高品质住宅何以层出不穷

近年来，山东烟台开发区借助区域经济蓬勃发展之势，积极推进建筑节能，着力提升住宅品质，节能项目遍地开花，高品质住宅层出不穷，一个绿色宜居新区呼之欲出。

去年，烟台开发区对碧海云天小区进行了供热计量及管网平衡改造，争取上级资金补贴471万元，完成改造1772户，改造面积26.2万平方米，成为当年烟台市最大的整区改造项目，并在当年实现了计量收费，小区热量总入口比往年节省20%，每户居民平均比往年节省暖气费500多元。今年，烟台开发区又对华电小区住宅进行了外围护改造，按照政府主导、财政支持的原则，财政承担总改造费用的70%，其余30%除国家奖励的每平方米45元外，只有一小部分由居民承担。这样，在不显著增加居民负担的情况下，住宅保温效果显著提升，冬季在正常供暖的情况下，室内温度提升3~4℃，大大改善了住宅效能。据了解，今年，烟台开发区已完成17万平方米的供热计量整体改造项目，超出计划任务1倍，完成量居烟台市首位。

在政策引导和措施激励的双重作用下，烟台开发区建筑节能工作开展得有声有色。在新建建筑节能方面，实现部门之间分兵把口，配合联动。在图纸审查、墙材使用、现场施工、竣工验收等方面严格把关，将太阳能与建筑一体化应用、新材料新技术推广等纳入施工图审查，并作为施工许可和验收备案的必备条件。自2007年以来，烟台开发区新建节能住宅284万平方米，新型墙材使用率达到100%，创建省级墙改与建筑节能示范工程4个，实现节地556亩，利废31万吨。

在既有建筑节能改造方面，烟台开发区先后出台了《新建建筑安装使用供热计量装置的实施意见》、《关于加强建筑节能技术推广应用工作的通知》等系列制度措施，在严格淘汰落后技术、材料的同时，积极实施新技术、新材料的推广应用。近三年，烟台开发区共推广太阳能热水器2万余套，集热面积4.2万平方米，应用面积达120万平方米，太阳能应用总量位居烟台市第一，年可节省标煤3500吨。其中，富士康公司24万平方米的宿舍楼采用了污水源热泵和太阳能技术提供生活热水，仅太阳能热水器的集热面积就达到 1.6万平方米，解决了4万人的生活用热水问题。

目前，全区有16个项目、150多万平方米的建筑已成功申报烟台市可再生能源建筑应用示范项目，申报的数量在各县市区中名列前茅。自2008年以来，烟台开发区既有居住建筑改造面积55.2万平方米，完成量位居烟台市首位，先后被评为“山东省建筑节能改造工作先进单位”、“‘十一五’山东省建筑节能改造工作突出贡献单位”等荣誉称号，是烟台市惟一获此两项殊荣的县区。

烟台开发区作为山东省经济水平较高、城市化进程较快的区域，不仅在建筑节能方面是“领头羊”，在住宅产业化方面也位居领先水平。近年来，烟台开发区按照国家节能减排战略目标及其对房地产业发展的要求，结合全区自身经济发展及地理环境特点，以建设节能省地环保型住房为产业发展重点，通过提供高端的住宅产品，提高城市品质和档次；调整供应结构，发展面向广大群众的普通商品住房；开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本理念的现代居住小区，全面改善居民的住房条件和居住环境，打造独具优势的滨海宜居环境。先后出台了《关于促进房地产市场平稳发展保障居民住房需求的意见》，实施了《烟台开发区房地产项目建设条件意见书》制度，有力地推动了全区房地产业平稳健康发展，提高了居民居住品质。“十一五”期间，全区房地产开发每年实现开工面积都在100万平方米左右，城镇居民人均居住面积由“十五”前的16平方米提高到目前的33平方米。消息来源：中国建设报）

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