成都市“质量兴市”示范项目来福士广场监理工作纪实

  来福士广场作为成都市中轴线上的标志性建筑，是集办公、商业、五星级酒店、高档公寓为一体的新型一站式都市空间，与地铁接驳。该项目采用建筑师、项目咨询管理公司与工程项目总承包相结合的管理模式。四川省中冶建设工程监理有限责任公司以多年来在大型城市综合体工程建设监理过程中积累的经验，在项目施工全过程中提供了高标准、高品质的监理服务。   成都来福士广场建筑造型独特，结构复杂、功能众多、整体建筑犹如切割出的五栋塔楼，不规则倾斜状的造型、高位大尺寸体型收进、突出块体、立面大开洞、空中连桥等。建筑饰面效果要求高，是亚洲原结构清水砼面积最大的建筑体。总投资 28亿元，工期 72个月。   一、精心组建项目监理机构，创新管理理念   1、精心配备项目监理组织机构，制度先行   结合中冶监理三标一体化的管理体系，建立以总监为第一责任人的安全、质量监理管理模式。针对项目特点，制订一系列管理制度，如《见证抽样送检制度》、《定期质量讲评制度》、《样板引路制度》、《质量问题纠正和预防制度》等。明确各级监理人员在工作中的职责。将监理的管理制度贯穿于施工过程中，要求施工单位按制度、方案执行，服从业主和监理的管理，一改过去监理弱势的局面。   2、 发挥公司专家团队的作用，提升整体监理水平   公司以设计院为依托，其专家团队有丰富的设计和大型项目管理经验。对重大问题和技术难点，公司组织相应专家共同研究解决问题。比如深基坑三面紧邻高大建筑物，施工中发现深基坑北面的护壁发生位移临近了设计值，公司专家研究提出采取加型钢腰梁加固处理抑制基坑变形的建议，消除了重大安全隐患。   3、 做好监理延伸的相关服务   突破施工监理的范围，将工作扩展到工程项目前期等。如协助业主招投标、优化设计、优化施工专项方案、优化模拟样板方案等。给业主提供合同外的超值服务，既体现了公司的核心竞争力，也得到业主的认可、信任和支持。   二、做好重要工序的质量控制   （一）施工准备阶段   1、重视设计交底、图纸会审，严格审查施工组织设计及专项施工方案   充分发挥公司的设计经验优势，专家团队参与图纸审查， 特别对各机电安装专业管道深化设计、幕墙深化设计图纸审核等都取得不小的成效，并对新技术、新施工方法重点审查。   （二）施工阶段质量控制   1、 加强施工测量放线及基坑支护安全性监理   本工程建筑造型复杂、体量大，施工测量放线可能影响结构安全和使用功能，监理实行三维坐标的放线复核等，确保施工测量放线控制的准确和基坑的安全。   2、严把进场材料、构配件、设备关   进场材料、构配件、设备均按规定，严格执行《见证抽样送检制度》，对不合格试件及时进行处理，不合格品不允许用于施工中。   3、 严把试验关   考虑到本项目的非常规试验的重要性，由项目部牵头，公司专家组共同制订了本项目的《试验监理细则》。如预应力结构外伸梁后张法的应力施加监测、钢结构转换桁架吊装组对后的内应力及结构整体变形监测、搭楼间钢连桥舒适度监测、铸造件与型钢构件焊接后的应变监测等。   4、对可能影响结构安全和使用功能的关键工序和部位设置质量控制点   在实施细则中根据工程的特点制订了各专业的质量控制点并做好旁站管理。质量控制点如基础定位放线、地源热泵成孔埋管、防雷接地验收、钢筋工程隐蔽验收、钢结构的制作和安装、铸钢件的铸造和安装组对、钢筋砼的浇筑、原结构浅色清水砼施工、预应力结构的质量监控、折型转换桁架的吊装、大量管道并交叉设备的吊顶施工和所有样板施工等。监理人员针对问题及时督促并帮助施工单位进行纠正处理，将影响工程质量的问题消灭于施工过程之中。   5、样板引路制度   本工程所引用的新材料和新生产工艺是当时在成都市在建项目中最多的，大大小小有十几种新工艺。实行样板引路制度是必须的。监理组织施工单位对工艺质量进行详细策划，提出标准工艺执行计划、验收标准。对新工艺，先做实验，所有工序先做出典型样板，监理部组织现场验收，要求施工单位掌握质量控制要领后，再全面铺开。   对新材料、新工艺的质量控制均做出专项监理实施细则，保证了工程的质量。如地源热泵成孔埋管质量控制、原结构浅色清水砼施工质量控制、预应力外伸超长结构后张施工质量控制、钢结构施工质量控制、纵向结构不连续（大开洞）施工质量控制等。   6、加强监理巡视、平行检验、旁站监理，及时纠正施工不良操作，消除质量安全隐患   监理工程师通过现场巡视、实地测量结果和数据、旁站监理来检查控制工程质量，强调抓“第一”、“垂点”、“临界”等关键点，即当施工现场浇筑第一根框架柱，绑扎第一道梁筋、砌筑、粉刷第一面墙体，绑扎第一道柱、梁钢筋，支第一根柱模时，监理人员现场检查，复核轴线及标高、测量构件、结构的尺寸，称计配合材料重量等。对于工程重要部位，如框架梁柱节点处，悬挑结构，结构层标高、偏轴线等部位，认真检查，严格按施工规范和设计要求验收。对临界项目，则要求施工队进行“三检制”，实行对工序交接检查，避免不同工序、工种交接时，将质量问题和隐患带入下一道工序中。对于重要部位或有特殊工艺要求的部位施工时，监理工程师全天候、24小时监理。   三、 监理工作成果   成都来福士广场项目历经6年的建设,工程最终达到业主预定目标。监理工作得到业主高度赞誉，获得的荣誉如下：   1.荣获国家“鲁班奖”和四川省“天府杯金奖”。   2.被成都市政府定为成都市“质量兴市”示范项目。   3.荣获美国（Leed）绿色建筑委员会颁发的绿色建筑“金奖”认证。   4.公司被业主评为“优秀合作伙伴”荣誉称号并授予锦旗。   在这样一个高标准技术要求的项目中，中冶监理始终贯彻了“严格监理、热情服务”的宗旨，严格、科学地贯彻、执行建设工程相关的法律法规、标准、规范；严格遵循公平、独立、公正科学的工作准则，确保工程在施工全过程中，时时处于受控状态。以监理工作的实际成效取信于业主和施工单位，充分体现了监理工作在项目管理和建设全过程存在的必要性和重要性。 材料指导价四川省材料指导价四川省材料指导价