国内房企加速“出海”

近期，国内近20个城市接连发布楼市加码政策，限购、限价之声不绝于耳。收紧政策抑制了楼市的投资、投机需求，海外置业成为投资新宠，国内房企纷纷转战海外市场。昨日，据彭博社报道，广州(楼盘)富力地产将斥资85亿元从马来西亚收购位于该国的六地块。而同一日，绿地集团也宣布，耗资60亿元投资悉尼绿地中心项目和墨尔本赛马场项目。  

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。  

富力进军马来西亚  

富力地产发布公告称，截至11月底，富力地产总合约销售金额约375.12亿元，合约销售总面积约308.34万平方米，与去年同期相比，分别上升21%及14%。据悉，今年富力地产的全年销售目标是420亿元，截至目前，富力已完成目标的89.31%。  

据记者了解，在富力进军马来西亚之前，中国女首富杨惠妍旗下的碧桂园公司就已挺入，碧桂园在去年宣布将购买该国南部地区的一片滨水区。对于缘何选择落子马来西亚，富力地产方面称，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出中国的首个境外市场。“长远而言，收购该土地开发住宅及商业销售物业将在收益及盈利能力方面巩固竞争力。”  

瑞穗证券的分析师AlanJin表示，“和其他开发商一样，富力地产此举也是为了实现其投资组合的多样性，因为国内的房产限制措施似乎短期内还不会放松。”  

“出海”队伍不断扩大  

今年以来，不少知名房企扎堆加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目。就在昨日，还有另一房产大佬也发布了海外征战“新动向”。绿地集团宣布，其在澳大利亚耗资10亿澳元(约合60亿元人民币)，投资悉尼绿地中心项目和墨尔本赛马场项目。绿地目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，明年计划再落实同等投资规模的海外项目。  

据中国海外投资联合会数据，2012年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已经在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，且这个数字还将持续增长。  

多位专家此前在接受《国际金融报》记者采访时表示，国人对海外投资的热情，在一定程度上激起了国内房企的加速“出海”。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，由于具投资潜力的国内一二线城市目前大多采取“限购”，所以投资者只能把目光转向海外；其次，受金融危机影响，海外楼市出现了不少抄底机会；第三，子女教育、海外养老等需求旺盛；此外，人民币汇率走势一直看涨，而国内房价已处于高位，更坚定了投资者海外置业的信心。  

不过，张宏伟指出，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。  

张宏伟强调，在中国城市化进程尚未完成的市场背景下，中国的房地产市场仍然会有至少10年至20年的发展机会。尽管楼市会一直经受调控的影响，但是国内房地产市场仍然比国外具有投资价值。

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