北京楼市降价风潮向市区蔓延 “降价换量”是房企出路？

    在国内最严限购令的压力下，北京楼市迅速遇冷，北京通州区域，这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。随后，房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中，如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。

　　在多位业内人士看来，随着北京最严限购等政策的持续发力，降价求量将成为更多开发商的出路，价格下行趋势有望在整个北京楼市行情中持续深入。

　　据北京市房地产交易管理网数据统计显示，8月二手住宅签约套数为8158套，一手住宅签约套数为5506套，商品住宅合计签约只有13664套，环比上月下调幅度达到22.9%，而同比去年下调幅度更是达到29.6%，这一成交量也创造了近两年来的最低值。

　　在北京通州市场，最初是珠江拉维小镇、华业东方玫瑰由2万多元/平方米下降到1.6万元/平方米，随后另一些项目陆陆续续地明降暗降。通州楼市2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米，但9月7日记者致电该项目售楼处时得知，该项目预计最低定价为1.3万元/平方米。

　　不仅通州区域楼市遭遇降温，在北京房山、大兴等地，销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多，如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。

　　对此，北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为北京市出台了国内最严的限购等调控措施，有效地打击了投机投资，同时加大了保障房和中低端产品供应，缓解了供需矛盾。

　　在供需逆转的局面下，降价求量将成为更多开发商的选择。北京市房协副秘书长陈志表示，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

                                                                                 （来源：四川新闻网）

建筑材料价直辖市建筑材料价四川省建筑材料价