上海真如副中心：最后的宝地

    上海最后一个城市副中心——真如城市副中心的全面启动，商机无限，吸引了众多开发商垂涎的目光。    上周末，来自美国、法国、澳大利亚、日本等国的国际级建筑规划大师、城市开发专家，举行了“世博论坛——国际化大都市副中心发展暨2009真如国际论坛”。著名建筑师马清运及联合国教科文组织亚太地区可持续发展教席Steffen Lehmann教授分别介绍了“城市多中心化”和“可持续城市副中心”的发展趋势，曾主持巴黎拉德芳斯和东京丸之内城市副中心的开发者介绍了两大著名城市副中心的开发经验，同济大学副校长伍江对城市副中心的开发现状和发展方向提出了独特见解。在随后的互动环节中，上海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇、著名文化学者钱文忠等与国际嘉宾就城市副中心定位、可持续发展模式、以人为本、城市文化挖掘等主题进行了深入探讨。上海市普陀区委副书记、代理区长孙荣乾在论坛上透露，真如副中心控制性详规已完成，重大功能性市政基础设施项目——上海西站综合交通枢纽建设已启动。    真如全面开发，仅从土地价值看，在许多业内人士看来，上海如此规模的核心区域开发，前一次要追述到上个世纪的浦东陆家嘴金融区开发。这一次，对许多企业来说是良机。    目前，继2005年李嘉诚获得真如中心地块后，真如新一轮的土地出让刚刚启动，据戴德梁行投资部助理董事卢强透露，已有来自国内外的众多知名开发商对即将挂牌的两幅土地表示了浓厚兴趣，同时递交了意向书。    上海市中心最后的宝地    6月19日，真如城市副中心一次性公开推介了整体面积达243万平方米地块项目，涉及新建建筑面积约340万平方米，几乎涵盖了整个真如副中心所有可出让的地块。引来了60余家开发商的广泛关注，这些企业中包括了和记黄埔、新鸿基、绿地、仁恒、朗诗、太古等。    “今年下半年会推出的B1－01和B1－02地块，预计9月初正式挂牌进入出让程序，目前处于前期推介阶段。”卢强介绍。据悉，这两幅地块，动迁成本在万元/平方米以上，但出于整体长期开发考虑，出让方将完全依据市场定价，很可能以低于动迁成本价的底价出让。    据了解，戴德梁行作为此次真如地块的代理推介机构，6月至今，在其举办的多次内部推荐会，每次都吸引众多开发商参与，少则10多家，多则达到80余家。该区域周边新盘近期的销售价格早已超过2万元/平方米，一房难求。而区域土地价格，只相当于其他区域的三分之一，投资优势明显。    整个真如城市副中心规划建设总面积约为6.21平方公里，核心区规划总用地面积约为2.43平方公里，总建筑面积达464.55万平方米，其中新建面积为340.69万平方米，320万平方米为商业、办公、住宅，20万平方米为公建配套。规划居住用地占24.7％，公共设施用地占36.9％，对外交通用地占4.5％，市政公共设施用地1.2％，绿化用地占8.6％。    三个五年计划造城    “我们的目标是，把真如城市副中心建设为承接上海国际化都市发展战略、辐射长三角地区的生产力服务中心，成为上海西北部地区重要的商业和文化中心。”孙荣乾指出，作为真如副中心重大功能性市政基础设施项目——上海西站综合交通枢纽和副中心重大引领性商业项目——长江实业项目已经启动建设。    从李嘉诚的核心项目开始，真如副中心开发，无疑是一个庞大造城计划。    海真如城市副中心开发建设投资有限公司总经理何智奇表示，区委、区政府的规划是三个五年计划，分四步走。第一步，花三年时间把基础设施全部做完，包括交通、道路、绿化、公园等。第二步，同时进行土地出让，由发展商来开发商业楼宇，这步大概需要六到八年。第三步，全力以赴服务这些商业开发公司。第四步，着重整个的营运管理。真如城市副中心作为上海四个副中心之一，将积极承担城市CBD功能的疏解，重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。    《上海市真如城市副中心绿色建设标准》的目标，是把真如城市副中心打造成节能减排的先进典范，使其在10年至15年的发展期内，建设成为世界绿色生态城区的新兴标杆。

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