借鉴发扬任重 机遇挑战并存

    集成住宅亦称体系住宅，在国际住宅发展中成就辉煌，至今仍在经济强国的住宅建设中占有显著比重，与国民居住生活紧密相连。目前，我国的住宅建设也正在向更环保、更节能、更长寿和更舒适的可持续居住方向转化，而集成住宅是实现这一目标的关键选择。

　　在发达国家，住宅设计以“科技为人服务”为本，依据自己土地资源现状，注重住宅空间最大化的合理开发与利用，走工业化的集成住宅路线，实现了可持续发展的居住理念。其中，以日本集成住宅市场的发展规模以及行业集中度最具代表性，值得我国在此领域多方位借鉴。在人居委近期举办的“会客厅”活动中，中国建筑技术研究院高级建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长刘东卫和日本住宅整备公团住宅部原部长加藤多加年，就我国的集成住宅发展现状以及日本集成住宅发展情况进行了交流和探讨。

    集成住宅是可持续发展的“助力器”

　　集成住宅的基本特征是，在住宅建设的安装生产中，摆脱了传统的水、灰、砂、石和手工式的粗制劳动和湿作业现场生产，而由工厂生产不同住宅组成体和部品设备,在现场组装生产的成品住宅。“住宅部品是系列的、标准的，可以在流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照住户的要求由建筑师提供选择的住宅类型，供应住户选择。”刘东卫说。

　　据了解，目前我国已经开发建设出具有集成住宅特点的住宅项目。“这种住宅可以在一定程度上克服以往住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。”刘东卫指出，住宅工业化住宅体系和集成技术既决定着居住基本性能，也保障了住宅的舒适性、安全性、耐久性，将来的更新维修也最为重要的部分，集成住区正是对此进行了研究和应用。“如建筑的各部件，以干式施工工法生产为主，成品在建造时直接安装对接就能完成。同时借鉴国际先进的SI住宅体系及集成技术住宅经验，还会采用我国自主研发的LC住宅体系：内装分离与管线集成、隔墙体系集成、围护结构内保温与节能集成等等，都可以提升住宅的内在品质。”刘东卫说。

　　建设普适型住宅工业化的技术集成住宅，已被业界专家认定将对我国住宅建设领域带来根本性的变革。对我国住宅开发建设中普遍存在的“面积偏大、效率不高、品质不齐”的居住品质等制约住宅发展的问题，具有很重要的意义。当然更需要一系列政策、制度和行动加以保证。“如果建设大型的集成住宅楼盘，就需要将生产的集成性、居住的适应性和建筑的长效性都考虑进去，如此，居住品质、住宅全生命周期的综合价值必然随之提升，节省资源消耗的可持续居住环境也就可以实现了。”刘东卫说，“我国土地资源稀缺的现状与国民经济可持续快速发展之间的矛盾，决定了住宅必须具有可持续发展的必然性，只有可持续发展的住宅才有国民经济的可持续发展。新型的科技理念的集成住宅，让这一不可调和的矛盾走向了和谐发展的道路。当然，我们在此领域起步较晚，发展相对落后，还需要借鉴国外的先进理念和经验，为我所用。”

    日本经验可促我们实践“拿来主义”

　　“日本的住宅产业化、工业化不是五年、十年很短的时间里发展起来的，而是从战后1945年以后，结合日本住宅建设的需要在较长的时间逐步发展起来的。”日本住宅整备公团住宅部原部长加藤多加年，向记者勾勒了日本集成住宅的发展历程和经验。据了解，当时由政府主导建设的公营住宅和公团住宅，需要很大的建设量，所以要标准化；另一方面，要把建设住宅的造价在保证质量的同时降下来，所以初期公团和公营住宅用很公共的产品，在日本叫“部品”。“这里面需要特别补充说明一点：由于政府制定了公营住宅和公团住宅技术标准，才有可能使用这些部品。而大量建设，这些部品就要保证住宅的品质，因此政府要求民间的住宅保证品质，必须使用性能良好的部品。”加藤多加年说，在这一时期，联合国的住宅工业化专家来日本参与、指导建设，他们提出，如果想大量建设国家公共性和保障性的住房，那么必须要使用工业化的方式进行。通过这样的建设，日本的住宅产业化的市场也慢慢地形成了。

　　随后的20世纪50年代，日本开始开发自己所需要的建设工法和体系，六七十年代中期，公营住宅、公团住宅、公库住宅全部按法律由国家的开发公司来进行大规模的开发建设。“在这个时期，除了开发主体PC工业化外，还结合住宅的管线、设备在内部开发整体的部品，比如说整体浴室、厨房，这是非常关键的东西。”

　　到70年代中期，人们对住宅多样化和品质的追求时代终于来临，住宅变革随之兴起，于此同时，技术开发和建设方式更加多样化。部品形成了严格的工业化和产业化的制度。1978年日本全国颁布了《节能法》，节约资源，马上成为住宅开发很重要的主题。

　　加藤多加年总结了日本政府对工业化住宅开发导向，从政策制定到标准的大致脉络：第一，从数量到质量的追求过程中，特别注重从满足住户不同的生活方式来考虑研究住宅开发，制定政策；针对社会老龄化问题，以节能为起点，制定大量的法规标准来指导住宅建设。第二，超高层的技术开发和研究。集成住宅最突出的代表是市中心超高层的公寓，工业化的水平最高。从部品这方面来看，对于部品更新的技术研发、开发，更加侧重保护环境，节约能源和资源。“2000年以后全日本实现了KSI（K是公团的技术、S是结构支撑体、I是内装，即部品体系），并真正大面积地推广和应用。如今，日本政府和全国建设的目标总趋势，是建设一种长期优良的住宅。”加藤多加年说，“大概在十几年前日本已开发‘百年住宅’，从可持续住宅的角度来做的发展方向，到今天，总体可以把它称为可持续的住宅，也取得了很好的效果。”（消息来源：中国建设报）

工程建材价