二手房交易热“连累”租赁市场

　　楼市“3·30”新政以来，在一系列政策的刺激下，二手房房东入市的意愿大增。然而，在恰逢传统毕业租房季的情况下，二手房市场的刺激政策却给租赁市场，特别是毕业生的租赁带来了不小的麻烦。

　　大量二手住宅转而挂牌出售，客观上减少了有效的租赁房源，令本就一房难求的毕业租赁季变得雪上加霜。据德佑链家曹路店介绍，由于“3·30”新政后大量房源转而挂牌出售，目前周边的可出租房源，相比往年同期减少了1/3左右。凭借较为低廉的租金，这一区域是毕业生租房较为普遍的区域，毕业生往往会选择合租一些二房或者三房房源，一般单人的月租花费在600～700元。然而由于近期租赁房源的急剧减少，房东的涨租也变得较为普遍，一般上涨幅度在300元左右。

　　目前，合适毕业生租住的房源，只要价格不是特别高，一般在3～4日内即可租出。即便是采取合租的毕业生，每月租金也普遍比过去提高100～200元。部分房东甚至“淡定”地报出高价，等待租金较低的房源都租出后，毕业生将不得不选择他的高价房源。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：本轮新政在刺激二手房交易的同时，客观上却令租赁市场的有效房源遭到严重消耗，令毕业季的租赁变得难上加难。而且从长期来看，本次新政所导致的房价上涨行情，势必也会在未来进一步促进租金价格的上涨。租赁市场可以说已经成为了本轮新政副作用的第一个牺牲品。

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