成都首个社区管委会挂牌

  近日，四川省成都市首家环境和物业管理委员会（以下简称“管委会”）在苏坡街道清江社区挂牌成立，清江社区成为试点。   “目前城市发展迅速，出现了很多新楼盘，但涉及物业管理的相关法律法规相对滞后，对出现的新问题不能完全兼容，缺乏物业管理的抓手。”苏坡街道相关负责人告诉记者，为了进一步规范社区环境与物业管理秩序，增强小区居民的环境与物业管理意识，设立了管委会，“通过社区成员自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的参与式治理，树立良好的社会道德风尚，实现社区环境‘共建共享、共治共享’。”   据苏坡街道相关负责人介绍，管委会设立在社区居民委员会下面，主要监督业主委员会履行职责、业主和物业服务机构依法履约等情况。主要职责包括：做好物业服务企业和业主委员会之间的协调工作，执行业主大会决议，督促业委会定期在物业管理区域内公布管理规约、业主大会议事规则等工作以及监督物业服务合同、专项维修资金的筹集和使用情况、物业共有部分的使用和经营收益的收支情况、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况等。   管委会成员由居民代表推荐产生，主要从居委会委员、社区居民代表、社区议事会成员、居民小组长、党员骨干中产生，至少5名以上为党员；主任由社区居委会主任兼任。   值得一提的是，在出现经业委会半数以上委员或者1/5以上业主提议撤销业委会委员资格且无法按期顺利召开业主大会的情况下，管委会还要负责向属地街道办事处报告并协助组织召开业主大会。   按照规定，管委会需建立和遵守巡查、会议、培训、考核、调处、奖惩6项制度。其中，巡查制度要求每月至少进行一次例行性检查，重点对物业的使用与维护、三大规约执行、资料档案建设等内容进行检查。每月定期召开一次例会，每年至少召开一次物业联席会议、一次业委会交流沟通会。每年由街道物管科组织对管委会进行不定期的法律法规及物业相关知识培训。   据了解，管委会将建立“奖惩机制”，组织实施并监督执行效果，通过“坝坝会”等形式向居民通报问题、开展自治管理约谈等工作。利用社区现有资金，对构建和谐物业小区取得成绩的业委会、物业服务企业进行相应奖励。   据苏坡街道相关负责人介绍，如果业委会存在工作开展不力、不作为等情况，管委会将对其进行约谈。约谈无效的，上报社区和街道物业科责令其整改，整改不力的，由管委会在小区内进行通报。   同时，管委会还有监督小区业主的责任。据了解，如果有业主不遵守小区管理规约、损害小区公共利益，管委会相关工作人员将上门劝导。如果有不良行为的业主是中共党员，所居住楼盘的党支部书记将对其进行约谈。约谈无效的，上报社区党委进行党内通报批评。   物业服务企业如果存在管理不到位、未按物业合同进行服务、业主投诉不及时处理整改等行为，管委会有权约谈物业服务企业负责人。约谈无效的，上报派出所、区城乡房产管理等部门，由相关部门依法对其进行处理，并对失信人员加强联合惩戒。   成都市城乡房产管理局相关负责人表示，管委会的成立，标志着以社区为主的物业管理小区综合治理机制形成。这种模式有利于发挥社区“两委”在传统居民院落中组织带领群众参与自治的优势，形成“一核多元”的小区治理新机制；有利于实现社区各项工作对物业管理小区的全覆盖，形成社区对业主大会运行、业主委员会履职指导和监督的新局面；有利于更好地监督物业服务企业的管理服务，形成物业管理属地监管新模式，对实现“共建共治共享”、建设高品质和谐宜居生活社区具有重要意义。(记者杨心怡 通讯员盛云龙报道 ) 工程结算价四川省工程结算价四川省工程结算价