新闻时间：2020-07-21,来源：建筑培训,作者：

土地价格应不应该计入房地产公司工程造价

1、滩面整治工程用什么定额

《土地开发整理项目预算定额标准》为贯彻落实国务院关于营业税改征增值税的战略部署，根据土地整治工程计价实际需要，国土资源部日前制定并发布《土地整治工程营业税改征增值税计价依据调整过渡实施方案》。一适用范围本方案适用于执行《土地开发整理项目预算定额标准》(财综〔2011〕128号)(以下简称《定额标准》)的土地整治项目规划设计阶段投资预算中工程施工费编制;其他投资或其他阶段的土地整治工程施工费编制可参照本方案执行。二调整依据(一)《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第538号)。(二)《国务院关于做好全面推开营改增试点工作的通知》(国发明电〔2016〕1号)。(三)《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。(四)《营业税改征增值税试点方案》(财税〔2011〕110号)。(五)《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)。(六)《关于印发土地开发整理项目预算定额标准的通知》(财综〔2011〕128号)。(七)其他有关文件、资料。三费用组成(一)营改增后土地整治工程费用的组成内容除本方案另有规定外，均与现行《定额标准》的有关内容一致。(二)土地整治工程施工费中的税金是指按国家税法规定应计入工程造价内的增值税销项税额。将“城市维护建设税”和“教育费附加”、“地方教育费附加”调整到企业管理费中。四计价规定(一)营改增后，土地整治工程造价(工程施工费)应按“价税分离”原则计算。具体要素价格适用增值税税率执行财税部门的相关规定。(二)工程造价按以下公式计算：工程造价=税前工程造价×(1+11%)。其中，11%为建筑业增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、间接费、利润、材料价差之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。税前工程造价以不含增值税价格为计算基础，计取各项费用。(三)土地整治项目设备购置费及其他费用的计价规则和费用标准也应按“价税分离”原则进行调整。五计算方式与标准(一)人工预算单价按现行《定额标准》执行，暂不做调整。(二)材料预算单价组成内容中，材料原价、包装费、运输保险费、运杂费和采购及保管费分别按不含增值税(可抵扣进项税款)的价格确定。材料采购及保管费费率调整为2.17%。(三)施工机械使用费以不含增值税款的价格计算，安装拆卸费、台班人工费不做调整。(四)间接费中的相关费用项目，如属于增值税应税项目的，均按不含增值税的价格计算。(五)利润率暂不做调整，仍为3%。利润=(直接费+间接费)×3%。(六)税金按建筑业适用的增值税率11%计算。税金=(直接费+间接费+利润+材料价差)×11%六其他(一)施工合同约定开工日期在2016年5月1日后的土地整治项目，应按本方案执行。本通知发布之前已批准的项目投资估算、概(预)算等造价文件不做调整。(二)国家关于建筑业增值税率调整的，工程造价应按调整后的税率执行。

2、土地工程基础单价的概念是什么？

基础单价：概预算最基础的单价编制说明与编制方法。工日基价是指工人每个工作日的平均工资。如果整个工程都雇用当地工人，只需按当地建筑工人的月工资，适当加入应由雇主支付的各类的法定津贴费、招募开支等，除以每月平均工作天数，即为工日基价，在当地有工资上涨的趋势的情况下，可再适当乘以预计上涨率。

3、在做输电线路工程造价时，“土地征用费”怎么计算

永久性征地一般针对基础占地，计算方法是我们先计算基础的征地面积，然后根据征地费用单价计算出征地费用，杆塔基础征用面积计算如下： (a) 正侧面基础跟开相同：征地面积（m^2）=[铁塔基础跟开(m)+1个腿基础地板宽(m)+2m]^2(b) 正侧面基础跟开不同：征地面积（m^2）=[铁塔正面基础跟开(m)+1个腿基础地板宽(m)+2m]×[铁塔侧面基础跟开(m)+1个腿基础地板宽(m)+2m] 。通过以上计算的基础征地面积，再根据当地政府的每亩征地费用（每个地区当地政府会根据不同的用地性质出有相关征地费用文件，这就是计算征地费用的基本依据）计算出基础征地费用。另外我们在施工中施工工地或者机械会临时占用部分土地，这部分不用征地，给予一定的临时永地占用费用，这部分费用一般包含在施工费中，不在单独计算。有些地区因为交通运输困难，需要修临时施工便道，这要根据设计提出的方案是永久还是临时决定，如果永久征地费用计算方法一样（根据设计人员会提供具体的面积），如果临时的要考虑占用后土地回复费用。另外我们征地的土地上如果有经济作物，该部分费用另行按青苗赔偿计算，不计征地费用。

4、土地整治的工程造价怎么算，土地整治的工程造价怎么算

1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。3、获上述专业第二学士学位或研究生班毕业或获硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年　考试报名需要的资料：1、身份证复印件和最高学历证复印件各两份；2、身份证、学历原件（审核后退回）；3、一寸兰底照片六张；4、填写《资格考试报名表》并经单位审核盖章；5、单位开具的相关工作证明两份。各地报考条件略有不同，请以当地考务文件为准

5、按照我国现行工程造价构成的规定,下列属于工程建设其他费用的是

一般有征地费用、土地租赁费等，都算到工程费用里面，也就是所谓的“成本”。

工程建设其他费用有：土地、袭青苗等补偿费和安置补助费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用等。

(5)土地价格应不应该计入房地产公司工程造价扩展资料：

土地征用及迁移补偿费依照规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：

1、土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的6～10倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。

2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

3、安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2～3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。

6、只知道工程造价和土地取得成本,怎么知道土地增值税扣除项？

土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，工程造价是预算金额，在投资前的估值。实际缴纳土增时，是到销售阶段，成本收入费用都有数据，按照销售比例计算即可。

7、土地房地产评估公司的工程造价都做什么

8、房地产企业多个项目的共同成本如何核算？

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

9、买新房做按揭需要交评估费吗？

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

(9)土地价格应不应该计入房地产公司工程造价扩展资料：

评估费原则：

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

10、泰州泰和房地产土地造价咨询评估有限公司怎么样？

简介：泰州泰和房地产土地造价咨询评估有限公司成立于2009年12月23日，主要经营范围为工程项目管理、工程招标代理、政府采购招标代理、工程造价咨询、房地产评估、工程技术咨询（以上涉及经营资质的办理资质后方可经营）等。法定代表人：刘波成立时间：2009-12-23注册资本：100万人民币工商注册号：321202000063054企业类型：有限责任公司公司地址：泰州市恒景国际花园C23幢1401室