北京为何不规划第二个燕郊

    共享建材汇 www.gxjch.com河北造价信息燕郊在北京鼎有名气的商品房上上城第三季最近开盘了。不过，据11月25日央视二套的《经济信息联播》报道，这个新开盘的房产仅有的7000套房子却是卖出了2万个排号，高达2亿的排号费引起了购房者的质疑。有律师对此表示，房产商是在通过这种方式制造抢购局面哄抬房价，这对房地产的市场增长，特别对房价的过快增长起到了一种不好的推手作用。

　　其实一点都没错，燕郊的房价是跟着北京的房价逐步上涨的，只是因为是河北造价信息的地界最终没有涨到跟北京的房价一样高，但作为一个小城镇来说，平均水平都高达五六千的水平确实不低，尤其对于整个河北造价信息的房价水平来说（2009年9月河北造价信息商品房销售均价3133元/平米）。这一切除了燕郊所独有的靠近北京的“地利人和”之外，更有房产商借鉴大城市房产商发展房价（也可能是北京的开发商到了燕郊）的手段。而要解决这个自然需要政府的干预，比如查处类似的借排号费囤积资金的违规手段，但根源还是要北京规划建设更多的宜居卫星城。

　　燕郊，距离天安门只有30公里，乘坐930快速公交一站直达国贸只需要30多分钟40分钟的时间，这些地利条件自然使得燕郊备受北京打工族的青睐——10万北京人到燕郊购房，这已是不争的事实。如此之多的北京人涌入燕郊购房，一是刺激了燕郊的房产开发，二是抬升了燕郊的房价水平。2004年燕郊的多数楼盘还是在1000元每平米的水平，如今已是五千多六千的水平，部分房价更是高达近万元每平米。

　　从某种程度上说，燕郊的房价能有今天除了受到供需关系的影响之外，其自身的价值远不能达到这个水平（当然，北京本地区的房屋价值也不能达到这个水平，房价有水分已被官方所认可。）如果能够以天安门为圆点划一个圆，半径是30公里，那么，公众能发现一个很有意思的现象：五环六环间的房价水平前段时间刚刚被报道出来已经突破了1万元。也就是说，以天安门为中心，向南、西或者北30公里开外，房价已经是1万元左右每平米或者更贵了，唯独向东30公里的房价还是五六千，甚至可能是4000多元每平米。这就不难理解为什么这么多北京人愿意选择燕郊——就算打电话要变成长途的省外小镇了。

　　北京，这个作为一个渐趋现代化的国际大都市，其发展必定要经历到发展卫星城的阶段，而燕郊无疑是一个非常不错的卫星城。这里有大量商品房（比如星河皓月、上上城等）可供居民居住，也有多所高校、中学和小学，国有大型企业也有如酒泉卫星发射中心研究所、华北制药、长途汽车公司等等。但是，北京只有这么一个备受北京人喜爱的卫星城是不够的，还应该有多个卫星城，东南方向的如亦庄，西南方向的如良乡、北向的沙河、小汤山等（回龙观、望京等还不能划归为卫星城），这些都是不错的卫星城所在地。

　　因此，要解决类似于燕郊上上城第三季这样的问题，北京市府在城市规划上就应该有这些卫星城的容身之处，从而有更多北京人的容身之所。当然，政府规划建设不是人为的控制房价破坏市场规律，而是严厉打击在房产问题上囤积居奇的破坏性行为，把北京营造成一个真正宜居的国际大都市而不是听到更多的抱怨，甚至因此升级的公共安全事件。