11个小时有带看 贝壳新房99找房节效果显现

生于80年代、“新中产”一代的小A近期总感觉,离了电脑和手机似乎都无法工作和生活了,小到吃饭、打车、购物,大到在家庭资产中占比更大的房子……在中国,衣食住行哪一样不是能通过解决的?宅在家里,抱着手机,动动手指通过VR看房,就把房定了。

很显然,这不仅仅是小A的生活,这还是无数个80后、90后以及更年轻一代的生活写照。随着技术和数据在房产领域更成熟的应用,创新的看房方式、购房习惯正在形成。

贝壳找房旗下的贝壳新房99找房节(9月9日-23日)开启以来,一系列数据足以证明这一点。

与此同时,贝壳新房正在引领新房电商平台的新一轮变革,正如新城控股高级副总裁欧阳捷在近日发表的一篇文章中感怀的那样,社会已是“高周转”,我们再也回不到马车时代了。

新一线置业风向

一线城市一直是楼市热岛,但在限购政策下,不少购房需求外溢到了一线周边和二线城市,加之新一线城市的人才引进政策,越来越多像小A一样的年轻人置业需求开始向新一线外溢。

如今,传统的金九银十正式拉开序幕,开发商们无不紧锣密鼓地抓住推盘节奏。有分析人士就指出,“但根据上一轮调控经验来看,这些被压抑的购房需求将逐步释放,加之城镇化进程仍未到顶,预计商品房销售在中期内仍将维持比较高的数字。”该分析人士认为。

针对一二线潜在的大量购房需求,贝壳新房在2018年9月9日-9月23日期间推出的“99找房节”,聚焦北京、上海、广州、深圳、济南、沈阳、重庆等27个重点城市,参与活动的新房楼盘就多达600多个。

今年的“99找房节”虽未收官,但其统计的一系列数据已显示出今年的置业方向。成都、重庆、武汉等更多“新一线”城市已占领热门置业城市排行榜。

从上图不难看出,排在前列的多为中西部地区城市。有业内人士就分析,备受关注的二线城市中,郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市,这些城市纷纷出台“引才政策”,吸引了大量人口流入,激发潜在购房需求。

受此影响,今年一二季度,销售前50的房企,新增项目也多集中在二线城市,占比近70%。

或许可以预见,在开发商们的大力推盘和优惠手段下,金九的成色估计不差。据悉,参与99找房节的楼盘释放了多重购房优惠,包括提供折扣房源、购房立减、特价房源、首平米一元购、买房津贴券等优惠,更高节省房款可达154万元。

虽然活动同时涉及一线与二线,但两者的购房结构区别明显。99找房节数据显示,在热门置业城市中,北京的新房成交以改善型需求为主,其他城市的成交面积则以刚需小户型为主。

究其原因,依然和一线限购及二线的人才政策分不开。

在北京已有住房的“中产们”自不会轻易放弃一线城市的居民资格,而是静待置换改善型住房的机会。而对于首次置业的“新中产”小A们,在一线城市购置几百万甚至上千万元的房产仍然压力山大,推人才新政的二线无疑成为了他们落户置业的热门之选。

据99找房节数据,刚需用户更为关注的是房价、首付及贷款、优惠政策,其次是户型,尾后才是位置及生活配套,区域规划等。而改善用户关注的则多为位置及价格,其次是周边客流和商业配套,尾后是区域价值及升值潜力。

新中产移步新房电商平台

一个有意思的现象是,虽然现在购房年龄在逐渐年轻化,但主要的购房生力军无疑还是30岁左右的“新中产”人群。

有分析将中国“新中产”归纳出了几大特征:年轻,80、90后为主力军,25-40岁的人群占比高达61.4%;教育背景良好,本科以上学历占比59.7%;多居于国内一二线城市,年收入在10万元以上;追求有品质、有态度的生活。据统计,新中产阶级群体目前人数已经超过2亿。

很显然,年轻、高学历、高收入是他们的共同特点,还有一点,他们也是中国更先普遍接触与学习电脑、互联网、移动信息技术的一群人,加之国内电子支付的高速发展,使他们对网络的使用和依赖已延伸到衣食住行每一处。

所以,从租房到购房,他们更倾向通过电商平台来完成,而且对于忙碌的现代人而言,线上选房、购房更方便可行,节省了许多不必要的时间损耗。

贝壳新房的数据就显示,99找房节活动开启后,仅用了11个小时40分钟,便有用户从线上走到线下看房。通过线上电商平台,用户的购房效率得到了明显的提升。

据贝壳新房数据显示,目前用户的人均浏览房源页面在4个以上,特别是VR房源上线后,楼盘详情页面UV增长率达600%,更多用户在线上通过VR来看房、选房。

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