蓉部分银行首套房贷利率回调 可执行基准利率

    今年以来，受到金融政策不断收紧的影响，各大银行的按揭贷款利率均上浮了不少；前段时间一些政策较灵活的外资银行也普遍上浮了房贷按揭利率，导致不少购房者觉得“不划算”而暂缓了购房计划。近日，成都商报记者获悉，临近年关，银行的房贷业务出现了“回暖”迹象。成都部分银行的二套房贷利率从此前上浮30%回落到上浮10~15%，首套房实行基准利率，这一消息对于购房者来说无疑是个利好。

    个别银行利率回落

    首套房房贷可执行基准利率

    从10月中旬起，随着房贷额度吃紧，成都多家银行纷纷开始上调首套房房贷利率。如招商银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10％执行；中信银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10~35％执行；成都银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10~20％执行。成都商报记者初步估算，10月底时，各大银行首套房房贷利率普遍上浮了10~35%。

    不过前两日，成都商报记者却了解到，已有银行针对首套房房贷开始回调至基准利率，也有银行虽然仍执行上浮的利率，但有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调。

    昨日成都商报记者在农业银行了解到，该行首套房利率已经回调至执行基准利率标准，二套房上浮10%。而在中信银行，工作人员表示，首套房房贷利率已经从原来的35%回调至15%，二套房利率则上调20%。另外，招商银行针对首套房仍采取利率上浮10~30%执行，而二套房利率上浮高达60%。

    金科地产营销总监罗国华告诉成都商报记者，现在该盘基本上都是首套房房贷按照基准利率执行，二套房上浮10%，但针对二套房的上浮额度还要看该客户在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。

    “现在不是贷款的最佳时间。如果不着急的话，可以再等等，到明年年初房贷指标有可能会宽松。”中信银行某支行工作人员告诉成都商报记者，尽管目前首套房利率有所回调，但申请后放款的等待时间依然较长。

    首套房利率回调

    因为银行年末房贷指标未用完

    “银行在此时回调利率并不是因为前段时间央行下调存款准备金率，很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况，一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”针对坊间有传言认为银行此时回调利率和前段时间央行下调存款准备金率有关时，某股份制银行公司部经理对此分析说，存款准备金率下调更大意义是在对房地产开发商的资金链上。

    “近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。这次下调的存款准备金率虽然不多，但是释放了一个比较积极的信号，未来存款准备率继续下调的可能性比较大。”

    该经理还透露，有些银行比较看重房贷客户，因为房屋是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动银行其他的一些理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。

    有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现回调，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款的时间有望缩短。

 （来源：成都商报）

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