2009全国楼市盘点

最优惠

　　存量房贷利率七折优惠

　　1月3日，四大国有银行宣布：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。与此同时，北京市政府已经开始研究取消二套房政策并在1月23日暂停了对外国人在京购房的限制，北京市建委也推出了意在促进房地产业健康发展的“15条新政”，与此同时，北京多家银行出台存量房贷优惠。

　　降低开发商资金比例

　　5月27日，国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　三种无偿受赠房屋免个税

　　6月15日，财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，规定三种无偿受赠房屋免征个税。

　　最意外

　　买房再现“排队”

　　3月21日，中国房地产市场发生了一件令所有人都惊掉眼镜的事：武汉百步亭的楼盘还未开盘，购房者就提前在那住帐篷排队，逼得开发商提前开盘。这种现象在全国其他城市也频频上演，如果说开发商一开始还无法相信这些的话，到最后随着销量的上涨，销售资金的回笼，开发商终于相信：楼市开始走出冰点了。

　　全国“涨声”一片

　　北京4月份商品房期房销售创3年来最高，从4月到5月，全国楼市并没有如设想中的重归沉寂，而是以一种诡异的方式继续高歌猛进，并一改先前的“价跌量升”的局面，开始“价量齐升”。到了下半年，全国大部分楼市继续着“涨声”一片，而到这时候，当王石再次抛出拐点论时，似乎没有多少人相信楼价会下调了。

　　最离谱

　　“楼脆脆”——13层在建住宅整体倒塌

　　6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路近罗阳路淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼整体倒覆在地。“楼脆脆”事件之后，第一轮全国范围内建设工程质量大检查在住宅领域展开。7月1日，住建部发出紧急通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。前有上海“楼脆脆”，后有成都“楼歪歪”，楼房安全问题牵动着公众的目光。

　　“入厨先入厕”——饭菜要从厕所端出来

　　青岛市云南路的回迁房让业主很郁闷——要进厨房，得先进厕所，如果在家里请客，主人做好了饭菜要从厕所里端出来。对此，居然还有专家出来“回应”——这个户型中卫生间的设计是按照“干湿分区”的理念进行的，可有效利用空间。如此专业的“理念”，为何不用在商品房上，而唯独“屈尊降贵”用在回迁房的设计上？

　　最重拳

　　国土部严惩非政府原因土地闲置

　　9月11日，在国内重点城市房地产价格上涨过快之际，国土资源部对开发商囤地发出最严厉警告：清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况，对确因政府原因造成土地闲置的，会同有关部门协调处理促进开发，否则就将严惩不贷。而强化“新版土地出让合同”中对竣工期规定的监管，成为一条可行的路径——以前的土地出让合同中只规定了开工期限，现在的新版合同还有竣工期的约定，要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。

　　国土部出台“限大令”刹住“地王风”

　　11月12日，国土资源部印发通知，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”。不少人士认为，这一办法对抑制地价过快上涨、减少开发商“囤地”等具有现实作用，但成效如何取决于政策是否落实到位。市场对“限大令”的实施效果充满期待。

　　广州将收回无理由闲置超半年保障房

　　从9月10日起，广州市住房保障办开始拉网式检查保障性住房申请、审核、入住情况，如果发现保障房出现转让、转租、出租、出借、调换等行为，或者无理由闲置半年以上，将予以收回。工作人员采取邻里访问的形式，重点核查无工作单位、无工资收入的申请人所提交的收入情况是否属实。

　　最拉风

　　地王频出你方唱罢我登场

　　2009年是不平凡的一年，是各地地王频出的一年。2009年9月10日，中海砸下70.06亿元成就了上海长风6B、7C地块的“全国地王”地位。在全球因金融危机而哀鸿遍野的时候，中国的房地产却屡创新高，“地王”现象更是层出不穷。2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格再次刷新上海地王纪录。距离长风地块以70亿元“身价”登上全国地王宝座，才短短20天。

　　最沾光

　　迪士尼来了，3公里外的地都涨了

　　11月5日，上海市政府宣布迪士尼项目正式获批不到两个小时，被称为“5年来上海首块迪士尼宅地”的浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块，以11.9亿元人民币成交，楼板价高达每平方米14024元，溢价264%。其实，这块“迪士尼宅地”并不在迪士尼主题公园规划用地的边上。上海市规划和国土资源局公布的出让文件显示，A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块”。一算，到规划中的“上海迪士尼”还有3公里。但是，“上海迪士尼”获批的热力效应却越过3公里空间，直接辐射到这个地块。

　　最利民

　　《物权法》两部司法解释公布

　　5月25日，最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。两部司法解释涉及了建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件审判实践中的若干热点、难点问题，包括业主身份的界定、专有部分和共有部分的划定、车位和车库纠纷的处理、住改商纠纷的处理、物业费纠纷处理、物业服务合同的解除及相应纠纷的处理等。这两部司法解释将于2009年10月1日起施行。

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