攀枝花市多措并举 助力房地产市场维稳

　　本网讯  记者从攀枝花房管局获悉，该市第3季度房地产市场运行情况较为低迷。从新增商品房预售情况看：攀枝花全市新增商品房预售面积55.54万平方米，同比增长2.9%，环比增长19.03%。其中住宅面积39.02万平方米，同比增长10.3%，环比增长22.74%；市区新增商品房预售面积市区31.33万平方米，同比下降41.95%，环比下降25.58%。其中住宅面积20.99万平方米， 同比下降40.27%， 环比下降25%。从商品房销售情况上看：全市商品房销售面积20.645万平方米,同比减少13.51%，比上季度增长8.98%。其中住宅销售面积15.285万平方米，同比减少28.96%，比上季度减少7.77%；市区商品房销售面积17.89万平方米，同比下降25.05%， 环比增长14.97%。其中住宅面积12.8万平方米，同比下降5.4%，环比下降3.54%。从商品房销售均价上看：第3季度全市新建商品房销售均价4957元/平方米，同比增长14.32% ，环比增长12.58% 。其中商品住宅销售均价3898元/平方米，同比下降2.43% ，环比增长1.7% ；市区商品房销售均价6095元/平方米，同比增长40.56%，环比增长27.09%。其中商品住宅 销售均价4202元/平方米，同比增长5.18%，环比增长5.68%。从二手房交易情况上看：第3季度全市二手住房销售面积15.285万平方米，同比减少10.46% ，环比增长24.55%。其中市区11.72万平方米， 同比下降31.34%，环比增长15.35%。

　　从全市房地产市场运行的各项数据分析，当前房地产市场运行情况较为低迷，主要呈现出以下几个特点：一是市场信心不足，观望情绪浓厚。今年以来，攀枝花市房地产市场陷入困顿，投资性和改善性购房需求呈明显下滑态势，部分刚性需求也受到抑制，多数购房者停留在只看不买的阶段。二是商品房待售面积体量巨大，企业去库存压力急剧加大。截止3季度末，全市商品住宅待售面积为145.69万平方米，其中市区114.97万平米。另外根据统计局2014年1-8月统计数据显示，全市房屋在建施工面积高达653.06万平方米,其中住宅475.49万平米。三是随着国家政策调控深入，房地产市场热度降温，各家房地产企业普遍面临融资难、销售周期延长、流动资金不足等困难，导致资金链条紧绷。四是今年以来，房地产市场投诉与纠纷明显增多，且群体性事件占比越来越高，主要集中在商品房购买、商品房交付以及开发建设过程中民工工资支付等方面，造成较多的不稳定现象。

　　针对攀枝花市房地产市场供求矛盾已经凸显的现状，该市住建局、市财政局、市国土局及市地方税务局联合拟订出台《促进攀枝花市房地产业持续健康发展的暂行实施意见》，其内容包括：一是针对企业应当缴纳的税费及行政规费，给予下限征收或分期缴纳等政策支持，切切实实降低企业负担，帮组企业度过低谷；二是放松首套房认定标准，发放新购商品房购房补助，鼓励异地或本地消费者在攀购房，力争全面盘活存量房市场；三是加大市政配套工程建设力度，加快炳二区、炳三区、炳四区、仁和片区水电气、学校、医院、农贸市场、通讯、道路、城市绿化等配套设施建设。特别是加快推进炳三区四十二中小学校建设，解决炳三区片区就学困难问题，打消购房者疑虑，提升上述地区楼盘综合品质。最后，为了防范市场风险，文件对提高供地门槛作出明确要求。在房地产项目土地竞拍时，竞拍人应提供项目总投资额60%以上的资信证明，确保其有足够资金完成项目建设。

　　同时，该市下发《攀枝花市住房和城乡规划建设局关于做好建设类行政审批工作的通知》，明确提出“帮扶优势企业提升资质”，放宽企业资质新办、延续以及升级的审批尺度，简化申报流程，显著提高资质审批的效率。一是研究优化商品房预售审批工作，在严格把关城市商品房预售法定条件的基础上，缩短审批时间，简化审批手续。今年申请商品房预售的项目，只要工程进度及投资进度满足预售条件，并且销售现场信息披露完整规范，将不再上报住建局局长办公室审议。同时，商品房预售管理部门对审批时间作出合理缩减，充分履行一次性告知义务，为房地产企业提供良好的办事环境。二是结合预售资金监管工作开展一年多来的实际情况，实行预售资金差异化管理。按照资质等级、开发业绩、银行信贷征询系统记录、有无引发群体上访等标准，将企业划分信用等级，实行预售资金差异化管理。对实力较强、诚信度较高的企业预售资金实行银行、开发企业双方监管；对其余的房地产企业，预售资金仍然实行住建局、银行、开发企业三方监管。在有效降低房地产市场出现风险的前提下，扶持诚信优势企业进一步做大做强，提升市场竞争力。（攀枝花房管局）

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