明年四五月郑州房地产市场将迎来门槛节点

    全国100个城市9月份房价环比首降郑州住宅均价6816元/m2 ，较上月微涨37元。温州涌现“抛房潮”，郑州虽没有，但有房地产从业人员准备跳槽开发商能否扛过去，业内称明年四五月份是道“坎儿”。

    如果调控政策松动，房地产市场就会迎来新发展;如果政策继续从严，房价就会真正降下来

    限贷限购之下，房地产市场不景气似乎已成必然，不少房地产从业者打起算盘：开始更新自己的简历准备跳槽，或者省吃俭用，再做其他投资。

    对此，不少业内人士预测，明年四五月份，郑州房地产市场将迎来“门槛节点”，政策松动、市场好转就可以迈过去;政策持续或者从严，市场继续不景气，长期的资金压力会让不少开发商开始真正降价。

   数据　　9月份全国房价环比下降

    10月9日，中国指数研究院发布9月份全国房地产百城价格指数，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌，上涨城市比8月份减少两个。

    其中郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平米，较上月微涨37元。

    值得关注的是，据中国指数研究院数据，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，3月份82个，5月份76个，8月份56个，到9 月份，100 个城市中仅54个城市出现了上涨，而且近六成城市同比涨幅在缩小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

    昨天是国庆节后A股市场的首个交易日，由于房地产板块持续杀跌打击市场信心，大盘再创新低。而此前，有媒体报道，中国债券和股票正在亮起警报信号，似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷，房价正不断下降，开发商正失去资金来源。

 

   市场　　郑州尚未出现“抛房潮”

    近日，有媒体报道炒房团发源地温州正陷入一场“抛房”尴尬，在限购、限贷重压下，温州炒房客资金紧张，于是不惜“降价抛售”，将回款投入到其他暴利行业。重庆一家媒体报道，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。那么郑州市场呢?

    21世纪不动产郑州区域总经理助理王川称，最近郑州的二手房市场相对稳定，9月份成交1600多套，比上月略有下跌，但是价格没有明显松动。

    不过，他说郑州市场上以前曾出现过温州炒房团集体抛房的状况，2008年时，有不少炒房客找到他们，要求统一安排销售。“一般炒房客会找一些大型的中介机构，最少都是三五十套地出售房产，以便做整体营销。”

    “现在郑州市场还不到这一步，远没有到降价抛房的时刻，相比较一线城市，郑州的市场相对稳定。”他说，现在购房者和出售房源者的观望情绪都很严重。

    打算　　部分房地产从业人员准备跳槽　

    “金九银十已经过去一半多，今年的市场不景气已经基本注定，身边不少开发商朋友都开始期待明年，撑过今年再说，是大家的普遍心态。”郑州一家本土房地产公司的副总李先生表示，自己的公司2010年成立，在郑州、许昌等都开发有楼盘，去年国家开始进行房地产市场调控，今年三月份郑州市出台调控政策，他的公司卖完位于郑东新区最后一个楼盘后，一直没有拿地。

    “看不清形势，不敢贸然出手，没有项目开工，每个月光员工的工资就要几十万，与其贸然拿地，不如先观察，但这么维持着，公司压力确实很大。”李先生说，这大半年，公司只出不进，除了一些规模稍大的房地产公司，不少公司都是这个状态。

    不过，李先生说，等待的时间不会太长了，最快明年4月份，市场会逐渐明朗，到时候公司就会作出下一步动作。

    冯女士是一家房地产公司的会计，今年年初以来，公司没有任何项目开工，也看不出拿地的打算，虽然工作清闲了许多，但是同事们对公司未来的发展开始担忧：一旦市场不景气，会不会减薪，公司会不会倒闭，“不少同事已经开始更新简历，物色新工作，过完年估计会有一轮跳槽高峰。”

    蒋先生是一家房地产公司的高管，虽然工资不低，但是最近他却一直在紧缩开支，“攒点钱，打算明年年初和朋友合伙开个饭店，明年4月份以后，估计市场会大变，先给自己留个退路。”

 

    观点　　明年四五月份是房地产的“坎”

    日前在上海举办的一个地产峰会论坛上，众多专家罕见地发出同一个声音：现在还没到最严峻的时候。

    “别对楼市复苏存在不切实际的幻想。”住房和城乡建设部政策研究中心主任告诫一些开发商，目前的政策及市场不是扑朔迷离，而是清晰，因为反通胀是第一位的，所以维持从紧的货币政策没有悬念。

    “真正的降价会在明年四五月份出现，包括新房和二手房。”在采访中，王川这样表示，这已经是业界不少人一个共同的心理预期，除了个别实在撑不下去的小开发商，多数高品质楼盘会撑到明年四五月份再作打算。他说，明年四五月份政策如果松动，房地产试产将会迎来一轮新的发展，如果政策继续持续甚至从严，这些苦苦支撑的房企就会开始真正降价。

    这一说法得到了从业多年的房地产高管梁先生的认同，每年的四五月份进入销售季节，房展会也多会在这个时候举行，如果明年四五月份市场好转还行，如果市场持续不景气，销售仍然遇冷，房地产市场可能迎来真正意义上的“寒冬”。

    河南地产商会投资股份有限公司总经理、河南省房地产协会秘书长赵进京则表示，郑州房地产市场相对稳定，不会出现大范围的降价，2008年那么艰难的时候郑州房价都没有大降。“郑州很难出现一些人叫嚣的‘抄底’，虽然不少企业面临危机，但多数企业还是能撑过去的。”

    房地产投资专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君称，今年年底是房地产商的一大关口，房企两极分化已经开始，有品牌有实力的开发商做大做强，中小房企退市。“第四季度房地产市场仍将是僵持拉锯状态，不过省辖市和县区的房价仍可能会小幅上涨，老百姓的观望情绪会空前高涨。”

 （来源：河南商报）

投标造价信息直辖市投标造价信息河南省投标造价信息