四川出台业主大会和业委会指导规则

  本网讯 近日，由四川省住房城乡建设厅制定的《四川省业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《规则》）下发各市（州）住房城乡建设行政主管部门，要求遵照执行。   据介绍，四川省在物业活动中，业主大会成立难、业主委员会运作不规范、业主委员会委员履职不到位等问题较为突出。《四川省物业管理条例》对物业管理区域业主大会设立、业主委员会选举等只做了原则规定，需要进一步细化操作。《规则》的实施，标志着四川省业主大会和业主委员会活动将进一步迈入规范化、法治化轨道。   《规则》对业主大会成立、业主大会活动、业主委员会、指导监督等方面都作了具体规定，重点着眼于建立健全权责一致、依法有序的业主自我管理机制，指导业主大会、业主委员会的成立，进一步规范业主大会、业主委员会的活动正常开展。   《规则》规定，业主大会的成立包括业主、业主权利与义务、成立业主大会的条件、筹备组组成、筹备组组长职责、筹备组业主代表职责、建设单位在筹备组中的义务、筹备组的筹备工作、首次业主大会会议、管理规约、业主大会议事规则、业主的表决权、筹备组的工作原则、业主委员会备案、印章刻制等内容。业主大会活动，主要包括业主大会职责、业主大会会议、业主大会临时会议、自行管理、续聘解聘物业服务企业、业主大会的设立架构等内容。业主委员会，主要包括业主委员会的组成、委员要求、职责、业主委员会会议、工作档案、委员任期、委员资格自动终止情形、委员资格终止后移交、候补委员等内容。   《规则》还对业主大会和业主委员会的指导监督作出规定，主要包括建设单位不履行筹备义务、业主委员会不履行职责、业主委员会变动、业主大会和业主委员会违规违法及侵害业主权利、业主大会和业主委员会与社区居民委员会的关系、物业管理联席会议、权利救济等内容。（王玉华 霍 革 钭海军） 建设造价信息四川省建设造价信息四川省建设造价信息