北京城市建设重心西移

　　2009年以来，在南城计划的带动下，北京城市建设重心“西移南下”，房山区首席大盘首开熙悦山在开盘至今的短短数月时间内，已吸引了过万人次的到访量。

　　京西新中心崛起

　　为摆脱“摊大饼”式发展之路，近年来北京已明显加速“城市功能聚集区”的建设，CBD中央商务区、金融街产业带、中关村科技园等传统功能区纷纷“规模扩容、产业提纯”，新的功能区也不断涌现，在此背景下，房山CSD挟南城计划一炮而红。

　　除奥特莱斯购物中心外，CSD还将在商圈经济和消费人群集聚的刺激下释放更大的消费需求，令区域文化、旅游、生态等资源方面丰富的优势充分释放，并催生出新的户外体育产业、企业会议中心的“总部基地”以及特色旅游休闲产业等经济形式。届时，房山将成为聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的北京“新中心”。

　　“CSD作为崛起中的北京新中心，将持续发挥重大项目的核聚效应，进而提升区域影响力。”业内人士认为。据了解，目前CSD周边的首开熙悦山亦拿出巨大投入，将在此地建成一个新的中央购物中心。

　　开启城市多极格局

　　对于CSD的崛起，业界予以充分看好，甚至有专家断言，CSD将“接棒”CBD成为北京下一个阶段性的发展节点。

　　随着现代消费的购物休闲一体化趋势渐趋强烈，CSD面临着巨大的发展潜力。另一方面，国际上奥特莱斯已经成为奢侈品消费的一个重要渠道，但在中国真正意义上的奥特莱斯数量非常有限，国际名品的数量和质量、价格的低廉程度、配套的娱乐、休闲、服务的品质……距离国际水平还有差距，这也是CSD打造华北最大的奥特莱斯的机遇。

　　“CSD巨大的产业聚集能力和发展前景，将使其成为继CBD、金融街之后的另一大城市副中心，并由此推动北京‘多中心’城市格局的成型。”首开熙悦山项目负责人认为，随着CSD规划逐渐明朗，其对北京城市功能的承载价值也愈发凸显，未来CSD将是行政上依附于房山，但功能上独立于房山，服务于北京乃至整个华北地区的城市副中心。

　　区域价值面临强化

　　自2009年CSD规划出台以来，首开股份、中国铁建、中粮、首创等诸多地产名企相继进驻房山，首开集团更是在区域内“开辟”了百万平方米体量的精品项目。

　　其中仅首开旗下的熙悦山一个项目便规划有20万平方米的商业综合体，涵盖国际影城，大型购物中心，五星级酒店，5A级写字楼等高档配套设施，集居住、办公、休闲、娱乐、健身等多种功能于一体，不仅可满足社区自身需求，更是对CSD配套是一种有益补充。不仅如此，名企聚集同时加快了区域楼盘品质的升级，如首开熙悦山的三重园林景观、创新丰富的户型设计等，均达到行业高水准，这一品质表现对区域楼盘的硬件提升形成带动作用。而据首开熙悦山项目负责人透露，该项目自6月底开盘以来，市场关注度持续上升，客户咨询量已破万，目前推出的团购特价房逆市热销。

 (来源：国际金融报)

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