异乡好居-波士顿租房经验谈#第三期#：抢房记

随着九月入学季逐渐临近，找寻新住房成了入学新生要考虑的头等大事。于是，又一个抢房季开始了，今天异乡好居的小编给大家分享几个小故事，谈谈抢房那些事，说说抢房全攻略。　　坐地起价?Areyoukiddingme?　　​小居虽然分析过公寓的优点，但它的价格也是涨得最勤的。　　今年6月初，热心的异乡好居帮朋友挑公寓。精挑细选后，看中了Waltham地区的一套公寓，定价$2250。价格实惠地段好，准备了资料给朋友让他做决定。朋友对这套公寓比较满意，但还希望能有朝向更好的房源。　　是的，中国人买房租房都特别看重朝向。房间朝南才能光量充足，冬暖夏凉。虽然朝南的房子好，但在美国，人们对朝向并没有很深的讲究，有些朝南的房子门前有一颗大树，永远遮住阳光，也有些公寓甚至一整片都是朝北的。这其中的原因有很多，比如美国人注重隐私，不喜欢有太强的阳光照进房间，比如美国的House很多都是在路边，所以要面朝马路，如果马路是南北朝向的，那么房子只能建在东西朝向。　　在我向他解释之后，因为国内外时差，朋友决定考虑一下明天起床再继续谈。　　第二天，朋友告诉我决定租下这套房子，于是我兴冲冲登录公寓官网准备申请。可是，这个户型的价钱已经从$2250变成了$2315。仅仅两天时间内，房租涨幅如此之大，小居真是欲哭无泪!

多交一个月房租?Seriously?　　多亏大家对异乡好居的信任，这阵子小居帮助不少新生小鲜肉小美妞们看房子。可是，因为犹豫不决二错过好房的事情屡见不鲜。　　最近给几个学弟们帮忙，小居勤勤恳恳找了很久，终于选了一个符合他们要求的house，地理位置、内部构局、周边环境都很棒，房价也够低。　　我和agent聊了几次，agent也充满了热情，表示如果新生们要住，住之前还能帮忙重新装修和打扫。唯一的问题是这个房子7.1起租，而学弟们8月中旬才入住。换句话说，如果租下这套房子，相当于要多交一个月的房租。　　因为需要多付一个月房租，学弟们纠结起来。尽管小居理解学弟们的心情，但正值租房旺季，从8月份开始起租的房子并不多;并且，如果有房子空到了8月份，那它很有可能是因为各种条件不好一直没有人要而被剩下来的。这样一解释，学弟们有的表示就定下来，而有的却表示还要再考虑一下。　　再后来，异乡好居的顾问们又给学弟们又找了一些别的房子，可是挑来挑去，大家都觉得还是第一套性价比最高：离学校近，租金也低，平摊下来每人才700左右。在经过两天统一口径后，学弟们终于决定签下租房合同。　　然而，小居联系房东却没有得到回音。直到几个小时以后，房东才发来信息，由于我们没有决定要租这套房子，也没有给出准确的回复，就在前一天下午，这套房已经被另一拨看完房就马上付定金的同学签下了。　　通过这两件事，我们从中能吸取什么教训呢?　　1.同房不同价，房东说了算　　在网上找房子的时候，有的同学会发现，即使是同一个地址的房子，某个网站上的房价却比别的网站上的低/高。那么这是怎么回事呢?根据异乡好居的工作人员了解，在波士顿地区，房价不是一个固定的价格，房东可能会根据房子的抢手程度和附近房子的房租价格，在房子上架前改变房子的租金，而在各大租房网站上，有的会实时更新，有的则不会。还有的网站会给租房者一些优惠，所以网上的放价可能并不准确。换而言之，房价的最终解释权归房东/公寓所有。　　2.该出手时就出手　　在美国租房的时候，往往有同学因为入住时间不符合需求或者觉得中介费有点贵而犹豫不决。然而等你决定的时候，可能房子就没了。要记得，离学校近或者交通方便的房子，永远是卖方市场。这些地段有优势的房子，中介恨不得24小时都盯着，一上架就马上开始往外推，并且，还有多个中介推一套房子的情况，那么能否租到房就得拼手速。　　所以，网上看到不错的房源，要尽快联系房东实地看房。在实地考察之后，就尽快做出决定是否要租，给房主答复。小居要提醒大家，绝对不要有口头上预定过房子就签下的错觉，一切口头协议、不落笔签合同都是无效的。　　好房稍纵即逝，看好了要尽快决定。想要找到一个完全符合要求的房源是很难的，这时候就需要适当取舍，否则犹豫之间，好房子就会擦身而过。同时，合租的人一多，众口难调也是一个问题。因此，大家要和室友小伙伴多沟通，如果你看中的房子他看不中，或者他看上的房子你不喜欢，也可以考虑下次再做室友。　　3.提前准备，有备无患　　与美国本地学生不同，国际留学生租房需要一些有利证件来替代SSN，Driver'sLicense和美国担保人信息，证明你有能力支付房租。　　护照，存款证明，I-20等文件非常重要，在国内就可以多扫描积分本在身边，因为不仅仅是租房，办银行卡手机卡等很多地方都用得到。波士顿地区交房租主流的方式是使用美国本地的银行支票账户，国内的银行账户不一定能用(各种国际信用卡更是绝对不会允许交房租)。当你准备好这些资料，那就万事具备，只欠东风了。

说了这么多，相信大家都对抢房有了一定的了解。在开学前租房旺季，大家都全副武装寻找合适满意的房子，希望异乡好居给大家带来的建议能祝你们一臂之力。锁定异乡好居，帮您在抢房路上杀出一条血路，找到性价比高的房子!

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