全国工商联：推动低碳技术与房地产业密切合作

    临近2009年岁末，房地产行业迎来新一轮调整，今后的发展面临两个选择：

　　如果继续2009年资产升值型增长的路子，与流动性和通胀预期结伴，今年会继续推动房价快速上升，短期获利，那么迎来的是又一次对房地产的紧缩性调控，房价飙升的结果终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的覆辙，这是不可取的。但是房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩问题，惟一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。

　　全国工商联在提交政协十一届三次会议的发言中指出，房地产处于国民经济各产业链的中游，与20余个产业相关，在房地产领域推广绿色低碳战略，将拉动上游的绿色生产，拉动下游的绿色消费。如采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品，势必带动相关行业的发展，为我国产业结构调整和产能过剩提供一条十分重要的解决途径。绿色低碳建筑将成为推动能源改革、拉动经济增长、增加就业机会的新动力，有望成为中国经济下一步增长的新引擎。

　　在展望未来前景的同时，全国工商联认为，将绿色低碳建筑作为一项基本战略来执行，对于房地产业自身的转型和市场的健康发展非常重要，同时也是将房地产资金引向产业结构调整，防止进一步推升资产泡沫和平抑房价的良性平衡策略。从某种意义上说，绿色低碳地产是房地产长远发展的“平衡动力”和控制资产泡沫发生的“对冲机制”。

　　其相关建议如下：

　　一是将推广绿色低碳技术与建筑纳入“十二五”规划，希望有关部门组织专门力量制定政策层面的低碳技术与建筑发展战略，明确战略思想、战略目标、落实战略措施和战略重点，对房地产领域的低碳事业给予明确的国家鼓励政策支持，并纳入“十二五”规划中。

　　二是在土地、税收、产业等政策方面向绿色低碳建筑倾斜。绿色低碳建筑是贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程始终的概念，政府管理部门不仅要在减碳方面有政策与财政方面的支持，还要在节水、节材、节地和环境保护方面有所部署，在土地政策、税收政策、产业政策方面进行改革和倾斜，鼓励绿色低碳建筑顺利开展。

　　三是鼓励绿色低碳房地产金融创新。房地产是资本密集型产业，建议鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来，还要在已量化绿色建筑节碳指标的基础上，建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币及金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备。

　　四是建立房地产碳信用积分机制，尝试设立“房地产碳税空转制度”。在目前暂未实行碳税的情况下，尝试将开发企业累积的碳减排量实行积分制，尝试设立“房地产碳税空转制度”，当条件成熟时，用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。（消息来源：中国建设报）

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