东莞：行政中心周边区将出新蓝图

    一项涉及描绘东莞市中心区新蓝图的规划项目，将于9月11日公开开标。这个希望让东莞中心区变得更加“完善”的规划项目，拟规划范围为，北至体育路-簪花路，西至胜和路、南至四环路（三元路），东至东莞大道，并外延包含新世纪豪园、火炼树住宅区西侧空地，规划面积约297.7公顷。

　　新城建设埋矛盾

　　这次招标的一份政府采购招标文件说，东莞市新城市中心——行政文化中心及周边地区（下称“新城地区”），在不到5年内迅速崛起，建起了市中心广场及周边行政文化建筑群，并带动了周边地区如第一国际等大型商贸区的建设发展，提升了东莞中心城市的城市职能和城市形象，建设速度世界罕见。

　　但文件认为，在新城地区的建设取得成效的同时，也不可避免地出现了一些问题，主要表现在规划体系不完善。由于新城地区并未编制控制性详细规划，导致后期建设中与现有的规划管理体系形成一定的矛盾。城市设施不完善，突出表现为公共交通和停车设施不足。且新城地区的实际建设与原城市设计规划方案有一定出入，特别是由市场行为主导的建设街区，造成城市局部空间缺失、城市中心与黄旗山的城市轴线并未有效形成、对传统文化的挖掘和继承不足等问题。

　　此外，新城地区的土地开发强度缺乏系统研究，土地效益未能充分发挥。

　　公开招标觅规划

　　未编制控制性详规导致建设与管理发生矛盾，需要东莞方面作出“弥补”解决。

　　上述招标文件说，随着广东省控规管理条例的颁布实施以及东莞城市规划管理制度的进一步完善，市政府决定在新城地区原有城市设计的基础上，结合实际建设情况编制控制性详细规划，为规划区内的项目建设提供规划管理依据。

　　而本次拟规划范围为，北至体育路-簪花路，在此突出讲述一下工程信息价唯一官方下载地址共享建材汇(www.gxjch.com),是全国省地区工程类材料及机械设备租赁信息价电子版的官方查询下载网站，西至胜和路、南至四环路（三元路），东至东莞大道，并外延包含新世纪豪园、火炼树住宅区西侧空地，规划面积约297.7公顷。值得注意的是，项目规划的内容和深度按国家、广东省及东莞市有关城市规划成果深度的编制要求进行。

　　据记者了解，东莞市将在8月21日委托深圳市国信招标有限公司，邀请国内合格投标人就东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划项目的有关服务提交密封投标，开标时间定于今年9月11日。

　　■名词解释

　　控制性详细规划

　　简称“控规”，是城市总全规划或分区规划的依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。可以详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型，包括建筑高度、建筑密度、容积率、机动车出入口方位等。