城镇化中觅商机 房企宜按需开发

　　新型城镇化，已被确定为我国经济增长的重要引擎。我省各中小城市、小城镇以及开发建筑企业如何把握政策、寻求发展机遇？在2013年四川新型城镇化战略体系及规划发展论坛上，来自国家部委的权威专家与上百家开发商聚集一起，共同探讨四川新型城镇化的发展之路。　　来自省住建厅的数据显示，2007年至2012年五年间，四川省城镇化率年均提高1.6个百分点，增速快于全国平均水平。但总体看，四川城镇化进程仍然滞后，不仅低于全国平均水平近9个百分点，也落后于四川工业化水平。　　今年5月，省政府连续推出了新型城镇化发展的“组合拳”：今年四川省城镇化率的目标要提高1.6个百分点以上，新增城镇人口150万；重点发展产业，带动就业，新增二、三产业就业岗位150万个；加快城镇居民保障性住房建设，为农民工提供3万套以上公共租赁住房。同时，将推进小城镇建设和加快城市新区建设纳入四川省政府今年六项重点工作。　　8月23日，2013年四川新型城镇化战略体系及规划发展论坛在成都举行，本次论坛由中国房地产报牵头在四川举办，具有深层次的意义与背景，四川现在正处在一个十分重要的十字路口上，是继续以往的以大城市扩张和土地投放为主的城镇化，还是走出一个新型的中国城镇化道路？在论坛上，来自国家部委的权威专家以及本土龙头房企蓝光集团的负责人畅谈了自己的城镇化发展思路——嘉宾观点　　中国城镇化 世界经济发展亮点　　李连仲——　　经济学家、中国金融办工作协会会长　　近来，国际经济学界普遍认为世界经济发展有两大亮点：美国的高科技，中国的城镇化。我们政府提出要稳增长，要调结构，要促改革，能把这三项任务结合起来推进的就是城镇化。发展城镇化能扩大就业，扩大就业就稳增长，还能促进第三产业发展，有利于调整产业结构，发展城镇化还要改革户籍制度，所以城镇化能把三项内容全部推动起来，对于我们当前稳增长、调结构、促增长有着重要的现实意义。　　在具体发展思路上，“以人为核心的新型城镇化”和“人口城镇化”，是两个不能等同的观点。把农民的户口变成城市人口，这是简单化的城镇化；以人为核心的新型城镇化，比人口城镇化的内容更广泛、更全面，就是要给人的全面发展创造物质条件，要提高人的生活质量，要使城市居民享受到城市发展改革的成果，人与城市要融为一体，你在这个城市工作，为这个城市作贡献，就能享受这个城市发展的成果。　　“绿色百年”发展观 引领新型城镇化　　文林峰——　　住建部住宅产业化促进中心副主任　　新型城镇化是一个系统化工程，应该走可持续的生态文明发展道路，最重要的一点就是要用“绿色百年”的理念来打造产品。　　对开发商来说，不能再修建过去那种粗制滥造的建筑，我们开发企业在下一步开发中，一定要注重“百年开发”的理念，就是说建筑至少要有七十年甚至一百年的寿命。所以我们希望开发企业、设计单位、从业人员要有责任感，建设百年住宅，而且要建设绿色生态建筑，这才是城镇化最直观的体现。　　对建材生产企业来说，要加大绿色建材的创新研发力度，我们不能再固守过去传统落后的一些产品和产业，否则企业的市场份额将越来越少。　　对地方政府来说，在招商引资建设城镇时，也不要再去招引那些占地面积很大，却没有很好税源的项目，否则就是赔本赚吆喝。　　发展紧凑的城市、开敞的乡间　　李兵弟——　　中国城市科学研究会副理事长　　中国目前人口迁移规模庞大，不可能靠少数经济发达地区来承担，也不可能靠几个城市圈来吸纳，更不可能靠少数几个大城市来吸纳，因此中国必须实行城乡统筹，推进城镇化就成为一个大战略、大思路、大布局，这也是我国发展规划纲要所必须要正面解决的重大问题。在整个中国的城乡统筹城镇化发展中，四川具有十分重要的地位，而成都又是我们国家城乡统筹发展的试验区，在发展小城镇的过程中，必须把握住城乡发展的空间格局特质，要发展紧凑的城市、开敞的乡间。作为小城镇，应当既有城镇的集约、集中、效率，同时又应该拥有农村地区的开敞环境，把效率和环境结合起来，中小城镇才会变得更宜居。　　城镇化中觅商机 房企宜按需开发　　程耀贵——　　蓝光地产成都公司总经理　　城镇化首先是产业化，产业带动城镇化是第一位，产业化核心是以人为本。就一个小城镇而言，居民要能够在这里生老病死，就业、子女入学、自己工作就业，所有生活的一切都能够在这里解决。所以对房地产公司来说，在推进城镇化过程当中，要针对居民群体，生产制造出最适合他们需要的产品、个性化的产品，这样来满足生老病死，这就不仅仅是建房子。　　在满足居民需求的过程当中，对企业来说最大的挑战可能来自居民原来的生活习惯，或者说每一个地区都有各自不同的生活习俗，我们在一个乡镇、一个县城，就要根据地域人文的差异，来建设有差异性的人居社区，这样来带动城镇化的建设，保证建设起来之后有人居住，有人生活，这对房地产企业来说是最大的挑战。在城镇化的建设过程中，房子本身的设计是必须要迈过的一个坎，我们怎样生产一些物美价廉的房子给居民生活很值得思考。现在我们的房子售价当中，成本可能占了50%—60%，怎么让土地成本及建造成本降下来，让当地居民以更低的成本入住城镇，只有企业和当地政府共同做这方面的努力，城镇化建设才会取得比较好的成果。（消息来源：四川日报）

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