“五一”楼市冷热不均

  适逢“五一”小长假，全国各地楼市就像三天假期的天气一样，冷时，气温直降；热时，高温难耐。   在陆续出台的一系列调控政策之下，热点城市楼市降温明显，但个别城市亦有调控后房价“补涨”迹象。业内人士认为，当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势，未来楼市调整速度还会加快，热点区域的房价拐点可能在下半年出现。   热点城市陆续降温   5月1日，在北京南五环一处楼盘的售楼处，某售楼员告诉记者，该楼盘主要是大户型，客户大多是“卖一买一”的改善型需求，而且二套房的利率上调到基准利率的1.2倍，首付比例也调到了80%，受调控政策的影响比较大。因此，“五一”假期来看房的客户并不多。   在半个多小时内，记者只看到一组购房人来看房。该售楼员表示，目前楼盘价格保持稳定，没有打折或特价房等促销打算。后续还有新盘将对外销售，价格应该不会有太大变化。   在此轮楼市调控收紧过程中，北京的收紧力度最大，楼市成交萎缩态势已很明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京二手住宅市场量价齐跌，全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%；成交均价环比转降，跌幅达6%。   中原地产数据显示，小长假前两天北京商品住宅签约84套，与2016年相比明显下滑。2016年“五一”小长假期间，北京商品住宅共成交807套，成交面积8.88万平方米，是最近四年“五一”小长假的新高。   除北京及周边，厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月29日当天，小长假首日，厦门首次出现二手房零成交的记录。   中原地产首席分析师张大伟表示，从清冷的小长假基本可以预期，今年2季度市场将比一季度有明显降温。从市场看，除了部分三四线城市外，市场走势都在明显下行趋势中。 根据近日世联行发布的2017年一季度深圳房地产市场报告提供的数据，一季度，深圳商品住宅市场同比量跌价涨：总供应面积21.14万平方米，同比下滑82.18%；总成交面积33.64万平方米，同比下滑78.77%。   部分城市楼市依旧火热   与北京等一线城市不同的是，郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称，“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观，其中有裹着被子的，有现场泡方便面充饥的，昼夜守候。 数据显示，4月29日，郑州二七区某楼盘开盘，共计房源476套，去化475套，去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘，去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。   值得一提的是，4月30日开盘的郑东某项目，推出高层洋房668套，截至当日9点30分，去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。   对此，有业内人士指出，在郑州部分区域限购之下，未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看，郑州郊县迎来整体限购的可能性加大，郊县限购正呼之欲出。   从近期来看，未限购区域正在成为投资者的投资目标。江苏省此前由331名相关专家参与调查、得出结论的最新报告显示，在热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。江苏省物价局新闻发言人孔祥平表示，总体上看，缓和上涨的预期占70%，认为会有明显上涨的只有1/4。特别是苏北5市，除淮安市维持在80%的上涨预期外，其他4市的上涨预期都超过了九成。   事实上，今年一季度的房价数据显示，2017年第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，北京“3·17”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌；而广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜第一，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。   太原楼市出现三大亮点   就太原楼市而言，在刚过去的一周，市场热度持续攀升，每平方米成交均价突破1万元；开盘加推项目数量小幅上涨，活跃度持续；待入市项目也都通过微信为项目发声，扩大市场知名度。   据山西朗润智业数据统计，太原近一周内共有14个项目亮相推新，涵盖6城区，呈现出百花齐放的状态。   首先是城改项目受人瞩目，老城区内，各城中村改造、棚户区改造项目落地之后，更充实了太原楼市房源。前年、去年招拍挂方式出让的土地，经过1～2年时间打造，今年已经有不少项目上市，这些项目都是近两年来太原最热门的置业选择区域之一。   其次是热门板块竞争激烈。随着去年师院地块、滨河体育中心周边地块、彭村地块、晋阳湖地块等热门的地块依次“名花有主”，使得太原市区楼盘有着一反常态的热闹。记者发现，不少位于热门地段的高价地块，由于位于府城的核心，资源稀缺、私密性较高，所以产品设计也较为多元化，这类地块主攻改善型客户。错落式布局、超宽楼间距、优质高层，综合考虑景观、采光、通风因素，呈现户户最优户型。   最后是“改善”撑起楼市大片天。尽管在今年第一季度，太原房价也在上涨，但却非常理性。而正是这种理性的市场反应，使得太原楼市非常稳定。房地产市场整体氛围向好，看好“补涨”的前景，在“买涨不买跌”的心理预期下，市场表现积极，为去年的“去库存”战役起到了推动作用。   山西省房地产商会会长郭尚文表示，当前太原楼市的成交多以改善型需求住房为主，尤其是中大户型，这部分消费者中，太原本地市民占比一半以上，三成左右的消费者则是外来人口，而对于小户型来说，大多数购买者为参加工作不久或进城务工的外来人口，其余小部分则为投资者。 建设造价信息直辖市建设造价信息广东省建设造价信息