攀枝花市房地产新政简答

  一、公积金使用政策   1.申请公积金贷款需要满足哪些条件？   答：已连续足额缴存公积金满6个月以上，无住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房（其中建造、翻建、大修自住住房须有规划、土地管理部门批准文件），可申请住房公积金贷款。欠缴住房公积金的职工，需补齐欠缴后连续足额缴存住房公积金满3个月以上。申请人要具有稳定的职业和收入，信用良好，未到法定的退休年龄，有偿还贷款本息的能力。按照公积金管理中心认可的担保方式办理担保，自购房合同之日起至房产证登记后1年内申请。   2.我以前使用公积金贷款购买了一套房屋，现贷款已经还完，如果再购房可享受公积金首套房贷款政策吗？   答：可以。职工为改善居住条件且无住房公积金债务的，再次申请住房公积金贷款，可执行首套房贷款政策。期房最低首付比例执行20%标准，再交易房（二手房）最低首付比例执行30%标准。   3.我申请公积金贷款，最高可贷多少？   答：缴存住房公积金的职工最高贷款额度为60万元；连续足额缴存住房公积金一年以上的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的30倍；连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的20倍。缴存余额不足1万元的按1万元计算。   4. 我在外地缴纳的公积金，在共享建材汇 www.gxjch.com攀枝花造价信息市购买住房可以申请住房公积金贷款吗？   答：可以。凡在攀枝花造价信息市购买住房，能提供住房公积金缴存证明和符合我市住房公积金贷款条件的职工，可在攀枝花造价信息市申请住房公积金贷款。   5.公积金贷款年限是如何规定的？   答：攀枝花造价信息市对公积金的贷款年限进行适当放宽，贷款期限最长不超过30年。再交易房（二手房）贷款年限与房龄之和不超过35年；职工申请住房公积金贷款年限可延长至退休后1－5年。   6. 我原来购买住房使用的是商业贷款，现在可转为公积金贷款吗？   答：职工原来以商业贷款购买住房的，如具备公积金贷款条件，经借款人申请，原贷款银行同意，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。   7.申请住房公积金贷款需要缴纳哪些中间费用？   答：在办理公积金贷款过程中，借款人不承担评估费、公证费和期房阶段性担保费等中间费用。   8.我购买自住住房，能否提取住房公积金？提取额度是多少？   答：职工购买自住住房，自购房合同备案之日起至房屋产权登记办理完毕后一年内，可以申请以购房名义提取或者以还贷名义提取住房公积金（二选一），同一套住房购房提取额加贷款本金不能超过购房款总额，同时不超过夫妻双方住房公积金的当前账户余额。（同一套住房只能以购房名义提取一次且同一套住房一年内多次交易的，只能提取一次）   9. 我可以提取公积金缴纳物业费吗？   答：缴存职工可提取公积金支付自住住房物业管理费，夫妻双方提取额不超过实际发生的物业费，不超过夫妻双方账户余额，同时不得超过3000元/年。   10.我可以提取公积金支付房租吗？   答：职工本人及配偶在攀枝花造价信息市无自有住房且租赁住房的，提供无房证明和租房有关证明材料，可申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。夫妻双方提取额不超过实际发生的租金额、不超过夫妻双方账户余额，同时不得超过18000元/年。   11.什么情况可以销户提取公积金？   答：除离休、退休、出国（境）定居、死亡或被宣告死亡可以销户提取公积金外（无住房公积金债务的），我市还放宽公积金销户提取条件，一是与单位解除劳动关系，且无住房公积金债务的，可以办理销户提取；二是住房公积金借款人配偶在退休时可以直接办理退休销户提取。   二、购房补贴政策   12.我购买住房，可以享受什么补贴？   答：对在我市新购普通商品房（140㎡及以下，不含二手房）的外地户籍购房者、本市农村居民购房者、未享受过福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单位职工等3类人群，购房补贴标准为5%，其他人群补贴标准为2%。房地产企业对本楼盘购房者给予100元/平方米的优惠。   13.我购买的新建商品住房，购房补贴的时间是怎样界定的？   答：购买新建商品住房，购房补贴以办理《商品房买卖合同》的网上签约时间为准进行核定。   14.我购买的再交易房（二手房），可以享受购房补贴吗？   答：对于购买再交易房（二手房）的，不再享受购房补贴。   15.夫妻双方及未成年子女有一人为外地户籍或本市农村居民的，购房是否可以享受５%的的补贴？   