物业服务企业资质许可

（修订版）

 

     一、法定依据

    （一）《物业管理条例》国务院令第504号第三十二条第二款：“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

    （二）《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号）第四条、第五条、第六条、第七条、第十一条、第十四条等。

     二、申请条件

    （一）在四川省行政区域内注册的从事物业服务的企业；

    （二）依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；

    （三）符合《物业服务企业资质管理办法》（原建设部第164号令）和第五条所列资质标准条件。

    三、申报材料 

    （一）企业新申请、升级提交以下材料：

     1、物业服务企业资质申请表 （在四川省住房城乡建设厅网上房地产管理信息系统中填报资料打印，一式两份，电子文档一份。）

     2、附件材料（一式一份，用A4纸装订成册）。其中：

     第一册    综合材料

     1、 企业法人营业执照；

     2、企业章程、验资证明；

     3、企业原资质证书正本、副本；（新申请除外）

     4、企业法定代表人任职文件、身份证；

     5、企业工程负责人、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证；

     6、企业经审计的上一年度财务报表；

     首次申请资质的企业不需提供第3、6、项材料。

     第二册    人员材料

     1、物业管理师资格证书。（物管师注册工作未启动之前，可提供由通过人社部和住建部批准颁发的物业管理师资格证书、身份证）；

     2、企业工程技术人员和经济管理技术人员职称证书，身份证、养老保险凭证（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了公章的参保人员名册）。

     第三册   业绩材料（新申请除外）

     1、企业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同 ；

     2、企业信用档案情况。企业所在市（州）物业管理行政主管部门出具的该企业自申请之日前一年内无违反《物业服务企业资质管理办法》原建设部令第164号第十一条规定的十三种行为的证明材料。（详见附件）

    （二）新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

    （三）企业申请分立、合并应重新核定资质等级，除提供第（一）条所需材料外，还应提交下列材料（列入第一 册综合资料）：

     1、企业改制、分立、合并方案（包括新企业与原企业资产、人员、业绩的分割或合并情况）；

     2、企业改制、分立、合并的批准文件或纪要或股东大会、职工代表大会决议；

     3、会计师事务所出具的验资报告；

    （四） 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质注销手续。

    （五）以上申报材料均提交复印件并加盖企业公章（除营业执照、资质证书正本外），核验原件。

    四、其他要求

    （一）附件材料采用A4纸装订成册。附件材料应按上述所列申报材料顺序列出详细目录和页码，并有目录和分类编号；

    （二）申请人要如实填报《物业服务企业资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，对其真实性负责。

    （三）申报材料要清楚、齐全，出现数据不全、字迹潦草、印鉴不清、难以辨认的，资质受理部门可不予受理；

    （四）以上申报材料均需提交复印件，并核验原件。复印件应加盖企业公章，注册执业人员注册证复印件应加盖个人执业印章。否则复印件无效（注：物业管理师注册制度实施后再执行）。

     五、办理程序

    （一）申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（jst.sc.gov.cn），进入“电子政务大厅”在“在四川省物业服务企业资质管理信息系统” 中填报《物业服务企业资质申请表》并打印；

    （二）申请人向企业工商注册所在地县级以上人民政府建设行政主管部门提出资质申请，提交相关材料。其中，中央、国资委管理（涉密）的企业直接向住房和城乡建设厅申请；

    （三）市、州或扩权试点县（市）建设行政主管部门应在20个工作日内对申请材料初审完毕，在资质申请表内签署初审意见并将初审意见、报送公函及企业全部申请材料（需加盖初审部门骑缝章）上报省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口；

    申请材料由企业自行上报的，应经初审部门密封。

    （四）住房城乡建设厅进行审核，在承诺时限内将审核意见在住房城乡建设厅网站（jst.sc.gov.cn）、省政府政务服务中心网站（www.sczw.gov.cn）上公示；

    （五）公示期结束后即在住房城乡建设厅网站（jst.sc.gov.cn）、省政府政务服务中心网站（www.sczw.gov.cn）上发布建设类企业行政许可审批决定的通告；

    （六）凡由住房城乡建设部审核的，由住房城乡建设厅初审合格后，将初审意见和企业全部申请材料上报住房城乡建设部；

    （七） 准予许可的，于取件承诺时间内向申请人颁发资质证书（见取件须知）。

   六、办理时限

    （一）法定时限：20个工作日。

    （二）承诺时限：14个工作日。

   七、收费依据、收费标准

        不收费。

   八、联系方式

     1、联系电话：

        省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口：（028）86947761

        住房城乡建设厅行政审批处：（028）86913804

     2、投诉电话：

        省政府服务中心：（028）86936179   86936381

        住房城乡建设厅：（028）85568206

     3、网    址：

        省政府政务服务中心：www.sczw.gov.cn/

        省住房城乡建设厅：jst.sc.gov.cn/ 

    九、附    件：企业信用档案情况登记表.doc

建材价格信息四川省建材价格信息四川省建材价格信息