上周末上海仅三个楼盘开盘

　　早报记者从搜房网获得的数据显示，上周末上海只有三个楼盘开盘，均位于郊环外，其中浦东两个，宝山一个，房源总计986套。新开楼盘均推出打折优惠，但位于浦东新区机场镇的天和湖滨实际价格比一年多前涨了一倍。该楼盘的置业顾问称，机场概念和迪士尼概念，是开发商定价和看好楼盘后市的原因。　　　　"各种房型都还有"　　　　11月7日下午，早报记者到浦东新区机场镇天和湖滨探盘。售楼处一位曹姓置业顾问称，他们是6日开的盘，新推小高层公寓房源486套，户型一房、两房、三房、四房都有，面积在66-168平方米之间，房源均价约为15000元每平方米，一次性付款可享9.7折优惠，贷款按揭可享9.8折优惠。　　　　早报记者看到，售楼处较为安静。站在沙盘前向置业顾问咨询的客户数量基本维持在两三个人，一个置业顾问已足够应对。另外四五个置业顾问在售楼处前台显得有点无所事事，其中两位女置业顾问甚至有空上网浏览女性时装。早报记者上前询问开盘一天来卖掉多少套房子时，曹姓置业顾问没有正面回答，只是说"各种房型都还有的"。这与8、9月份各个楼盘销售火爆、动辄"日光"的嘲，已不可同日而语。　　　　一对老年夫妇正在参观样板房，他们是机场镇的居民，一直住的是房龄较久的动迁房，如今儿女都已成家立业，老两口计划卖掉原有的动迁房，添点钱，购一套新房。　　　　不过，这对老年夫妇表示，他们来这里目前只是看看，这个位置房价居然高达每平方米15000元，实在有点承受不起。回想去年6月该楼盘一期开盘时均价只有七八千元的情形，这对老年夫妇称，有些后悔当时没能及时出手，"当时卖七八千元一平方米的时候，赶来买房的人排着长队。"　　　　网上房地产数据显示，2009年6月，天和湖滨第一次开盘时，参考价在7600-8200元每平方米；2009年10月第二次开盘时，参考价为9000-12000元每平方米，目前15000元每平方米的均价已较一年多前涨了一倍。　　　　迪士尼概念仍是卖点　　　　另外一对年轻夫妇带着六七岁模样的女儿来看房，他们说，在附近已有一套70平方米的住房，不过女儿渐渐长大，原有的住房显得有些小，所以今天特地赶来看看。夫妇俩称，现在的调控政策虽然把那些炒房的人挤走了，但也把像他们这样的改善型购房者伤得不轻，"如今我们再想买房，就得付五成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，负担真的很重。"　　　　虽然这样，房子还是得买。年轻夫妇说，上海的房价不易降，虽然目前这里还很偏僻，周边还有很多农田和村舍，但六七公里外的迪士尼乐园已开工建设，未来很多配套设施都会完善，大型商业街区也会大量落户，现在买，未来还是很有升值潜力的。　　　　在楼盘停留期间，早报记者发现，不时有飞机从头顶轰鸣而过。置业顾问称，楼盘地处浦东机场功能区内，距离浦东机场9公里，距离已开工建设的迪士尼乐园6公里，正好位于机惩迪士尼之间。　　　　桃源艺筑被疑"雇人炒号"　　　　浦东拱极路上的桃源艺筑，是上周末新开的3个楼盘中唯一一个纯新盘。据售楼处项目经理庄东华介绍，他们此次推出的是290套90平方米两房和44套113-128平方米的三房，均价约为13000元每平方米。如有购房意向，需交定金20000元，定金不退不更名，据庄东华称，"这是为了防止中介和炒房客介入"。　　　　庄东华说，针对9月底以来频出的调控政策，本次开盘他们打出"优惠狂欢"的口号：开盘当日至11月底购房，可享每平方米500元的优惠；12月1日至12月底购房，可享每平方米300元的优惠；2011年元旦至春节前购房，可享受每平方米200元的优惠，一次性付款另有每平方米200元的优惠。　　　　庄称，由于优惠力度大，销售情况较好，已有八成房源被选定。不过，6日有媒体直指桃源艺筑"雇人炒号"。

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