开发商拿地“暗战”长三角

    6月19日，苏州迎来新政后首场大规模土拍地。新政后推出的40宗地块中，17宗地块进入拍卖程序，商业用地的活跃态势颇受关注，12宗商业用地平均涨幅达到53%。值得一提的是，3宗成交价格翻倍的地块，均为商业用地。　　这是5月24日《长江三角洲地区区域规划》（简称“《规划》”）获批后，长三角城市最大规模的一次土地拍卖，尽管受到宏观调控的影响，但在《规划》的“刺激”下，房地产企业奋力抢滩长三角市场。部分开发企业认为现在是“抄底”的好时机。　　《规划》出台前“潜伏” 项目　　关于长三角一体化的区域规划早在2004年进入讨论程序。这期间，长三角城市群内内联动加强：高速公路、高速铁路、跨江跨海大桥。近年来，在长三角地区基础设施建设的日趋完善，城市群空间布局结构已基本形成，长三角沪宁杭“同城效应”明显，从而全面带动区域的产业布局和调整。　　受长三角《规划》预期影响，部分开发商“潜伏”长三角，率先拿地，顺应长三角《规划》蓝图，抢得先机。　　香港九龙仓今年4月公开宣布，将在苏州开建江苏第一高楼，这座450米高92层的摩天楼项目预计2013年完工，建成后将成为江苏第一高楼。除此项目外，九龙仓在苏州还拥有苏州金鸡湖高尔夫项目(九龙仓国宾1号)和90万方国际新城项目两个。　　世茂集团董事局主席许荣茂表示，将把华东地区总部设在宁波，宁波东部新城综合体项目、江东核心区项目等正在洽谈，该些项目总投资逾400亿元港币。　　另外，今年年初，万业企业斥资14.9亿元苏州购地，金丰投资2月9日发布公告表示，公司于2月8日在无锡斥资13亿竞得一幅地块，同日，花样年控股集团有限公司斥资5亿元也在江苏无锡竞得一幅地块。　　宏观调控下逆市拿地　　从苏州此次拍地来看，商业地块受热捧，业内普遍认为，政府在土地出让上开始倾向商业地产，开发商也将眼光由纯住宅开始转向商业地产。 　　受《规划》影响，商业地产受追捧，这种迹象在上月18日南京拍地现场也出现过，当时推出3幅非住宅用地，其中，g17清江路地块经过63轮竞拍，被福建越洋集团以1.09亿元的价格夺得，溢价162%。　　虽然受宏观调控影响，但在长三角逆市拿地开发商增多，5月4日，中粮地产发布公告披露，中粮地产下属全资子公司杭州易筑房地产开发有限公司于4月30日通过竞价拍卖方式，取得杭州市宗地编号为萧储24号地块的土地使用权，总价6.28亿元，同样看好杭州市场的，还有绿城集团，该集团5月20日以17亿投得杭州拱墅区宅地，楼面价格高达9143元/平方米。　　soho中国6月11日宣布，继接手东海广场后，再次曲线入长三角龙头城市上海，soho中国其从一家中外合资公司手中以22.5亿人民币收购了上海外滩204地块部分股权。据估算，soho中国该项收购均价约为每平方米3万多元。　　曾经淡出上海市场的富力地产，最近开始在上海的重新扩张。据悉，在近期上海土地推介会中，富力地产看上了一些青浦地块，并已经购买标书。与此同时，上海高层换血之后，富力重新招兵买马，大有在上海市场卷土重来之势。

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