房地产各大指标增幅放缓 将提前进入冬眠期

    房地产各大指标增幅放缓，将提前进入冬眠期

　　10月18日，国家统计局公布了前三季度全国房地产投资数据。其中，房地产投资、住宅投资、新开工面积、企业资金来源和销售量等各大指标涨幅均明显回落。链家地产首席分析师张月认为，楼市调控效果已经显现，第四季度房地产市场将提前进入冬眠期，量价将全面加速下行。

　　房地产投资相关指标增幅回落，四季度将继续放缓

　　根据统计局公布的数据，今年前三季度全国房地产投资44225万元，同比上涨32%，增幅回落1.2个百分点，单9月全国房地产投资达到6444亿元，同比增长25%，、回落7个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，从结构上看，各种物业市场的投资规模都出现萎缩。其中商品住宅完成投资31788亿元，同比增幅回落1.2个百分点。而其他房地产投资的回落幅度要明显大于商品住宅，这可能与保障房开工不断压力下相应注入的投资扩大有关。根据住建部公布的数据，9月底保障房开工率达98%，而7月份达72%，8月份又升至86%，开工率加速态势明显。这就意味着，商业、写字楼地产的投资增幅或许也在放缓。

　　虽然住宅市场的长期调控促使一些开发商转型周边产品，如商业地产、旅游地产、养老地产等，又或者是投身矿业、养殖等其他领域。但近期几个外资从楼市撤资，以及商业地产面临的经营管理等方面的短板，可能都会促使商业地产投资领域的短期内的减速。

　　未来房地产投资增幅将明显放缓，一方面是由于保障房开工率已经超过90%，已过投资高峰期，这部分投资将在比重上会大大减少，而同时商品房投资又很难增加。房企的融资情况和市场预期从投资能力和投资意愿两方面看都具备加大投资的可能。但不排除个别融资能力强的实力房企并不减缓其投资步伐。

　　房企到位资金规模增幅回落，四季度或成为融资最艰难期

　　1-9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1-8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点、企业自筹资金回落0.3个百分点、利用外资回落21.4个百分点、定金和预收款回落1.6个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，企业到位资金同比回落，表明开发商资金紧张程度仍然在加大。4季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更加缩紧，融资难度有增无减。三季度国家GDP增幅9.1%，经济增速再次放缓。另一方面，即便存在金融政策放宽的预期，可能也会更加倾向于地方上的部分中小企业，而非房地产行业。另一方面，开发商自筹资金减少，虽然一些大型开发商的融资能力较强，但也不得不面临投资者看空房地产行业的影响。

　　商品住宅销售面积同比增幅回落，四季度成交量或陷谷底

　　据“链家地产”市场研究部统计，1-9月份全国商品房销售面积约为71289万平方米，同比上涨12.9%，回落0.7个百分点。其中住宅销售面积为63604万平方米，同比上涨12.1%。回落1.0个百分点。

　　链家地产首席分析师张月认为，商品住宅成交量的回落，表明今年楼市调控得到一定的效果。信贷收紧后，个人购房贷款政策随之紧缩，为刚需购房增加难度。未来四季度成交量或落入全年谷底。一方面，一线城市严格的调控使其效果远远超过二三线城市。9月北京、上海和深圳成交量均环比下降60.3%、60.5%和62.9%。金九月成交量萎缩明显。个人房贷紧缩由二三线城市蔓延至一线城市，可能再度降低部分刚需的购房意愿。另一方面，佛山政策朝令夕改，住建部有可收回地方权限，使得二三线限购预期仍然强烈。

　　景气指数在水平线边缘徘徊，提前进入冬眠期

　　9月，房地产开发景气指数100.41，连续4个月下降后，已经在水平基线徘徊。也是历史最为接近零界点。表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。这样的预期之下，房企对于量跌引发的价跌更为容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

 （来源：搜狐焦点网）

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