“赠送空间”被叫停 成都楼市何去何从？

   近日，“赠送空间”叫停呼声又起，相关政策正在制定中，这对于成都楼市将有何影响，开发商将如何应对？

    近日，记者从成都市建委了解到，目前一条“限制阳台水平投影面积不得超过建筑面积的20%”的政策即将实施，而该规定早在春节前已经初现端倪，只不过具体文件正在通过规划局、房管局、建委的制订中，现在还未正式出台。而这样的一个政策是否将宣告“赠送空间”的全面叫停？开发商又将如何应对？记者近日从多方渠道进行深入打探。

    “赠送空间”即将谢幕？

    据该建委人士透露，规划局、房管局和建委正在紧锣密鼓地制定详细政策，规定“阳台水平投影面积不得超过建筑面积的20%”，预计不久就会有细案出笼。该人士还透露，早在去年，规划局就在着手制定此类政策，主要是针对目前市场上泛滥的“赠送空间”。“而从今年1月起，成都市建委已停止批准赠送大面积的户型设计方案。”

    据记者了解，该消息早在今年3月就被媒体踢爆，旋即引起轩然大波，让许多还没来得及申报项目的开发商后悔不迭。但是目前市场上仍然充斥着大量的“赠送空间”项目从何而来？该建委人士分析应该多是在政策出台之前已经申报的项目。随着该政策的正式出台，赠送空间也许在不久就会退出楼市舞台。

    “赠送空间”之后，又将出现什么擦边球

    该项政策的出台是否会对今后的户型设计造成巨大影响？会给寒冬中的楼市带来什么影响？各位业界人士对此什么看法？记者走访了多家开发企业和业界人士，普遍对此并不感冒。

    “其实如果没有从根本上解决问题，政策始终会被开发商钻空子。”

    红星国际冯珏认为，从“国六条”开始，开发商就对政策的适应性增强，并且找到政策的空子。而出台的这样的政策多少也只是限制了某一个方面，政府与开发商的博弈依然会持续。

    记者在走访多家开发商后发现，大多数销售人员首先会告诉你，该楼盘的赠送面积有多大，会有多划算。“购房者都愿意接受赠送面积这种营销手段，无论从价格的抗性和营销的噱头方面看，开发商也能从中获取利益，如果政府限制了阳台的大小，开发商也会在其他地方想办法。”汉嘉国家营销总监刘建峰坦言。

    目前不少楼盘都准备了几套设计图纸。限制阳台之后用一套，没有限制再用另一套。“如果限制了总体面积，就做大层高，限制层高，就做阳台，限制了阳台，就另外想办法，反正人是活的，政策是死的。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。

    面对着即将到来的新政策，叫停赠送空间已成定局，但是对于新的政策开发商似乎也并不感冒。似乎正如一位资深地产销售商所说，“政策多了，也就麻木了”。

    返璞归真 才是长久之道

    新政策的出台，势必将打破目前的设计户型方式，然而阳台没有赠送空间之后，也难免会再出现赠送“天井”、赠送“花园”等等。

    而这样的情况就会造成建筑的质量大打折扣。造成内部设计不科学，不通风，外墙千奇百怪的现象。在开发商追求利润的同时，却是苦了购房者。四川拓维建筑设计有限公司黄兴认为：“赠送空间其本身就是一种打擦边球的行为，因为开发商私自改变了房屋的容积率，也改变了合理的建筑形式，由于塑形的改变，这样的建筑很可能会造成不环保、不节能的情况。”由于阳台、露台是开放式的，重新封闭后，便会造成材料的浪费。另外，如果建筑物自行搭建的隔断太多，也会导致建筑外立面七零八落，破坏整个城市的形象。而在购买到这样的户型之后，购房者也会在居住的舒适性上打折扣，因为有些赠送面积并不实用。

    另外，自己加装的隔层楼板、阳台，都会为房子带来隐患。而黄工程师也建议，在有限的设计范围内，把户型设计得更加紧凑合理、减少不必要的面积浪费，户型设计应该与面积相匹配，而不是想尽一切办法做出“赠送空间”。加强建材和工程水准，把居住的舒适性放在第一位，才是好产品的第一准则。

 

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