楼市接踵“小大寒

    1月6日，是农历节气“小寒”；再往后推，今年除夕的前一日，则恰好是“大寒”之时。按照房地产业内人士的最新预判，龙年春节之前这段最寒冷的日子，或许同样是楼市最“寂寞”的时间段。不过在他们看来，既然“冬天已经到来，春天还会远吗？”

    尽管未来的楼市发展是否能遂一些房企所愿尚难预料，但至少从目前的市场表象看，众多房企还需熬过这段“小大寒”来临的季节。

    量价齐跌成趋势

    2012年的到来，似乎并未让绝大多数房企领略到喜悦的心情。

    元旦期间，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了2011年12月全市新建商品住宅成交数据。至此，深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，这也是自2001年以来，深圳楼市成交量最差的一年。

    同样，受通州、大兴、房山等北京远郊区县楼市降价的影响，从2011年10月开始，之前因为受到北京限购外流需求而升温的环京带楼市，也被“殃及池鱼”，目前部分楼盘开始随着北京项目的跳水而降价。

    “环京带虽然不限购，但是严格的限贷政策起到的作用非常大。而且相比北京的经济基础，环京带房价在调控下的下调空间更大。”对于北京郊区楼市“感冒”、环京带楼市“打喷嚏”的现象，北京中原三级市场研究总监张大伟告诉记者。

    而在元旦期间举办的第八届海南冬季房博会上，开发商也开始打起降价促销战，期望以低价打开新一年的楼盘销售困局，儋州一个项目甚至以特惠价每平方米2980元来吸引购房者。

    参展商陈先生表示，现在房地产市场已不像楼市火热时那样，目前购房者看中的是价格，所以他们此次也改变了以往的宣传模式，主打“价格战”。陈先生相信，购房者最为关心的还是价格，只要楼盘价格作了让步，他们肯定就会考虑出手。

    业内人士张琪则认为，全国楼市调控格局已经“扎根”，死扛价格是解决不了当前房地产低迷困局的，一个城市只有不断发展完善配套设施，房价才会随之上涨。按照目前的情况来看，今年第一季度楼盘销售还会以“降价”为主，只有加大促销活动才能吸引大批购房者。

    城头变幻“大王旗”

    近日，中国房产信息集团研究中心公布的数据显示，北京地区销售10强房企的销售总额，从2010年的993.03亿元，下降到2011年的952.35亿元，同比减少40.68亿元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企销售额同比减少78.4亿元，降幅接近4成。这表明，在楼市严厉调控之下，2011年度北京房企的整体吸金能力明显缩水。

    这份北京销售10强房企榜单显示，首开股份以122.36亿元的销售额摘得2011年度北京地区房企销售桂冠。金隅、远洋、中海紧随其后，一并跻身“百亿元俱乐部”行列。而在2010年，该榜单上前三名的企业依次为SOHO中国、首开及龙湖。

    纵观房企在2011年北京市场的表现不难发现，首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企，在楼市调控中显示出了更强的区域抗风险能力，年销售额和榜单排名都有所提升。

    相比之下，万科、龙湖这些北京市场“后起之秀”的销售额与排名却均出现下滑。而在外埠城市动作频频的SOHO中国，排名从2010年的榜首降至2011年的第5名，销售额缩水51.9%。

    值得注意的是，在2010年没有入榜的中海，却在2011年冲到榜单第4位并跻身“百亿元俱乐部”，显示出很强的爆发力。而2010年榜单第8位的富力地产，则在2011年的10强榜单中消失了。

    对这样的排名结果，媒体评论员林耘认为，10大房企销售下降，是因为整个市场的销售下降，但房地产行业集中度方面还是有所提升的，“越是市场低迷的时候，优势企业越有更多的生存机会，包括对弱势企业的争夺。”而“北京万科之所以被挤出前5强，可能和万科的产品有一定关系。因为北京万科在2011年年初的时候卖得非常好，到下半年的时候，结构性的房价调整、外围房价大幅度下跌对它的冲击更大，万科在外围拿地比较多，更愿意做外围的一些项目，所以北京万科被挤到外面去并不意外。”

    不谈发展只求生存

    展望2012年楼市，预期房价持续下跌的声音已成压倒之势。来自世联地产1月6日发布的调查结果显示，在8484份有效问卷中，预期2011年第四季度房价下跌的购房者比例为67%，几乎是前三季度的两倍，而预期房价持平和上涨的仅分别占18.5%和14.5%。

    从该项调查可以看出，购房者对房价继续下调的预期已然形成，未来半年降价之势似乎不可逆转。这可能将直接导致开发商在2012年陷入空前困局。

    对于2012年房地产市场趋势，业内预期多为悲观。富力地产执行董事吕劲表示，对未来楼市目前仍看不清楚，但“冬天”还是会延续一段时间，房企应做好心理准备。“现在大家还对企业销售的排名比较感兴趣，但是到2012年估计大家已经不会再关心这个排名了，能活下来才是关键。”吕劲说。

    家和集团副总裁张建勋则用“最冷”来形容目前的楼市，并称自己的企业已经做好了两年的准备，备好了2012、2013年的“干粮”和“棉被”。

    1月4日晚，万科发布2011年销售业绩，尽管全年业绩普遍增长，但却难掩第四季度销售同比下滑的现实。据记者了解，2011年10月、11月、12月，万科的销售金额依次为103.4亿元、82.9亿元、58.2亿元，较2010年同期的155.1亿元、128.7亿元、83.5亿元，分别下降了33%、36%、30%。

    对此，万科董秘谭华杰表示：“调控成效显著，房屋正在回归其基本的居住属性，主要城市的库存量上升会进一步促进楼市向买方市场转变。”面对市场下行压力，万科不会“消极地放松对销售速度的要求，相反，应该进一步强调销售率的重要性，更加坚决地贯彻快速销售的原则。”

 （来源：中国建设报）

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