住宅“跑冒滴漏”引关注

我国住宅建设产业化程度不够高，特别是重规模轻效率，重外观轻品质，重建设轻管理，重城市轻农村，重地上轻地下，建造和建材生产过程污染严重，跑冒漏滴等住宅通病仍然存在，建筑使用寿命远低于设计使用年限。

在第十二届住博会上，老百姓普遍关注的住宅通病问题再度引起关注，反映最强烈的是“跑冒滴漏”问题。

住宅质量通病一直是消费者挥之不去的心病，据中消协一组数据显示，包括“跑冒漏滴”在内的住宅通病仍然存在，除了引发投诉不断，也引起了邻里不睦，社区矛盾增加。

据了解，前几年有了房子不愁卖时，掩盖了这些质量通病，但随着外部环境的变化和竞争的不断加剧，房地产业粗放式发展的矛盾进一步显现，突出表现为“一高四低”，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低、创新成果转化率低、管理水平低。

三句话、十个字

怎么解决这些质量通病，中国房地产业协会会长刘志峰在本届住博会上提出了三句话、十个字：即今后的房子应该“长寿命、好性能、绿色低碳”。所谓“长寿命”，是指民用建筑使用寿命长，不轻易改造和拆除。所谓“好性能”，是指住宅的适用性能好、环境性能好、经济性能好、安全性能好，耐久性能好。所谓“绿色低碳”，是指在住宅的全寿命周期内，最大限度地节能、节地、节水、节材，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

刘志峰认为，这三句话、十个字虽然强调的侧重点不同，但基本内涵和方向目标都是一致的，都是为了给老百姓提供质量好、性能好、舒适度高的好房子。他认为，解决住宅质量通病问题首先还是要靠住宅产业化现代化。住宅产业现代化代表了全球房地产业的发展前沿。这几年，我国住宅建设规模很大，速度很快，但产业化程度不够高，质量提高还不明显，特别是重规模轻效率，重外观轻品质，重建设轻管理，重城市轻农村，重地上轻地下，建造和建材生产过程污染严重，跑冒漏滴等住宅通病仍然存在，建筑使用寿命远低于设计使用年限。

据了解，发达国家超过百年的“老房子”到处可见。日本从上个世纪80年代起就提出了百年住宅的理念，现在又提出了“二百年住宅”的概念。如果以预制装配式干作业取代现场湿作业，以工业化生产方式取代劳动密集型的手工方式，以现代的住宅制造取代传统的住宅建造，再加上适时适当的维护，不仅可以延长住宅的使用寿命，也可以防止住宅质量通病。

加快“SI住宅”体系建设

专家认为，解决住宅的质量通病，首先要加强基础技术和关键技术的研发和集成，突破制约住宅建设可持续发展的关键技术，加快建立符合我国国情的“SI住宅”体系，把结构体与室内填充体和设备管线进行分离，将构成住宅的各种构件和部品按照耐用年限的不同进行分类，以此决定部品安装的方法和采取的维护措施。可在不损伤住宅主体结构的前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整。同时要将住宅规划、设计、部品部件生产、施工、管理和服务连接为一个完整的产业链，重点发展厨房、卫生间标准化设计以及相应模数化产品部品的集成与配置。

目前，住房城乡建设部正在以产业化试点城市、国家住宅产业现代化基地、康居示范项目为载体；以性能认定和部品认证制度为抓手；以建材采购平台为依托，为解决质量通病和发展住宅产业现代化提供保障。

据了解，沈阳、深圳、济南等三个城市成为国家住宅产业现代化综合试点城市，万科、中南建设等38个不同类型的企业被审定为住宅产业现代化示范基地，380多个康居示范工程通过了专家评审。通过“以点带面”，建立了企业为主体的防住宅质量通病的技术创新体系和各类技术联盟。

专家认为，解决质量通病还需要有良好的住宅性能认定和住宅产品认证，在这方面工作也有了明显推进。目前全国已有900多个项目获得A级性能认定，带动了住宅安全、耐久、适用、环境和经济性能的全面提升；认证部品种类达30余种，几乎涵盖了所有住宅产品。

在本届住博会上有专家提出，我国住宅产业现代化的扶持政策吸引力不足，不利于解决住宅质量的通病问题。如日本制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”、“住宅体系生产技术开发补助金制度”、“中小企业金融金库”，对解决质量通病的新技术、新部品研发和使用给予长期低息贷款。希望能够借鉴。

记者在本届住博会了解到，针对这些民生问题，住建部已形成了一套工作机制，初步确立了以建筑工业化为核心并与住宅产业现代化要求相适应的住宅结构体系、部品体系和技术保障体系，形成了门类齐全的产业化设备、部品部件的企业群，促进了产业化成套技术的研发和应用。这将从根本上解决老百姓关注的住宅质量通病问题。（消息来源：中国建设报）

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