资阳市出台20条措施稳定住房消费

　　本网讯  为进一步促进房地产市场平稳健康发展，规范房地产市场行为，资阳市政府出台20条措施，稳定住房消费。这些措施涵盖了开发用地供地计划、鼓励城市棚户区改造货币补偿安置、调整普通住房认定标准和家庭住房套数认定方式、对居民购房予以奖励、调整住房公积金贷款政策支持居民购房、落实居民购房税收金融支持政策、放开境外人员购房限制、鼓励农村居民进城购房、优化市场环境以及建立房地产开发项目风险管控机制等方面。据悉，上述措施今年1月21日起正式执行，有效期一年。

　　在稳定住房消费方面：一是取消了资阳中心城区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米及以下住房的单价条件；二是明确提出，居民家庭住房套数要以购房所在地房管部门出具的房屋产权登记查询结果为依据；三是积极鼓励农村居民进城购房，并明确了进城购房的农村居民在农村“五权”利益，包括农村居民宅基地使用权、宅基地上房屋使用权、土地承包经营权、集体资产收益分配权、林地经营权，同时还可享受城镇居民基本公共卫生服务和适龄子女入学的同等待遇，并取消了境外机构和个人在资阳市的购房限制；四是对居民购房予以奖励，凡在资阳市中心城区购买首套普通商品住房的，一次性给予7000元的购房奖励；五是调整了住房公积金贷款政策。

　　在规范市场行为方面：一是要求市房地产管理部门依法及时办理商品房预售许可证，对不同信用等级的企业实行差别管理，鼓励企业诚信守法经营；二是对预售资金实行差异化管理，对实力强、信誉高、无信访问题企业的预售资金实行银行监理机构双方监管，对实力弱、诚信低、信访问题多的企业预售资金实行政府主管部门、银行、监理机构三方监管；三是加大对房地产户外广告发布的审查和房地产格式条款合同的备案审查，依法处理商品房广告违规行为，调处房屋买卖合同纠纷，严厉打击房地产广告虚假宣传、欺骗和误导消费者的行为；四是加大城市宣传推广，对城市定位、总体规划、配套设施等方面进行深度宣传，提升城市知名度和美誉度；五是建立了房地产开发项目风险管控机制，建立了由区政府、公安、国土、住建、规划、税务、银监等部门协同配合的房地产开发项目风险管控机制，对市场销售差、开发进度慢、不稳定苗头多的企业实行分类监管，并按照“分类处置”原则，一企一策，化解风险。

　　同时，20条措施中还包括积极鼓励城市棚户区改造货币补偿安置，对居民用房屋征收货币补偿款重新购置房屋，且购房成交金额不超过货币补偿金额的，对新购房屋免征契税，另就科学确定开发用地供地计划作出了规定。（资阳市房地产管理局  张释文）

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