商品房造价如何计算

1、现在建房子的造价怎么计算

算具体程：1、具备较熟悉识图能力；2、熟悉现抄场施工工艺、工序；3、使用现行预算定额；4、熟悉现行取费政策标准；5、懂承包合同；6、懂清单计价与定额计价别工程本构些基本知识应经专业校几zd或者已具备建筑知识基础培训班培训几月才能慢慢路独立完靠网友说篇能‘道’能

2、房屋造价怎么计算

工程套价软件操作指南一、工程库管理1、 双击桌面“套定额图标”（进入套价软件系统）--单击“工程造价”中“新建”或快捷菜单中“新建工程库”--输入所做工程的工程名称--单击“打开”。2、 如继续以前工程，单击“工程造价”中“打开”或快捷菜单中打开工程库，选择工程名称。3、系统自动进入“工程信息”,单击 ———选择工程模板（即模板对应定额）； 在“建筑面积”中输入工程建筑面积。4、如需调用信息价，单击“价格信息”在“当前价格库”窗口单击鼠标右键（弹出菜单）-单击“打开”--双击(或单击然后再单击打开)你所用信息价文件。二、套 定 额1、单击“套定额”,套定额有三种方法：（1）、直接输入定额号,即在“定额号”处输入已知定额号然后敲“Enter”键(回车键)；光标自动到计算式一栏，在“工程量计算式”栏里输入工程量敲“Enter”键(回车键)；如果需要输入实际数量时，则 打“√” ，如果输入的数量已除定额单位量，“单位换算”栏里的“√”必需去掉。（2）、在套定额中直接用拖拉的方法套定额,在左边定额库列表内选择章节双击，然后在上面定额子目中选中所需定额，按住鼠标左键拖拉到右边套价库窗口空白处；工程量输入方法同上。（3）、工程量自动转换套定额（此方法只针对已经拥有“工程量自动计算软件”用户而言），即在“套价库”窗口处点鼠标右键--选“（工程量）处理”中“（工程量）自动套定额”--退回gcl2000文件夹内，找到所需计算结果文件名称双击即可。三、换算1、如需换算配合比,在换算窗口打开前提下，套定额时会自动弹出“换算窗口”双击选择换算后的配合比项目，完成换算。也可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。2、如需换算其他材料，可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。3、人、材、机乘系数：方法一：在输入定额号时同时直接输入系数，然后敲“Enter”键(回车键)。基价为“J”、人工为“A”、材料为“B”、机械为“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法为2-23定额里的基价乘系数1.5、人工乘系数1.2、材料乘系数1.3、机械乘系数1.4。方法二：在定额含量窗口内，对应基价、人工、材料、机械后的计算式内输入系数回车。如：人工后面输入“*1.2”回车，人工费马上调整。4、自定义项目计算：在安装工程里，需要计取“脚手架搭拆费”等项费用。操作如下：套好定额项目后——单击右键——选择拖拉自定义项目——然后把相关项目直接拖拉入套价库空白处，即可。5、作补充定额：在套价库窗口内，直接输入定额代号、名称、定额量、单位，在定额含量窗口输入相关、人、材、机，然后输入工程量，注意计价材料名称前面加“B”，未计价材料名称前面加“E”。如此补充定额常用，可在套价库窗口单击右键，选“放回补充定额库”即可。6、定额套完后——点击“套价库计算”，得出直接费。 四、分析人材机：套完定额后，切换到“人材机”页面，单击“提取（刷新）人材机”，即完成了人材机的汇总分析。 五、五、价差计算１、 在人材机页面，对所调差材料在“(a)价差”一栏中做标记，如输入“1”然后进入“ABC价差”单击-（自动提取价差项目)――在相应材料项目市场价栏内输入市场价格（如人材机页面中已输入市场价格，则此步可省略）。单击价差计算，价差值在价差合价１中。２、 做好人材机汇总后，单击“ABC价差”在“(a)价差”窗口内单击右键，选择“手工提取价差项目”然后在相应材料前的方框内单击，确认即可。价差计算同上。六、取费计算单击“(1)取费 ”在费率变量处，直接调整费率在所对应费率栏中修改，单击-取费计算。七、表格打印切换到“打印输出”选择所需各种表格。可先预览，然后打印。如需调整可单击“编辑表格”。在对话框内“打印”一栏内可对打印机设置、纸张等项进行调整。在对话框内“打印选项”一栏可对打印内容进行调整。在对话框上的黄色文件夹可打开所需表格。例：在计算表内，可关闭阴影、每页小计等。进入“打印选项”可选择排序、分部后小计等。在取费表内，进入“打印选项”可删除（量、价）零项目，即无数据一栏不打印。在工料分析表内，进入“打印选项”可选打印内容。八、存盘退出当计算打印全部完毕后，单击工程造价的下拉菜单“保存”或快捷按扭“保存”，或退出系统时点“确认”即可，这样便完成了工程库的建立、保存、退出。

