议事规则私扩权利被撤销 业委会状告办事处被驳回

由社区70%以上业主讨论通过的业主大会议事规则，被地区办事处以违法为由撤销。为此，北京市昌平区金榜园社区业主委员会将昌平区回龙观地区办事处告上了法院。笔者近日获悉，北京市昌平区人民法院近日裁定，鉴于《金榜小区业主大会议事规则（表决稿）》多处内容与法律、法规相悖，驳回了业委会的诉讼请求。

据了解，在今年3月金榜园社区业委会向北京市回龙观地区办事处报送的《金榜园小区业主大会议事规则 表决稿 》中注有“授权业主委员会采用邀请招标的方式选聘物业服务企业”、“授权业主委员会在物业服务合同到期或物业服务企业出现严重违约时终止物业服务合同”等条款。回龙观地区办事处认为，上述内容违反了法律、法规的规定，遂作出了撤销《金榜园小区业主大会议事规则（表决稿）》的决定。此后业委会提起了行政诉讼。

法院审理后认定，议事规则中将法律中规定由业主大会行使的专属权利授权给业委会行使，违反了物权法和物业管理条例中的相关规定。办事处的决定有事实依据，符合法律、法规规定，遂作出上述判决。（消息来源：中国建设报）

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