北京公租房建设实况

据了解，北京第一批开工建设的公租房，已经陆续进入内装和竣工验

收阶段。本报记者在北京住房和城乡建设委员会的推荐下，走访了位于石景山区西五环路附近的京原路7号公租房项目（图①），和紧邻朝阳区北苑家园南面的北苑南区公租房项目（图②）。

看点一  通勤方便配套设施齐全

根据记者实地采访的乘车记录，两处五环周边的公租房项目附近均有地铁线路，交通便利。其中，朝阳区北苑南区项目距周边汽车站不到1公里，距地铁5号线、13号线两站地以内。石景山区京原路7号公租房项目，距最近汽车站大概一站地，距最近地铁站八角游乐园有两站地。

同时，两个项目的周围都毗邻商品房开发小区，水气电热等市政条件较为齐全。据北苑南区公租房项目负责人王文胜介绍：“这次开发的北苑南区项目，毗邻大型商品房社区北苑家园。北苑家园的项目也由我们集团建设，水电气热等市政工程和道路基础设施在当初便已配套，所以，这次北苑南区公租房项目的市政工程，可以在当初的基础上延伸建设，配套齐全，成本较小。”

记者在实地走访中了解到，两项目均在周边配套了教育、医疗、商业等居民生活配套资源设施。其中北苑南区项目周边，已建有幼儿园、小学校、医院等基础设施。但据周边居民反映，当地幼儿园和小学校资源已较紧张，有时入园报名后要等1年才能有名额。在京原路7号公租房项目，小区内配套规划了地下停车场、幼儿园、养老院、银行、邮局、食堂、超市、洗衣房、健身房、物业用房等建筑设施。

看点二  户型可变公用设备标准高

由于公租房需要满足不同类型家庭的居住需求，其内部结构是否可变逐渐为业内所关注。在此次走访中，记者了解到，在建的部分公租房已经将此纳入设计考虑，并体现在楼体结构上。施工现场，京原路7号公租房项目总工程师陈乃伟对记者介绍：“作为最大公租房项目，我们在设计初期考虑了户型之间的可合并方案。部分室内砖砌墙可以拆除，进行户型调整。如果企业自持，并允许在3年~5年后转为商品房上市交易，那么可以打通现有小户型之间的非承重墙，通过‘合两户为一户’变为普通商品房户型出售。”

而王文胜表示，该单位在清河建设的某公租房项目，已将户型可变纳入建设之中予以考量。

为了给租户提供更加便利的生活条件，京原路7 号公租房项目在建设中还提高了公用设备的选配标准。“考虑到公租房的租户多是白领或者新入职的学生，在上班高峰期对于电梯的使用会更加频繁。因此我们专门选取了中高档的电梯。”陈乃伟向记者介绍，“在地下停车场的配置中，设计导则中规定每10户配两处车位。我们把这个标准提高到每10户配3处，并设计人车分流，增加了小区内的绿化面积。”

看点三  室内温馨内部装修五脏俱全

在已完成内部装修的北苑南区公租房项目中，3 部电梯已经完成装配。在2层一户朝东的一居室内，进门便是门厅兼起居室，下午4点屋里还能保持明亮采光，室内复合木地板、断桥铝门窗、空调及地采暖等设备均安置完毕。盥洗室的洗漱盆、镜子和镜前灯一应俱全。卫生间里空间富裕，不仅安装了花洒等卫浴洁具，还配装了电热水器。厨房里，品牌灶具和抽油烟机已安装好，一水儿的黄色橱柜更显得干净时尚。厨房外还有一个小阳台，可以存放食品和杂物。(组图②)

相比北苑南区项目的硬件齐全，京原路7号项目的内装虽未进入施工阶段，但也算得上用心良苦。“这个项目最终将被政府回购。因此在内装前，我们需要和北京市保障房投资建设中心商议内装标准。”目前，开发商已经按照每平方米300元、500元和700元3种标准，在样板间内进行了内装试验。（组图①）

“比如这套两居室的样板间，我们设计师把它称为‘温馨的三口之家’。”陈乃伟向记者介绍。走进这套60多平方米的两室一厅，屋里已经安置了可折叠的餐桌和设置在门后的鞋柜、可爱的儿童床等各种家具。未来，这些家具由租户从保障房中心进行选配。

“我们为每户在室内装配了天然气壁挂炉。考虑到公租房租户往往朝九晚五，物业管理方不易收取采暖费，我们在内装时就装配了天然气壁挂炉。租户自购燃气用于生活热水和冬天自采暖。”陈乃伟说。（消息来源：中国建设报）

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