3、商品房售价与工程造价的关系

1、工程造价，即建造价格，只工程施工的价格。这个价格往往是动态的。因为在施工过程中，因知为变更、市场变动等因素引起造价变动。2、合同价是是指中标人和招标人在开工前签订的合同价格。这个价格我们可以理解为，当是过程中发生价格变动不超过合同约定时，合同价格和实际价格一致。然而在工程实践中不太容易实现，尤其是大中型项目。根据合同对象又有设计合同价、监理合同价、施工合同价。我们通常说的合同价是指施工合同价。我们可以把工程造价和合道同价理解为商品加工生产的价格，不包括产品包装设计、质检等费用。而建筑产品是非常特殊的产品，需要占用土地，所以，售价中还专应包括土地出让及手续费用。除此之外，开发生还应有自己的利润，管理工作人员在建设管理过程中还要产生工资和办公费用等。因此售价应该包括：建筑物土地使用手续费、勘察设计费、监理费、建造价格、绿化建造费用、配套设施设备的开户、设计、建造费用（如水、电、气、讯的开户与安装），开发商的利润、管理费和税金等。其中属土地费和建造价格是主要部分。

4、房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(4)商品房造价如何计算扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

5、住宅工程造价计算步骤？

住宅工程造价计算步骤：1、首先应该是熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理。4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

6、商品房的大致造价是多少

商品房的造价很难一言以蔽之。以全现浇结构住宅楼为例： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元。其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

7、房子一平方造价怎么算，房子一平方造价怎么算知识

把建造房子所需的全部费用算出，除以房子的建筑面积，就是该房子的单方造价！

8、房屋造价怎么计算

根据计算规则先计算各类工百程工程总量，再乘以按照完成该项工程的单位工程量所需的度人材机的总费用，就是总的造价。修建的知所有过程都要算入工程造价当中。第一步，道按施工图纸，计算工程量。第二回歩，套定额。第三歩，调答整材料差价第四步，取费

9、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》等8套2017版定额发布预算造价及发包价计算分析表要如何调整和计算

你所谓的“工程造价”，确切地应该是“建筑安装工程造价”，打个比方：你要造一幢楼房，就要找一家建筑施工单位施工：挖基坑做基础，用水泥和砂石、钢筋、砖等建筑材料砌筑成楼房，并完成水电安装。最终施工方要向你结算收取的就是你说的“工程造价”。那么这个价格是怎么算出来的呢？当然不是施工方说了算，也不是你说了算，也不象我们去买商品房那样价格由开发商说了算。这个交易价格的计算，在我们国家有两种计算方法，一种是工程量清单计价方法，发包方提供施工图纸和工程量清单，承包方根据施工图纸编制施工组织设计、进行建筑材料、人工价格、施工机械价格的市场询价，结合其企业管理成本、利润目标、政府规定的规费和税金，估计可能会要承受的风险（如施工期间的人工、材料和机械费的涨价风险、风雨雪带来的损毁风险等等），确定施工综合单价，填写到工程量清单中，形成已标价清单，将清单中的合价汇总后形成分部分项工程量清单报价，还有措施项目清单报价、其它费用清单报价，，，，。还有一种是施工图预算计价，投标人根据招标方提供的全套施工图纸和有关技术资料，自行计算工程量、单价和合价及各种费用，按图计价。准确性由投标人负责。采用施工图预算计价的招标文件可以约定：报价的任何漏项都被视为投标优惠。当施工图预算实行定额计价时，必须根据“干什么工程执行什么定额，预算消耗量定额与费用定额配套使用”的原则来确定定额依据。政府颁布的消耗量定额是当然的计价依据，成为投标文件、合同文件的组成部分，成为工程结算的依据，，，，，当前的承发包价格不合理，主要是国内施工单位的成本管理水平还比较低，招标方编制工程量清单特别是措施项目清单的子目内容也不够科学和到位，包括招标文件中的承发包合同条款也内容不够全面不够严谨，低价中标带来低质量交付建筑成果。

