长沙楼市或将“二次触底”

　　近期，房地产股票指数的触底反弹以及部分城市住宅成交回暖备受关注。世联研究认为，这种触底反弹的现象，说明市场信心在逐步回升。但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。通过对2007年9·27新政后市场状况的分析发现，多数城市住宅成交量具有“二次触底”的特征。　　　　通过对2007年9·27新政后市场状况的分析，我们发现多数城市表现出如下特征：价格坚挺——量首次触底回升——价格下跌——量二次触底回升——价格触底。住宅成交量经历“两次触底”过程，直到成交量第二次触底回升之后，成交价格才真正触底。　　　　本轮新政可以用快、准、严三个字来形容。根据世联地产最新监测数据显示，8月前两周，广州、深圳、南京、苏州、厦门、福州等城市商品住宅成交量环比7月下半月继续回升，而北京、上海、杭州、宁波、天津、成都等城市则结束7月下半月的回暖势头，成交量呈萎缩态势。　　　　目前政策已基本出尽，未来市场自身的力量将发挥其主导作用。世联研究认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。　　　　尽管下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松。如果此轮调控目标达不到，将严重损害政府公信力，因而政府决心很大。

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