房价持续暴涨开发商产生危机感
福州开发商联合倡议不涨价,可视为开发商社会责任感的觉醒,更可视为他们对高房价不可持续的忧虑。
自2007年年初伊始,我国不少城市的房价暴涨。深圳半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港,参照国际上通行的衡量房地产健康与否的指标,目前的房价几乎全都到了警戒线。这种持续暴涨的行情能够持续下去吗?面对目前的高房价,恐怕没有几个人敢继续乐观下去。买涨不买跌的心理是推动房价上涨的一个重要因素,但是,一旦房价停止上涨甚至下跌,这种力量同样会推动房价暴跌,而这或许正是令开发商们走到一起,发出自律倡议的原因。
人无远虑,必有近忧。居安思危,提前预防泡沫的累积,等泡沫成熟时一切都晚矣。日本房地产业在战后一片繁荣,1985年东京大阪的土地价格较战后初期猛涨近一万倍,此后住宅价格成倍上涨。房地产开发商们趁机囤积居奇、银行大肆发放贷款,推波助澜,最终,楼市泡沫破灭,民众资产大幅缩水、银行坏账成堆,房地产开发企业更是一个接一个地倒闭。日本经济从此陷入长达10多年的低迷状态。
倘若房价以目前的速度持续上涨下去,我国房地产业有可能重蹈日本的覆辙,房地产开发商通过囤积居奇、哄抬房价的方式牟取暴利的结果,只能是加剧泡沫的形成和破灭。这种杀鸡取卵的做法,在给我国房地产业带来巨大隐患的同时,也将在长达数年时间里断送开发商的发展之路。
开发商与房地产业是一损俱损、一荣俱荣的关系。所谓皮之不存毛将焉附,一旦持续暴涨的房价严重透支未来的利润空间,房地产业的可持续就有可能因此中断,这促使房地产开发商不得不正视潜在的危机。
应该清醒地认识到,开发商们的倡议缺乏刚性制约力,这种自律对房地产业的健康发展并没有多少实际意义。这需要政府在打击囤积居奇、捂盘惜售,提高房地产领域成本、价格等信息透明度方面积极作为。犹记得,2005年,福州市物价局在全国率先公布了房价成本,但由于各种因素,这一好的做法福州市有关部门未能坚持下去。
不管怎么说,房地产开发商能够感知到目前潜在的巨大风险并发出倡议,其积极意义值得肯定。政府有关部门应该顺势而为,打击房地产领域的违规、违法行为,阻止房价的过快上涨,确保房地产业的健康发展。
点击数:5545
[ 打印当前页 ]