1、现在建房子的造价怎么计算

算具体程：1、具备较熟悉识图能力；2、熟悉现抄场施工工艺、工序；3、使用现行预算定额；4、熟悉现行取费政策标准；5、懂承包合同；6、懂清单计价与定额计价别工程本构些基本知识应经专业校几zd或者已具备建筑知识基础培训班培训几月才能慢慢路独立完靠网友说篇能‘道’能

2、房屋造价怎么计算

工程套价软件操作指南一、工程库管理1、 双击桌面“套定额图标”（进入套价软件系统）--单击“工程造价”中“新建”或快捷菜单中“新建工程库”--输入所做工程的工程名称--单击“打开”。2、 如继续以前工程，单击“工程造价”中“打开”或快捷菜单中打开工程库，选择工程名称。3、系统自动进入“工程信息”,单击 ———选择工程模板（即模板对应定额）； 在“建筑面积”中输入工程建筑面积。4、如需调用信息价，单击“价格信息”在“当前价格库”窗口单击鼠标右键（弹出菜单）-单击“打开”--双击(或单击然后再单击打开)你所用信息价文件。二、套 定 额1、单击“套定额”,套定额有三种方法：（1）、直接输入定额号,即在“定额号”处输入已知定额号然后敲“Enter”键(回车键)；光标自动到计算式一栏，在“工程量计算式”栏里输入工程量敲“Enter”键(回车键)；如果需要输入实际数量时，则 打“√” ，如果输入的数量已除定额单位量，“单位换算”栏里的“√”必需去掉。（2）、在套定额中直接用拖拉的方法套定额,在左边定额库列表内选择章节双击，然后在上面定额子目中选中所需定额，按住鼠标左键拖拉到右边套价库窗口空白处；工程量输入方法同上。（3）、工程量自动转换套定额（此方法只针对已经拥有“工程量自动计算软件”用户而言），即在“套价库”窗口处点鼠标右键--选“（工程量）处理”中“（工程量）自动套定额”--退回gcl2000文件夹内，找到所需计算结果文件名称双击即可。三、换算1、如需换算配合比,在换算窗口打开前提下，套定额时会自动弹出“换算窗口”双击选择换算后的配合比项目，完成换算。也可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。2、如需换算其他材料，可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成：用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算（人材机）”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目，即可。3、人、材、机乘系数：方法一：在输入定额号时同时直接输入系数，然后敲“Enter”键(回车键)。基价为“J”、人工为“A”、材料为“B”、机械为“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法为2-23定额里的基价乘系数1.5、人工乘系数1.2、材料乘系数1.3、机械乘系数1.4。方法二：在定额含量窗口内，对应基价、人工、材料、机械后的计算式内输入系数回车。如：人工后面输入“*1.2”回车，人工费马上调整。4、自定义项目计算：在安装工程里，需要计取“脚手架搭拆费”等项费用。操作如下：套好定额项目后——单击右键——选择拖拉自定义项目——然后把相关项目直接拖拉入套价库空白处，即可。5、作补充定额：在套价库窗口内，直接输入定额代号、名称、定额量、单位，在定额含量窗口输入相关、人、材、机，然后输入工程量，注意计价材料名称前面加“B”，未计价材料名称前面加“E”。如此补充定额常用，可在套价库窗口单击右键，选“放回补充定额库”即可。6、定额套完后——点击“套价库计算”，得出直接费。 四、分析人材机：套完定额后，切换到“人材机”页面，单击“提取（刷新）人材机”，即完成了人材机的汇总分析。 五、五、价差计算１、 在人材机页面，对所调差材料在“(a)价差”一栏中做标记，如输入“1”然后进入“ABC价差”单击-（自动提取价差项目)――在相应材料项目市场价栏内输入市场价格（如人材机页面中已输入市场价格，则此步可省略）。单击价差计算，价差值在价差合价１中。２、 做好人材机汇总后，单击“ABC价差”在“(a)价差”窗口内单击右键，选择“手工提取价差项目”然后在相应材料前的方框内单击，确认即可。价差计算同上。六、取费计算单击“(1)取费 ”在费率变量处，直接调整费率在所对应费率栏中修改，单击-取费计算。七、表格打印切换到“打印输出”选择所需各种表格。可先预览，然后打印。如需调整可单击“编辑表格”。在对话框内“打印”一栏内可对打印机设置、纸张等项进行调整。在对话框内“打印选项”一栏可对打印内容进行调整。在对话框上的黄色文件夹可打开所需表格。例：在计算表内，可关闭阴影、每页小计等。进入“打印选项”可选择排序、分部后小计等。在取费表内，进入“打印选项”可删除（量、价）零项目，即无数据一栏不打印。在工料分析表内，进入“打印选项”可选打印内容。八、存盘退出当计算打印全部完毕后，单击工程造价的下拉菜单“保存”或快捷按扭“保存”，或退出系统时点“确认”即可，这样便完成了工程库的建立、保存、退出。