答：外地户籍（以居民户口簿记载的住址为准）、本市农村居民购房者（以居民户口簿记载的内容为准），其中夫妻双方及未成年子女有一人是外地户籍或农村户籍的，购买普通商品住房可以享受5%的补贴。   16.夫妻双方有一方享受过福利分房或补贴政策（住房补贴）的，购房是否可以享受５%的的补贴？   答：夫妻双方有一方享受过福利分房或补贴政策（住房补贴）的，新购普通商品房不再享受5%的补贴。是否享受过福利分房或补贴政策，东区、西区、仁和区职工由攀枝花造价信息市住房保障工作办公室认定，米易县、盐边县职工由当地住房保障部门认定。   17.购房补贴如何领取？需要什么申请材料？   答：（一）符合购房补贴条件的购房者，在办理《房屋所有权证》后30个工作日内向市房管局交易登记中心（政务中心）申请购房补贴，逾期不领视为自动放弃，不再补发。   （二）申领购房补贴需提供以下资料：   1.《购买普通商品住房补助发放表》（在政务中心房管局窗口领取并填写）；   2.身份证；   3.户口簿；   4.购房发票；   5.《商品房买卖合同》；   6.未享受过福利分房或补贴政策证明材料。   三、住房交易税政策   18.购买住房，交易税费是怎么规定的？   答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。   对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。   四、农村居村进城购房政策   19.我是农村居民，进城购房可以享受哪些权益？   答：（一）农村居民进城购房的，在享受政府5%购房补贴和房企100元/平方米购房优惠的基础上，另给予每户3000元的安家费。   （二）农村居民进城购房的,可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口,原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的,其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用权。   （三）农村居民进城购房，享有与城镇居民子女入学同等待遇,由所在县(市、区)教育部门统筹安排,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。   五、其他政策   20.我在某小区购买了商品房，但现在房产证还未办理，是否可以凭《商品房买卖合同》办理子女入学手续？   答：可以。在攀枝花造价信息市新购商品房的居民，其子女可凭已备案的《商品房买卖合同》或房产证在该小区所在招生片区的学校接受义务教育。   一、公积金使用政策   1.申请公积金贷款需要满足哪些条件？   答：已连续足额缴存公积金满6个月以上，无住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房（其中建造、翻建、大修自住住房须有规划、土地管理部门批准文件），可申请住房公积金贷款。欠缴住房公积金的职工，需补齐欠缴后连续足额缴存住房公积金满3个月以上。申请人要具有稳定的职业和收入，信用良好，未到法定的退休年龄，有偿还贷款本息的能力。按照公积金管理中心认可的担保方式办理担保，自购房合同之日起至房产证登记后1年内申请。   2.我以前使用公积金贷款购买了一套房屋，现贷款已经还完，如果再购房可享受公积金首套房贷款政策吗？   答：可以。职工为改善居住条件且无住房公积金债务的，再次申请住房公积金贷款，可执行首套房贷款政策。期房最低首付比例执行20%标准，再交易房（二手房）最低首付比例执行30%标准。   3.我申请公积金贷款，最高可贷多少？   答：缴存住房公积金的职工最高贷款额度为60万元；连续足额缴存住房公积金一年以上的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的30倍；连续足额缴存住房公积金半年以上且不足一年的，贷款额不超过夫妻双方缴存余额的20倍。缴存余额不足1万元的按1万元计算。   4. 我在外地缴纳的公积金，在攀枝花市购买住房可以申请住房公积金贷款吗？   答：可以。凡在攀枝花市购买住房，能提供住房公积金缴存证明和符合我市住房公积金贷款条件的职工，可在攀枝花市申请住房公积金贷款。   5.公积金贷款年限是如何规定的？   答：攀枝花市对公积金的贷款年限进行适当放宽，贷款期限最长不超过30年。再交易房（二手房）贷款年限与房龄之和不超过35年；职工申请住房公积金贷款年限可延长至退休后1－5年。   6. 我原来购买住房使用的是商业贷款，现在可转为公积金贷款吗？   答：职工原来以商业贷款购买住房的，如具备公积金贷款条件，经借款人申请，原贷款银行同意，可以将商业贷款转为住房公积金贷款。   7.申请住房公积金贷款需要缴纳哪些中间费用？   答：在办理公积金贷款过程中，借款人不承担评估费、公证费和期房阶段性担保费等中间费用。   