涨，这个饱和的趋势在相当长一段时间内，不会发生根本性改变。而普遍高收入的异地置业者，将更能承受武汉高房价。经济的繁荣是支撑异地置业者投资武汉最强有力的信心保障，使武汉楼市受到外来购房者青睐，尤其对于那些工作或者生活在外地的湖北籍客户，或者曾经学习、生活、工作于武汉的客户具有极大吸引力：养老型置业、定居型置业（目前在外地工作但拟回或者已回武汉定居的群体）、度假型置业及因工作地点的变更而形成的机动型置业（如富士康效应），这部分群体构成了武汉楼市新生力量。关键词三：宏观调控经历了06年的政策洗礼，07年房地产市场高速的发展势头不减，作为调控风向标的房价，仍然一路猛涨。因此，2007年改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，尤其是抑制投资过热这一任务，在今年的调控中显得尤为突出。有鉴于此，政府今年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对于房地产市场的干预程度日益加强。央行今年6次加息用心良苦.金融信贷政策a. 2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率政策内容：2007年1月至11月期间，央行共九次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到13.5%。政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。b. 2007年央行上调人民币存贷款基准利率政策内容：2007年3月至12月央行共6次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点。政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。c. 2007.9.29中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。政策影响：此政策的出台将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，同时对于囤房不售的开发商也会带来一定的冲击。2、土地政策d. 2007.7国土资源和房屋管理局《出让项目土地使用权转让审核工作程序》政策内容：明确规定八种情况的土地不得转让。政策影响：严格控制土地的转让环节，使土地转让更加透明，减少暗箱操作。同时，使拿地成本增加，控制开发商囤积土地。e. 2007.10.9国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》政策内容：对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定，强调受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，并从五个方面作了修订。政策影响：新规定体现了国有建设用地使用权招拍挂制度与法律、政策尤其是当前土地实践存在问题的衔接。需要强调的是，将工业用地纳入招拍挂范围，不仅有国家政策为依据，而且有了执行这项制度的法律，在执行效力上是一个极大提升。这一政策出台不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。3、综合政策g. 2007.8国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》政策内容：要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。政策影响：政府已经将调控重点由“市场”转变为“政府保障”，市场上保障房的供给量将会逐步增加，满足一部分的刚性需求，抑制房价上涨。h. 2007.11.30七部委联合发布《经济适用住房管理办法》政策内容：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右，重新划定购买人群，确立“有限产权”概念。政策影响：加大对经济适用房的规范和监管力度，确保城市住房保障制度的深化实施，为城市中低收入者提供有效供给，平衡市场供需结构。关键词四：光谷2007富士康落户武汉光谷相关资料：2000年：中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；2001年：武昌楼市发展逐步向光谷偏移；2003年：光谷楼市步入鼎盛,，片区大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；2004年：光谷楼市再度沸腾，成为武汉楼市的耀眼明星。实力开发商云集，品质楼盘频现；2005年：光谷楼市逐步走向成熟。普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅，百花齐放2006年：光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，继续稳健发展，而且片区最重要的市政配套项目光谷步行街启动。如果要选择07年武汉地产最热、涨得最快的板块，光谷无疑是有资格的入选者。2007年4月，富士康落户武汉，不仅成为开发商的销售噱头，也辐射光谷其他楼盘。光谷楼市由珞瑜路向关山路、民院路及以东发展的线路图已现端倪。步行街，中环线加地铁，高新技术产业区，潜在巨大消费人群，这些，似乎都暗暗勾勒着新商圈的雏型。2007年，光谷新房市场、房屋租赁市场几乎都爆出了价格增长的讯息。有两年前买了光谷低价房子的市民现在喜不自禁，富士康等高新企业一来，房价上涨指日可待，而且随着厂区规模的扩大，将会有越来越多的产业员工，可以成为长期租客。光谷，将会是武汉的新基点么？关键词五：物权法2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”；土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。10月1日，《物权法》正式实施。作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义，它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。《物权法》意义深远下面就《物权法》对武汉房地产业所带来的影响进行简单探讨和分析。1.《物权法》规范了土地出让方式，有利于房地产行业规范，增加土地市场交易的透明度，有利于防堵官商勾结，暗箱操作。2.条文中关于土地拆迁补偿规定一方面保护了拥有物权者的利益，在某种程度上维护了弱势群体的权益，另一方面，这些规定可能会增加房地产商开发的成本，同时有可能延缓拆迁的进度而影响房地产开发的速度。如近期在重庆及深圳出现的“钉子户”问题，值得武汉吸取和借鉴有关经验教训。3、房产预告登记可以防止开发商一房多售，住宅70年使用权到期自动续期的规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值，对于商品性住宅绝对是利好消息。4、对物权人与物管机构的权益调整物权法草案从维护业主的合法权益出发，建筑物区分所有制度的确立为业主行使权利提供了保障，业主与开发商的权益之争有了具体、明确的规定，促使房地产开发商和物业管理公司的经营行为进一步规范，房地产秩序得以理顺。

8、武汉市2005年下半年至2007年的社保缴费基数？

2005.7-2006.6是691元2006.7-2007.6是813元.2007.7-2008.6是1256.8元.

9、武汉市从2006年7月开始的社保缴费基数变化了几次，各是是多少?各个档次的个人缴费金额?

从200707开始根据国务院的38号文件养老保险要按在岗职工缴费工资来算，其他的还是按社会平均工资来算。目前根据武汉市统计局统计出来的数字2007武汉市的岗平是2094.4，社平是1916.57个人缴费200807开始养老保险缴费就2个档次 低的是294，高的是418.94医疗保险是每月115的基本医疗+7元的大额医疗总共是122元单位200807开始养老保底数是1257，其他的四险是1150达不到这个标准的也要按这个标准来缴费，超过这个便准的就按实际的来算。

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