王智中：统计局早应停发二手房数据

　　悉闻北京统计局停发二手房数据，原因在于统计局发布的二手房数据并不是全面调查。本人认为根本原因并在于数据是否全面，而在于以下三个核心问题：　　　　一、阴阳合同导致成交价普遍被低估　　　　二、平均房价导致区域间、楼盘间房价差异性被忽略，平均房价大大失去了代表性，统计意义下降。　　　　三、成交价导致房价没有纵向可比性。现在市场上任何房价指数都是以成交价为数据源，理论上一套房子只能成交一次，每次统计的对象不同，导致房价没有纵观可比性。　　　　如果统计局对以上三个问题找不到解决方案，我想二手房价指数将永远不可能恢复，即使公布也不可能反应市场的真实情况，这也可能是中国房地产市场越调越失败的原因之一。　　　　有感于中国房价指数的混乱，地产少壮派论坛自发成立“中国民间房价精锐指数”研究院，依靠业内专家和会员的努力，已经公布了1-6月，1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”，得到境内外数百家媒体的新闻报道，读者反应数据与市场感受相符，兹1-7月“中国民间房价精锐指数(北京)”报告节选如下，请社会各届指正。　　　　1.自从“地产新政”以来，超过8成样本楼盘房价出来了下降，截止7月底平均下降10.8%。但由于第一季度上涨过猛，今年房价仍累计上涨了11.2%，即房价并非调整到2010年初水平。　　　　2.随着时间推迟，“地产新政”的调控效果趋弱，房价环比下调幅度趋缓　　　　“地产新政”之后5月份、6月份，卖方恐慌性抛盘，房价环比降幅均在4个百分点以上，但随着时间推迟，“地产新政”的效力下降，房价下调幅度趋缓，其中7月房价环比降幅只有2.2%。　　　　3.建议：由于调控政策“自然衰减效应”，在不作任何调整的情况下，预计12月底房价将调整到年初水平。如果这个时候调控政策退出，房价势必恶性反弹。

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