北京：公积金买房可多贷8万元

    日前，北京市住房公积金中心表示，从今年7月1日开始，北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整。记者了解到，公积金缴存额上调的原因主要是由于去年职工月平均工资增加所致，“伟嘉安捷”的专家还告诉记者，公积金月缴存额度上调，能够促进使用人群的比例上升。根据他们的分析，调整后申请公积金贷款买房的职工贷款额将多8万元。

      ●月缴存额度的高低直接决定贷款额度

      公积金能够贷款的额度是根据职工月缴存比例的高低决定的，现在公积金将月缴存额度提高290元，对于个人月缴存比例较高的职工好处比较明显，因为上限额度的调整意味着贷款额度将会有所上浮，更能体现其贷款政策优惠的“福利”特征。不过，需要提醒借款人注意的是，目前公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。因为有贷款最高上限贷款80万的限制，对申请年限较短、月缴存额达到上限额度的借款人比较有利，相反对申请年限较长、月缴存额不足最高上限额度的利好影响不是很大。（见表格）

      ●低收入者租房提取公积金好处叠加

      从提取方面考虑，随着职工月收入的增加，月缴存额度比例的提高能够为租房群体缓解压力。对于收入中等偏下需要依靠租房生活的职工来说，无疑是双倍惊喜。一方面，提取公积金账户内余额支付月租金能节省稍许开支；另一方面，不用再“挤牙膏”似的攒房租，缓解租房者精神压力。再加上公积金在租房提取时取消了原有政策中房租支出超出家庭工资收入5%的限制，只要能提供房屋租赁合同和发票即可，不再需要收入证明，更加便于借款人使用。

      ●购买政策性住房公积金贷款更利好

      公积金月缴存额上限调到2682元，对于准备购买新房的职工来说利好更多一些。记者获悉，现在全国闲置公积金高达6000亿元，公积金闲置资金用于建设政策性住房的提议也一直在研讨。因为在此之前，北京住房公积金管理中心新闻发言人曾表示，公积金中心将与政策性房屋开发商沟通，促成购房者使用公积金做首付，公积金账户余额不用提取直接划转到银行充当购房首付，对公积金缴存职工本身来说将会减轻首付支取的负担，但是公积金直接用作首付的楼盘仅限于购买经济适用房、限价房、安居房等保障性政策住房。目前这一政策何时出台尚未有时间表。

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