8.我购买自住住房，能否提取住房公积金？提取额度是多少？   答：职工购买自住住房，自购房合同备案之日起至房屋产权登记办理完毕后一年内，可以申请以购房名义提取或者以还贷名义提取住房公积金（二选一），同一套住房购房提取额加贷款本金不能超过购房款总额，同时不超过夫妻双方住房公积金的当前账户余额。（同一套住房只能以购房名义提取一次且同一套住房一年内多次交易的，只能提取一次）   9. 我可以提取公积金缴纳物业费吗？   答：缴存职工可提取公积金支付自住住房物业管理费，夫妻双方提取额不超过实际发生的物业费，不超过夫妻双方账户余额，同时不得超过3000元/年。   10.我可以提取公积金支付房租吗？   答：职工本人及配偶在攀枝花市无自有住房且租赁住房的，提供无房证明和租房有关证明材料www.gxzjxh.com材料，可申请提取夫妻双方住房公积金支付房租。夫妻双方提取额不超过实际发生的租金额、不超过夫妻双方账户余额，同时不得超过18000元/年。   11.什么情况可以销户提取公积金？   答：除离休、退休、出国（境）定居、死亡或被宣告死亡可以销户提取公积金外（无住房公积金债务的），我市还放宽公积金销户提取条件，一是与单位解除劳动关系，且无住房公积金债务的，可以办理销户提取；二是住房公积金借款人配偶在退休时可以直接办理退休销户提取。   二、购房补贴政策   12.我购买住房，可以享受什么补贴？   答：对在我市新购普通商品房（140㎡及以下，不含二手房）的外地户籍购房者、本市农村居民购房者、未享受过福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单位职工等3类人群，购房补贴标准为5%，其他人群补贴标准为2%。房地产企业对本楼盘购房者给予100元/平方米的优惠。   13.我购买的新建商品住房，购房补贴的时间是怎样界定的？   答：购买新建商品住房，购房补贴以办理《商品房买卖合同》的网上签约时间为准进行核定。   14.我购买的再交易房（二手房），可以享受购房补贴吗？   答：对于购买再交易房（二手房）的，不再享受购房补贴。   15.夫妻双方及未成年子女有一人为外地户籍或本市农村居民的，购房是否可以享受５%的的补贴？   答：外地户籍（以居民户口簿记载的住址为准）、本市农村居民购房者（以居民户口簿记载的内容为准），其中夫妻双方及未成年子女有一人是外地户籍或农村户籍的，购买普通商品住房可以享受5%的补贴。   16.夫妻双方有一方享受过福利分房或补贴政策（住房补贴）的，购房是否可以享受５%的的补贴？   答：夫妻双方有一方享受过福利分房或补贴政策（住房补贴）的，新购普通商品房不再享受5%的补贴。是否享受过福利分房或补贴政策，东区、西区、仁和区职工由攀枝花市住房保障工作办公室认定，米易县、盐边县职工由当地住房保障部门认定。   17.购房补贴如何领取？需要什么申请材料？   答：（一）符合购房补贴条件的购房者，在办理《房屋所有权证》后30个工作日内向市房管局交易登记中心（政务中心）申请购房补贴，逾期不领视为自动放弃，不再补发。   （二）申领购房补贴需提供以下资料：   1.《购买普通商品住房补助发放表》（在政务中心房管局窗口领取并填写）；   2.身份证；   3.户口簿；   4.购房发票；   5.《商品房买卖合同》；   6.未享受过福利分房或补贴政策证明材料。   三、住房交易税政策   18.购买住房，交易税费是怎么规定的？   答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。   对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。   四、农村居村进城购房政策   19.我是农村居民，进城购房可以享受哪些权益？   答：（一）农村居民进城购房的，在享受政府5%购房补贴和房企100元/平方米购房优惠的基础上，另给予每户3000元的安家费。   （二）农村居民进城购房的,可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口,原享受的医疗、集体经济收益等权益不变;申请城镇常住户口的,其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口,并保留原有宅基地,依法享有宅基地使用权。   （三）农村居民进城购房，享有与城镇居民子女入学同等待遇,由所在县(市、区)教育部门统筹安排,学校不得拒绝,不得收取政策规定外的额外费用。   五、其他政策   20.我在某小区购买了商品房，但现在房产证还未办理，是否可以凭《商品房买卖合同》办理子女入学手续？   答：可以。在攀枝花市新购商品房的居民，其子女可凭已备案的《商品房买卖合同》或房产证在该小区所在招生片区的学校接受义务教育。