新闻时间：2019-12-02,来源：四川建设厅,作者：

11月成都二手房行市回暖小户型好卖好租

　　购买二手房的人群中绝大多数月收入为3000元至5000元；二手房中面积为60-90平方米房源交易最为活跃，25-35岁的是购买二手房的主流人群。昨日，一份有关11月份二手房市场的统计调查报告新鲜出炉，该调查报告显示，受房贷新政的影响，11月份我市五城区(含高新区)二手房交易量出现小幅回暖，成交面积比10月份增长了3.5%。

　　此份调查报告出于二十一世纪不动产成都区域分部，其销售部经理舒宁称，他们是在市房管局提供的基础数据上，结合门店的交易情况进行的调查分析。

　　哪些二手房最受欢迎？

　　60—90平方米最受欢迎

　　从成交户型面积来看，11月份，面积为60-90平方米的二手房交易最为活跃，占总交易量的54%。90-120平方米的二手房与10月份基本持平，占24%。60平方米以下的房源，其交易比重占16%，比10月份有所上涨。120平方米以上的大户型成交量呈下降趋势，仅占6%。

　　购买二手房主要是哪些人？

　　月收入三五千的买二手房最多

　　从购买人群收入状况来看，“两头小，中间大”的特征比较明显。月收入3000-5000元占总购房人数的51%；月收入8000元以上占总人数的8%，比10月下降了42.9%，这与投资性需求持续下降相一致；月收入5000-8000元购房人群占31%；3000元以下购房人群回落，仅占10%。从职业分类来看，公司职员购买二手房在11月中比例最大。

　　从购买人群年龄构成来看，25-35岁依然是购房主流人群，占购买人群的63%。25岁以下仅占10%，35-50岁占24%，50岁以上占3%，与10月份基本持平。此外，成都本地人购买二手房比例增多，占总体交易的48%。

　　哪些区域二手房交易较热？

　　二三环之间二手房最受欢迎

　　从成交环域来看，交易主要地段还是集中于二环至三环路之间，该区域在11月份共成交1578套，成交面积12.62万平方米，均比10月份增加3%左右。一环至二环路作为次级成交区间，成交套数、成交面积均比10月份有所下滑。而11月份内环内的二手房成交增长较多。

　　此外，三环路以外由于房源放盘量持续增加，交易量显著增加。

　　从成交行政区域来看，武侯区成交量最大，11月份共成交978套，比10月份增长13.3%，成交面积达7.79万平方米，同时锦江区、成华区成交量也呈上升态势，金牛区成交量下降，青羊区成交量保持平衡。

　　购房需求结构有啥变化？

　　自住增多投资性趋向减弱

　　二十一世纪提供的数据显示，10月、11月我市二手房的购买需求中，纯投资性需求下降。11月购买者中，出于投资意向的仅占总需求2%。购房后立即入住的占56%。自住兼投资的占10%。买房后一年内入住的占32% , 比10月上升23%。

　　二手房交易有何特点？

　　目前我市二手房交易趋稳

　　据调查，目前我市二手房交易趋稳。11月份，五城区二手房交易均价为5626元/平方米。从各片区报盘要价来看，高新区为6750元/平方米，武侯区为6600元/平方米，青羊区为6500元/平方米，金牛区为6600元/平方米，成华区为6000元/平方米。从成交均价来看，11月份，高新区为6280元/平方米，金牛区和武侯区为5650元/平方米，锦江区为5380元/平方米，成华区为5300元/平方米，青羊区为5800元/平方米。

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　　今日，第2届成都二手房交易会将在人民中路一段28号成都房管局大厦一、二楼举行。今日下午2时-3时，本报特邀富房不动产的资深房产经纪人王欣和杨皓洁坐镇本报帮办专线，凡是您在二手房买卖过程中需要评估，请赶快拨打86626662。

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　　今日在市房管局大厦拉开帷幕

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　　今天精挑二手房

　　( 记者郭俊敏)第2届成都二手房交易会将于今日上午9时在市房管局大厦一、二楼的成都二手房交易市场拉开帷幕。为了方便市民逛展，在市房管局的协助下，本报特别按照购房程序整理出本次二手房交易会的一些活动，为消费者导航。