下半年楼市仍将保持升势

    在昨天举行的世界华人不动产学会2009年年会圆桌会议上，原建设部副部长刘志峰明确表示，虽然不排除会有波动，但从全国看，房地产市场总体稳定，预计今年下半年仍将持续近期以来的上升走势。　　“在各项调控政策的综合作用下，今年上半年，尤其是二季度以来，房地产市场快速回升，特别是东部一些城市，回暖速度超过了从中央到地方、到媒体、到群众的预期，少数大城市也出现过热的苗头，房价涨幅比较大。”刘志峰表示，楼市回升是中央一系列刺激政策综合作用加上开发商降价的结果，而进入5月份以后，宏观经济形势逐步回升，加上流动性充裕，通胀预期逐步形成，少数大城市投资性需求较快增长，推动了房价较快增长。　　他分析认为，前几个月国内房地产市场呈现4个特点：首先，住房交易快速增长。其次，开发投资增幅加大，但总体来讲开发投资增加速度还是比较慢的。数据显示，1到7月份，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比增长11.6%，比一季度增加了7.5个百分点，但是北京、上海、江苏、福建、广东、四川等八个省市投资同比仍然是负增长。第三，住房价格止跌回升，按照国家发改委和国家统计局统计，今年6月份70个大中城市新建商品住房价格同比上涨0.2%，是2008年12月份以来首次上浮，7月份同比上涨0.3%。“实际热点城市房价基本恢复到2007年的最高水平，有的甚至超过了2007年的数字。”第四，住房供应指标降幅收窄。他强调，房地产供应三个指标至关重要——土地供应、开发、投资。而从目前情况看，这三个指标的情况值得关注：“部分城市商品住房用地供应和新开工量、新上市量持续下降，未来一两年供求矛盾将出现。加之少数城市地王现象不断出现，房价上涨压力加大。”　　在谈及下半年楼市走势的时候，刘志峰明确表示，今年下半年仍将持续上升走势，但他同时强调，“当然波动会有，比如7月份，北京住房销售比6月份下降了。”　　对下一步楼市的调整，刘志峰也提出了建议，稳定政策、稳定预期是他特别强调的。除此之外，他还建议要抓紧开展第二次全国房屋普查，有关部门应该在准确掌握房地产基础数据的基础上，制定住房建设的下一步五年计划和长期规划。　　财经观察　　住宅土地供应是否出现“地荒”　　20％土地处于闲置状态　　研究报告　　新华社上海8月21日电（记者　叶锋）中原地产研究中心20日发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应，其中27％的土地“待开发”，30％的土地“规划在建”。　　报告称上述数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。中原地产研究中心据此认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅而上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。　　中原的报告还显示，截至2009年上半年，仍有20％的土地处于闲置状态。此外，开发商在上述城市的在售项目中，2007年拿地的项目地价比重最高，平均值达到38％，远高于市场平均地价比重25％。2007年土地成本偏高导致当年众多“地王”缺乏入市动力。　　中原的报告还显示，今年进入二季度后，一些重点城市土地交易趋于活跃，地价快速攀升甚至出现“地王”。今年上半年，上述重点城市热门地块的楼板价与周边房价比平均超过70％。　　专家观点　　城乡发展用地量足够　　本报讯　针对经济学家茅于轼年初提出的“保护耕地致房价大涨”说，昨天国土部总规划师胡存智在世界华人不动产学会2009年年会圆桌会议上首次对此进行了回应，称“土地利用总体规划已经保证了城乡发展的基本条件，城乡发展用地的量是足够的”。　　在年初的一次公开会议上，经济学家茅于轼提出，“目前保护耕地面积政策的一个直接后果就是房地产的价格大幅度上升。价格上升并不是钢筋混凝土贵，也不是劳动力的工资高，而是土地供给有限。另外一个长远的后果就是延缓了我国城镇化的进程。几亿人口要进城不可能不占用农地。”　　昨天，国土部总规划师胡存智表示：“本轮土地利用总体规划在土地的保障供给和保护18亿亩红线之间是取得了很好的平衡和协调。”他对“安排足够”进行了详细的解读：“到2020年，我国城乡建设用地是按照人均127平方米安排的，这比世界发达国家和发展中国家的平均水平都要高，发达国家人均建设用地大概在82平方米左右，发展中国家为87平方米左右，希望各位专家、各位朋友关注到这点。”（消息来源：北京青年报）

建材结算价直辖市建材结算价广东省建材结算价