成都首套房贷首付比例涨 部分银行利率涨10%

    “首套房贷款首付五成，利率要上浮10%？！”近日，在城东某楼盘签订了购房合同的曹先生接到开发商通知时十分惊讶。原来，国庆假日之后不少银行在实际操作中将首套房首付提高至四成，且基准利率纷纷上浮了5%-10%。同时，银行对购房者的资格审查也更加严格，前半年可通过补办社保或纳税证明来获取贷款的途径现已基本行不通。

    10月11日，新华网四川房产栏目通过多名银行知情人士得到证实：一方面由于年底时各大银行的贷款额度非常紧张，另一方面，货币政策稳中偏紧是贷款门槛相应提高的原因。

    法律界资深人士提醒：由于贷款门槛提高后贷款失败的购房者还可能面临违约的风险，建议购房者在签订合同时将“余款通过银行按揭贷款缴纳”明文写入条款以规避违约行为。

    节后贷款购房，部分银行利率上浮10%

    近日，曹先生以较大优惠在城东某楼盘签订了购房合同，办理按揭贷款却让他傻了眼。曹先生说，虽然是首套房，但建设银行工作人员却告诉他，想要办理首付三成已基本不可能，节后普遍是四成首付，且利率也上浮10%。同时，由于他银行信用有限，只能以首付5成来取得贷款。这便意味着总价70万元的房子，首付需要提高14万元，且月供也相应提高，这对于工作不久的曹先生而言，压力骤然加大，直呼“被套牢了”！

    据了解，不仅曹先生在建行有这样的遭遇，成都各大银行在国庆假日之后，纷纷提高了个贷门槛。据某楼盘置业顾问介绍，十一过后，中国农业银行的首套房以及二套房的贷款利率分别上浮了10%。本栏目以购房者身份致电成都农行分行被告知，上浮10%的利率确实已实行，只是在节后审核更加严格。

    同时，贷款门槛提高不仅表现在首付和利率之上，对于外地人的材料审核也更加严格。外地购房者超超（化名）表示，年前购房时她补办社保之后便顺利拿到了建行的贷款，但是目前她想用其男友名子买房时，却发现补办的社保已经通不过银行审核。多跑了几家银行之后，她才发现工行、建行等银行均不再承认补办的社保材料了。

    对于难贷款这一现象，某不愿透露姓名的银行知情人士表示，其实目前国有银行在个贷方面非常严格，建议购房者可以选择类似渤海、招商等股份制银行贷款。据某楼盘置业顾问介绍，目前渤海银行政策在几大银行里非常有优势，对于审核资料方面也没有国有银行那样严格，且贷款方式种类多，客户选择性也比较高。

    信贷继续收紧 信贷门槛增高

    知情的银行人士表示，节后信贷门槛增高，一方面是因为年底各大银行贷款额度减少；另一方面央行最近通过正回购等多种手段减少流动性，信贷政策紧缩自然不可避免。

    据悉，为减少市场流动性和增强房地产调控效果，中国人民银行从年初开始便在收紧额度。期间由于信贷规模超出预期，银监会更是6次提高存款准备金率、2次提高基准利率进行干预，因此2011年的信贷政策一直处于收紧的状态。同时，“年初鼓肚子、年底关笼子”是信贷投放最直接的表现，有证券机构预计2011年四个季度的投放比例依次为3：3：3：1。因此，国庆假期进入第四季度后，银行信贷骤然紧缩便是正常现象。

    另一方面，成都银河证券一位不愿透露姓名的分析师表示，9月末中国人民银行货币政策委员会在2011年第三季度例会上再次强调，“要综合运用多种货币政策，保持合理的社会融资规模和货币问题，另外要着力优化信贷结构。”另外，9月份，央行已经连续两次使用短期正回购工具回笼资金，其中，9月13号进行了800亿元7天、300亿元28天的正回购操作。“为配合整体偏紧的货币政策，信贷紧缩也自然也不会放松。”他表示。

    针对信贷收紧这一现象，香港其士集团市场营销总监吕品认为，“信贷政策今年一直都是保持着收紧状态，目前再收紧对于整个市场来说压力更大了。同时，也释放出市场仍然会进一步走低的信号，这对于已经低迷的市场可能会雪上加霜！”

    签订购房合同，要谨慎违约风险

    据悉，由于银行贷款门槛骤然提高，会导致部分购房者无法顺利贷款。善江律师事务所提醒购房者，签定购房合同时要谨慎可能带来违约风险。

    策源地产副总经理周围表示，为了抵御这样的风险，置业顾问会在下单之前通过了解客户之前的购房情况、社保证明、账务状况等来确定是否能够拿到贷款，并且每个地产公司都有自己的渠道能尽量促成成交。“不过，还是有贷款下不来而违约的例子。”周围称。

    然而对于贷款失败是否面临购房合同违约又分为两种情况，善江律师事务所代长春律师表示，根据最高人民法院的司法解释，如果当事人双方在购房合同中明确约定“余款将通过银行按揭缴纳”的话，无法贷款属于正当事由，合同便可无责任解除。相反，如果合同中无明确约定，无法贷款便与购房合同无关，解约当事人便需要负相应的违约责任。

    不过，由于目前的购房合同一般都是由开发商提供的格式合同，购房者需要谨慎合同中是否有“无法按揭，由已方付违约责任”的条款。“购房合同里的内容都要仔细阅读，由其要关注已方的义务，否则到时候维权会很艰难”代长春表示。

    另外，银行人士建议，对于外地人而言，在国家企事业单位工作或者单位提供收入证明等优势可帮助购房者贷款成功机率提高。

 （来源：新华网四川频道）

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