深受调控影响 房产面临销售与资金双重压力

    日前，海南省海口市住房和城乡建设局举行第四季度新闻发布会，向公众发布海口市房地产市场运行情况和2011年保障性住房建设情况。海口2011年度应新开工建设保障性住房7946套，到9月底，已新开工保障性住房8845套，占计划任务的111%。　　　　今年以来，海口市认真贯彻落实中央和海南省一系列房地产宏观调控措施，积极调整房地产开发结构，大力推进保障性住房建设，投机性炒房得到遏制，房价过快上涨得到抑制，房地产市场得到健康有序发展。　　　　据分析，2011年1－9月，海口房地产市场运行普遍呈现开发投资较快增长、房屋新开工面积稳步增长、商品房销售下降幅度收窄、商品房价格趋于平稳、岛外购房仍占主导地位等景象。　　　　受此影响，海口商品房销售形势逐渐好转，新开工面积稳步增长，保障性住房建设进度加快。同时，受房地产调控政策深度影响，央行连续提高人民币存款准备金率与存贷款利率，房地产开发资金来源趋紧，销售与资金双重压力仍然较大。　　　　海口2011年度应新开工建设保障性住房7946套。具体计划为廉租房500套、经济适用住房4200套、限价商品房1526套、公共租赁住房1080套、城市棚户区改造安置房640套。到9月底，已新开工保障性住房8845套，占计划任务的111%。（人民网）　　　　随着北方天气逐渐转冷，四季如春的海南岛吸引了越来越多在此过冬的北方人，“金九银十”过后的海南楼市备受社会关注。１１月５日，记者从海南搜房网数据监控中心获悉，“银十”海南房产成交２７５５套，相比“金九”减少４４６套，其中三亚的成交套数减少明显，从９月份的１１４６套锐减至３２５套。　　　　据统计，１０月份，海南房产成交面积２４２３６５．５３平方米，其中海口成交１１４０套，均价每平方米７６３６．６７元，三亚均价每平方米２４４３８．９元；琼海１０月份成交３０６套，与９月相比减少２６７套，均价每平方米６８３４．４５元。　　　　目前海口出现降价的楼盘已超四成，部分楼盘为了缓解资金链压力，甚至打出了“降价３０％”的优惠。业内人士指出，考虑到楼市对国家宏观经济层面的影响，调控政策短时间内不会放松。虽然房地产市场不会出现崩盘的现象，但房价下降是大势所趋。　　　　此外，限购、首房贷款利率上调等政策势必让海南楼市越来越冷，房地产市场“以量换价”的现象初露端倪，开发商将进行调整以求资金回笼。

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