3、商品房售价与工程造价的关系

1、工程造价，即建造价格，只工程施工的价格。这个价格往往是动态的。因为在施工过程中，因知为变更、市场变动等因素引起造价变动。2、合同价是是指中标人和招标人在开工前签订的合同价格。这个价格我们可以理解为，当是过程中发生价格变动不超过合同约定时，合同价格和实际价格一致。然而在工程实践中不太容易实现，尤其是大中型项目。根据合同对象又有设计合同价、监理合同价、施工合同价。我们通常说的合同价是指施工合同价。我们可以把工程造价和合道同价理解为商品加工生产的价格，不包括产品包装设计、质检等费用。而建筑产品是非常特殊的产品，需要占用土地，所以，售价中还专应包括土地出让及手续费用。除此之外，开发生还应有自己的利润，管理工作人员在建设管理过程中还要产生工资和办公费用等。因此售价应该包括：建筑物土地使用手续费、勘察设计费、监理费、建造价格、绿化建造费用、配套设施设备的开户、设计、建造费用（如水、电、气、讯的开户与安装），开发商的利润、管理费和税金等。其中属土地费和建造价格是主要部分。

4、房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(4)商品房造价如何计算扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

5、住宅工程造价计算步骤？

住宅工程造价计算步骤：1、首先应该是熟悉招标文件和图纸，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、接下来一般是搜集材料价材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工280一吨含扎丝，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理。4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。 5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

6、商品房的大致造价是多少

商品房的造价很难一言以蔽之。以全现浇结构住宅楼为例： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元。其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

7、房子一平方造价怎么算，房子一平方造价怎么算知识

把建造房子所需的全部费用算出，除以房子的建筑面积，就是该房子的单方造价！

8、房屋造价怎么计算

根据计算规则先计算各类工百程工程总量，再乘以按照完成该项工程的单位工程量所需的度人材机的总费用，就是总的造价。修建的知所有过程都要算入工程造价当中。第一步，道按施工图纸，计算工程量。第二回歩，套定额。第三歩，调答整材料差价第四步，取费

9、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》等8套2017版定额发布预算造价及发包价计算分析表要如何调整和计算

你所谓的“工程造价”，确切地应该是“建筑安装工程造价”，打个比方：你要造一幢楼房，就要找一家建筑施工单位施工：挖基坑做基础，用水泥和砂石、钢筋、砖等建筑材料砌筑成楼房，并完成水电安装。最终施工方要向你结算收取的就是你说的“工程造价”。那么这个价格是怎么算出来的呢？当然不是施工方说了算，也不是你说了算，也不象我们去买商品房那样价格由开发商说了算。这个交易价格的计算，在我们国家有两种计算方法，一种是工程量清单计价方法，发包方提供施工图纸和工程量清单，承包方根据施工图纸编制施工组织设计、进行建筑材料、人工价格、施工机械价格的市场询价，结合其企业管理成本、利润目标、政府规定的规费和税金，估计可能会要承受的风险（如施工期间的人工、材料和机械费的涨价风险、风雨雪带来的损毁风险等等），确定施工综合单价，填写到工程量清单中，形成已标价清单，将清单中的合价汇总后形成分部分项工程量清单报价，还有措施项目清单报价、其它费用清单报价，，，，。还有一种是施工图预算计价，投标人根据招标方提供的全套施工图纸和有关技术资料，自行计算工程量、单价和合价及各种费用，按图计价。准确性由投标人负责。采用施工图预算计价的招标文件可以约定：报价的任何漏项都被视为投标优惠。当施工图预算实行定额计价时，必须根据“干什么工程执行什么定额，预算消耗量定额与费用定额配套使用”的原则来确定定额依据。政府颁布的消耗量定额是当然的计价依据，成为投标文件、合同文件的组成部分，成为工程结算的依据，，，，，当前的承发包价格不合理，主要是国内施工单位的成本管理水平还比较低，招标方编制工程量清单特别是措施项目清单的子目内容也不够科学和到位，包括招标文件中的承发包合同条款也内容不够全面不够严谨，低价中标带来低质量交付建筑成果。

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